9月8日 №1309
こんにちは。
姫路・加古川を中心に
ひのきにこだわった家づくり
笑顔の家族製作所のカントクです
だいぶ前車で走ってたら
売り出しのノボリが上がっていて
中古住宅が売り出されていた
条件は良かったんですがお客様の
希望エリアからは外れてるんでね・・・
とりあえずチェックしといた・・・
しばらくすると最近になって
建物を解体して更地で
売り出しをかけていたんよ
やっぱり古い家があったら
売りにくいんかな・・・
敷地のイメージもわかりづらいし・・・
まぁ我々建築業界、不動産も
含めてよくある話やけどね・・・
そこで注意して欲しい事があるんよ・・・
例えば今回みたいに家があるにせよ、
土地だけで売るにしても
必ず必要なモンがある
固定資産税
です！！！
土地と家のような不動産には
固定資産税が毎年かかる
それはしょーがない・・・
納税は国民の義務やからね・・・
建物がある場合は
もちろん建物と土地と両方の
固定資産税がかかる
建物解体したら土地だけの
固定資産税になる・・・
ほな税金の事考えても
解体したらえーと思うでしょ
ちゃうんよ
！！！！
土地の税金って上に建物が
建つと減税してくれるんよ
そやから解体して更地になったら
土地の固定資産税はUPしてまう
でも建物にも税金かかるから
一緒のように思うかも知れんけどね・・・
建物は年数経つと資産価値も
下がるから税金も下がるんよ
建物の分下がる額と更地になって
上がる額との兼ね合いになるけどね・・・
とは言うても解体費用もかかってくるよ
そういう全体のバランス考えて
解体するかどうかは決めて下さいね
それからもう一個覚えておいて欲しいのは
固定資産税はその年の元旦に所権を
持ってる方へ請求が行きます。
そやから最悪解体してもその年の
12月31日までに売れればOKです。
そうなると解体時期も
考えなアカンよね～
最後まで読んで頂き
ありがとうございました
桧笑家 HISHOYA
株式会社 タカモク
姫路市手柄2-113
堂の前マンション104
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