履歴書付住宅には税金を安くする制度を国交省が検討中

移住・住みかえ派にとって朗報です。

国が、日本の中古住宅市場の活性化に乗り出します。

国土交通省は、建物ごとに設計図やその後の改修、点検の履歴などの情報をまとめたデータベース「住宅履歴書」制度づくりに2008年度から着手します。詳細は、8月26日日本経済新聞朝刊参照。http://www.nikkei.co.jp/

この履歴書のある住宅には、

固定資産税、

登録免許税、

不動産取得税

を軽減するそうです。

ちなみに、住宅の平均寿命は、

日本30年

米国44年

英国75年

日本が最も短命です。

住宅長寿化に対して、国が税優遇をするということは、新築需要は余り見込めないといとことではないでしょうか。

大手ハウスメーカーも過去の自社物件の取引活性化を営業戦略の一つに組み入れているようです。

高品質で、ある程度広さもあり、長持ちする住宅。このような家を保有ししていれば、当然、公的住みかえ支援制度であるJTI(移住・住みかえ支援機構)のマイホーム借上げ制度を利用しやすいし、借りてとしても間安い家賃で良い家を借りられます。

今後、新築を買う場合でも、将来貸すことを念頭において質のよい長持ちする住宅を選択するようになるでしょう。安かろう悪かろうでは、履歴書が国に認められないかも知れません。

さらに、住宅長寿化のメリットは資産価値としてキャッシュフローを生み出しやすくなります。たとえば、リバースモーゲージ等。JTIでは、移住・住みかえ型リバースモーゲージを開発しています。移住・住みかえ型リバースモーゲージについては、次回紹介します。

いずれにしても、中古住宅市場に国が本腰を入れてきただけに、貸し手・借り手のニーズがこれまでより、さらに高まりそうです。

住みかえを助ける病院・医師のネットワーク

住みかえ障害要因のひとつ、今回は医者、病院。

かかりつけの病院・医師をもっている方は、結構いらっしゃるようですが、本来なら、医師のお世話にはなりたくないものですね。

　これからの高齢社会のテーマは、予防医療といわれています。

いかに、病気を予防するか。病気にならなければ、自分もハッピーだし、国の医療費予算も助かるというわけです。

“ピンピンころり”が理想だといいます。高齢で毎日元気に生活していて、ある朝、寝床でそのまま永眠している、ということだそうです。政治家の長老の間でしきりと話題になっているとか。

ご存知だと思いますが、破綻した夕張市に単身で乗り込み、採算の取れる病院経営を目指す医師がいます。そこでは、なるべく薬は出さずに、患者の意識改革から始めています。

最近、この趣旨に賛同した医師が数人経営に参加した模様です。

　やはり、住みかえには、健康が前提ですが、かかりつけの医師から住みかえ先にいる医師を紹介してもらえれば、とても助かります。単なる紹介状を書いてくれるというだけではなく、相談相手になってくれる医師をネットワーク化して欲しいですね。

ところで、病院同士、医師同士のネットトワークが可能かでしょうか、

聞くところによると、医師のつながりは学閥により構成されていて、違う派閥だと患者を診ないということも聞いたことがあります。

それでもいいから、学閥のなかで、ぜひ全国ネットワークを作ってほしいと思います。

それがムリなら、せめてテレビ電話等でのサポートシステムを導入し相談に乗ってあげてほしいと思います。

霊園のネットワークも不可欠

住みかえるのに、霊園同士のネットワークがあれば、とても便利ですね。

前回お寺のことを書きましたが、霊園も全国どこへ行っても共通の受け入れ態勢をとってもらうと助かりますね。

しかし、ほとんどの霊園がそうですが、永代使用料、これがくせものです。

なんとか、年、月単位になりませんかね。

また、永代使用料は高くていいですから、全国どこへでも無料で入れるというシステム。

霊園経営関係者の皆さん、ご検討してみてはいかがでしょうか。