融資の実行の前に物件が完了したため、物件の内覧を行いました。
【不動産投資のフロー】
[済]物件を探す
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[済]物件を見に行く
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[済]購入判断
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[済]融資先の探索・事前審査
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[済]事前審査の承諾後、不動産購入の手続き(この辺りのフローは不動産会社や売り主による)
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[済]融資本審査・融資契約
↓
[済]不動産保険、不動産管理会社の選定
↓(現在)
融資の実行・不動産決済決済
内覧は、不動産会社のオフィスにお伺いし、車で運んで頂きました。
図面と仕様表を渡されましたが、内覧と言われても全く分かりません。
やったことは、二つだけ。
一つ目は、「ふむふむ」と連呼し、不動産会社に説明を聞きました。
分かったふりをするしかありません。
不動産会社の担当者は、色々とご説明をしてくれて、設計のポイントなんかも説明してくれました。
二つ目は、傷などわかることだけを確認する。
図面と一致しているかや建付け、傷が無いかを確認しました。
特に問題もなく周り終わりました。
終わってから、新築の家のニオイっていいよねと再認識しました。
実際収益物件を購入する場合は、入居者がいることが多いので内覧できないので、新築物件の内覧もあまり確認することは無いように思います(プロの方は、入念にみているのかもしれませんが)。