マンション建築費のローンはだいたい20年から30年と
長期にかけて支払われる方が多いと思います。
そして、固定金利のか変動金利か迷われる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
定額の金利を払い続ける固定金利は支払い額を計算しやすく、安定した
経営ができますし、変動金利の場合は、その時々の金利情勢によって
返済額が前後するので、固定金利よりも安くなる可能性があります。
どちらにしろ、ローンは少しでも減らしたいものですよね。
そして、マンション建築のローンへの支払いを減らす方法としては
色々な方法があります。
①金利の安いアパートローンへの借換え
マンション経営が順調で、金利が高い時に借りているローンがあれば、別の金利が安いローンに借換えする事をお勧め致します。マンションローンは高額なローンですので、金利が1%変わるだけでも返済額や利息の負担に大きな違いが出てきます。
②繰上げ返済をする
これは、資金に余裕があればですが、長期計画をたてて賢く行えば、
ローンの利息の負担をかなり減らす事ができます。
ただ、マンションローンの場合は住宅ローンと違い、固定期間中の
繰上げ返済不可などの条件があり、出来ない場合もありますので、
きちんと確認しておく事が重要です。
その他、借換えにより融資期間を長くする、休遊地の活用など、方法は
様々あり、その方によって、どうするのが一番ベストなのかは違ってきます。
まずは、現在のキャッシュフローの状態を知り、長期的な経営計画を経て、家族と話しあう事が大切だと思います。
詳しく相談したいと言う方は遠慮なくお問合せ下さいませ。