今日は『不動産と消費税』のお話・・・。
消費税が上がるとか上がらないとか、国会で話は出ていますが、私の個人的な意見としては、時期は別として消費税は上がると思っています。
不動産を購入した時の消費税ってどんなのでしょう？
■物件価格 5000万円（税別）
（内訳）
①土地価格 2500万円
②建物価格 2500万円
消費税＝建物価格×5％＝2500万円×5％＝125万円
■物件価格 5125万円（税込）
消費税は土地は非課税です。物件価格（税別）×5％は間違いです。物件価格を建物価格と土地価格に分けて、建物価格のみに消費税がかかってきます。
あと、個人が売主の場合や法人でも免税業者ならこの消費税は発生しません。
不動産の価格は高額になりますので、仮に消費税が上がってしまうと、かなりの税負担が強いられます。上の例で消費税が１０％になると消費税額250万円！車1台分です。
今後の消費税の動向は要チェックです♪
不動産を購入する際には、必ず諸費用たるものが発生します。
銀行融資等で自己資金の金額を聞かれますが、この際の自己資金とは諸費用別の金額をさします。ということは、不動産投資をする際は、自己資金+諸費用が必要になってきます。
そこで諸費用を羅列してみます
■所有権移転費用（土地・建物）
■抵当権設定費用（融資を受ける場合）
■司法書士報酬
■仲介手数料
■固定資産税清算
■都市計画税清算
■各契約印紙代
こんなところでしょうか・・。
お客様から、「司法書士に支払う登記費用が高い！」っとお叱りを受けることがありますが、実は所有権移転や抵当権設定などは、登録免許税っという税金がほとんどで、『この税金が高い！』という事なのです。
仲介手数料は（物件価格×3％）+６万円（税別）と良く言われますが、いわゆる宅建業法で規定されている算出方法で、この数字以上の報酬はいただいたらダメですよ～って事です。実は、物件を仲介すると、取引の安全確保するため、当事者へのヒアリング・現場調査・役所での法令関係調査・関係書類の取得etcっと、かなり大変です。
固定資産税・都市計画税精算は、一般的には４月１日を起算日として、所有権移転の前日までは売主の負担・書油研移転日からは買主の負担っといった感じで税金を日割り案分して、双方がその日数分を支払うという内容です。
