2021年10月某日 収益不動産オーナーの仲間入りを果たしました。
2019年6月頃に不動産投資を志してから、2年と4か月コロナもあって中断期間もありましたが、無事に一棟目の不動産を購入できました。
一棟目の不動産の購入までに費やしたざっくり費用をまとめました。
【不動産の探索】8万円
交通費 5000円
不動産の設立 7万円
その他証明書発行 5000円
※印鑑証明、納税証明書など
【不動産の購入】657万円
物件頭金 600万円(5000万円融資)
印紙 2万円
不動産取得税 50万
固定資産税の清算 5万円
【不動産の融資】132万円
融資事務手数料 50万円
登記関連 62万円
(司法書士手数料 17万円)
(登録免許税 45万円)
保険 20万円
ということで総額は797万円かかりました。
この投資で、ざっくり100万円のキャッシュフローが生まれます。
（350万円の賃料収入－運営コスト50万円－借金返済200万円＝100万円）
新築物件なので、運営コストは小さいです。
100万円÷797万円≒12.5%のキャッシュフローリターンです。
借金返済のうち半分くらいは元本返済なので、利益は200万円位出ます。
200万円÷797万円≒25％！！！！
これからの賃料入金が楽しみです。
これで、一棟目購入編が終了となります。