ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
今回融資をお願いする金融機関は４つ。
その中でまず思い浮かんだ日本政策金融公庫です。
すでにおおむね物件の内容を伝えていて、
裁定が下るかはだいたい分かっているカンジ。
まずは申し込みということで次の日すぐに行ってきました。
面談形式？だけどあくまで申し込み。
事業計画書としての融資資料を見ながらなので、
ハナシはサクサク進みます。
雑談ベースで聞いた内容としては、
実勢価格の出し方は路線価の１．２倍。
それに賃貸物件の掛け目５０～６０％で
担保評価を出す、とのこと。
基本的には決済前に○○万円融資、
決済後に残りを融資と言う形になり、
生計を一としない保証人さえ出してくれれば、
フルローン、オーバーローンも可能！
購入物件の担保評価次第ですけど。
決済前融資の金額を増やすには
一旦共同担保と言う形で抵当を付ければいけるらしい。
共同担保の評価次第では決済前に全額融資も可能！
その後、決済後に購入する物件に抵当権設定した段階で、
共同担保の抵当は外すことができるという
フレキシブルな使い方もできるみたいです。
今回購入を検討している物件はほぼ土地値。
なので、基本内々々々諾的な感じなのかな？
他の金融機関にも当たりたいところなので、
保険的に持っておきたいカードです。
どんどん行ってみます～
