9月4日 №1305
こんにちは。
姫路・加古川を中心に
ひのきにこだわった家づくり
笑顔の家族製作所のカントクです
今日は知人から土地の
相談がありました
まだ計画がはっきりしてる訳ではなく、
なんとなく「家って建てれるんかな～」
みたいな感じなんやけどね・・・
これは土地を探してる人にも
当てはまる事やから参考にしてな
その建てようとしてる土地は
坪数で言うと47坪程度あるんよ
接道も国道に面してるんで問題ない
市街化区域やし、建築するのに
弊害は一見無いように思う
ちなみに一般的な建売や分譲系の
土地で約40坪前後が主流である。
そう思うと敷地の坪数も少し余裕が
あって問題がないように思う
でもね・・・
この土地はね・・・
横長
なんです！！
敷地の広さは十分なんやけど
横長って事は1辺が狭い
家って暮らすにはある程度の
空間の幅も必要なんです
そりゃ贅沢する訳や無いけど
最低限の幅は取りたいやん
でも部屋の幅だけやない・・・
隣地との境界線から空間も
空けなアカンしね・・・
民法では最低50㎝、地域によっては
1M空けなアカンところもあるんよ
そうなると最低限の幅が取れるのかどうか
取れてもそれが理想の間取りかどうか
場所、敷地の広さだけで
飛びついたらエライ目にあうよ
多少の妥協はあってもね、ちゃんと
欲しい家が建てれるかどうかの
判断はしておきましょうね
ちなみにやっぱりこういう正方形の
敷地の方が土地の価値としても
高くなるんよ
そやから後々売買する時も
細長い土地は価格が下がる
可能性がある事も事実です
たまにこんな売り土地の
チラシ見た事ありませんか
敷地の坪数は出てるけど
1辺の寸法は書いてないでしょ
もちろん現地確認したら大丈夫かも知れん。
でもこの絵だけで判断するのは怖いよ
土地を選ぶ時は
土地の形状も大事ですよ
最後まで読んで頂き、
ありがとうございました
桧笑家 HISHOYA
株式会社 タカモク
姫路市手柄2-113
堂の前マンション104
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