金融機関めぐり その③ もうひとつの某信用金庫さん 編

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こんばんは。ともきちです。







公庫と信金その①に続き、

ささっと行った近所の信用金庫さん。

電話した時にも木造耐用年数オーバーの物件も

総合判断で回答させて頂くと言ったものでした。



さっそくアポイントを取った時間にいくと、

お出迎えしてくれたのはなぜか副支店長



おー、VIP待遇で景気がいいナー

これはこっちも出ちゃってイケイケ！

なんて思ってたら、

副支店長が融資責任者で、

担当者の主任さんが出てきただけでした



その融資担当さんとの面談が始まると

淡々と物件の情報を聞かれたり、

今までの物件のことを聞かれたり、

今後の展望を聞かれたり。



この担当さん、

不動産賃貸業のことは全くわからない様子。



これってどうやって入居者さんを集めるの？

家賃はどういう感じで調べるの？

この値段で入居されるの？

この物件、安いけどどうやって探されたの？

不動産屋さんが物件ってどういう風に紹介してくれるの？

なんだか質問攻め・・・



融資希望金額でフルローンいけるかどうか。

そこがカギみたいです。厳しいのかもね。

なぜか資料はどーやって作成・準備したかを

２回、３回聞かれたのはナゼ？



少し微妙かなぁっていう

信用金庫さんでございました。



ふつうそうだよね。

一見さんで飛び込みで資産背景もよくなければ

そういう雰囲気だよね。もちろん。わからないでもない。





よし。そんな感じ。

次々ラスト。

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金融機関めぐり その② 某信用金庫さん 編

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こんばんは。ともきちです。







日本政策金融公庫に続き、

アポイントが取れたのが某信用金庫さん。



ジツハこの金融機関、

一見さんの不動産屋さんに紹介してもらいました。



物件の客付け業者さんではなく、

物件周辺調査の時に回っていた不動産屋さん。

周辺相場を教えてもらいながら

業務内容を聞いていたら、

物件購入して、賃貸経営もしていると聞いて、

このヒトとは手が合うなーって思ってました。



物件近所の不動産屋さんなので、

金融機関とお付き合いがあると思ったらビンゴ！

ド本命の金融機関を紹介してくれました



これがどう作用するんでしょうか・・・？







この信用金庫さんには会社が終わってから行ってみました。

閉店している金融機関に入っていくのはハジメテ！

裏口からこんばんは～って入っていくと、

電卓やパソコンをすごい勢いを叩いているみなさまがいっせいに

こんばんは！

と挨拶してくれて恐縮してしまいます





肝心の内容は、

物件の単体評価と

サラリーマンの収入や不動産収入を見て、

さらに運営実績も見てくれるという完全な総合評価。

しかも、物件金額の融資をお願いしたいというと、

「あれ？リフォーム費用や諸費用はいりませんか？」

と言ってくれたり、

収支シミュレーションを金利３％でしていたら、

「あれ？そんな高くて大丈夫ですか？安心しました(^^)」

と言ってくれたりｗ

融資期間も希望通り稟申してくれるとのこと。



今後末永くお付き合いして欲しいので、

根抵当で抵当権設定お願いします

と言われて、

おいおい、これは通ってしまうんじゃね？

と思ってニヤニヤしてしまうほど。



スケジュールとしては資産評価に１週間、

本部に稟申して１週間で最短で２週間。

通常は３週間かかるところをそこまでやってくれるって



ホント？こんな簡単なの？

えぇー、コワイコワイ。

コワイヨー((((;゜Д゜)))ガクガクブルブル

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金融機関めぐり その① 日本政策金融公庫 編

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こんばんは。ともきちです。







今回融資をお願いする金融機関は４つ。

その中でまず思い浮かんだ日本政策金融公庫です。

すでにおおむね物件の内容を伝えていて、

裁定が下るかはだいたい分かっているカンジ。

まずは申し込みということで次の日すぐに行ってきました。









面談形式？だけどあくまで申し込み。

事業計画書としての融資資料を見ながらなので、

ハナシはサクサク進みます。



雑談ベースで聞いた内容としては、

実勢価格の出し方は路線価の１．２倍。

それに賃貸物件の掛け目５０～６０％で

担保評価を出す、とのこと。



基本的には決済前に○○万円融資、

決済後に残りを融資と言う形になり、

生計を一としない保証人さえ出してくれれば、

フルローン、オーバーローンも可能！

購入物件の担保評価次第ですけど。





決済前融資の金額を増やすには

一旦共同担保と言う形で抵当を付ければいけるらしい。

共同担保の評価次第では決済前に全額融資も可能！

その後、決済後に購入する物件に抵当権設定した段階で、

共同担保の抵当は外すことができるという

フレキシブルな使い方もできるみたいです。





今回購入を検討している物件はほぼ土地値。

なので、基本内々々々諾的な感じなのかな？



他の金融機関にも当たりたいところなので、

保険的に持っておきたいカードです。





どんどん行ってみます～

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