目指せ無借金経営
松本 眞八（マツモト シンパチ）です。
物件調査の合間に休憩中です。
本日は陽気も良いので
沢山見て歩きました。
汗ばむ位歩いたのでつい
屋外でも冷たいモノが欲しくなる。
今日不動産物件見て歩いて
改めて痛感したこと
収支状況が
厳しい案件の
共通事項
物件の掃除が
行き届いていない・・・
これに尽きるな～～～
と
確かに
建物の築年数
立地
賃料
これも大事ですよ。
でもね
不動産は
基本長期間所有するもの
価値を維持するなら
日々のお手入れ
そしてそのお手入れの
基本中の基本である
お掃除は凄く大事なんですね～～
収支の厳しい
残念な物件は
見た瞬間に掃除もされずに
放置された感が滲み出ています。
駐輪場に埃を被った放置自転車
使いもしない看板
いつ綺麗になるのだろうか？
と心配になる。
一事が万事とはよく言ったもので
こんな放置があるという事は
賃料の延滞とかにも鈍感で
延滞に気づきませんでした・・・
というのもあるかもです。
例えば人間で言えば
外見で一番大事な
自分の大事な顔は
毎日洗うでしょ！
どんなに地顔が
美男美女でも
顔も洗わず
髪もボサボサだったら
印象激落ち
不動産も同じで
折角の良い物件でも
掃除が適当だと印象が激落ち！！
自分で管理するなら
自分で掃除！！
管理会社に物件を任せているなら
何度でも
掃除掃除！！
と言っておかないと
ホント雑に物件を扱われて
挙句、賃料下げないと募集できません
って言われてしまいますよ。
以下ご案内です。
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アクセス：東京メトロ日比谷線
「人形町駅」A2出口より徒歩2分
東京メトロ半蔵門線
「水天宮前駅」8番出口より徒歩4分
◆会 費：3,000円（スイーツ＆コーヒー付）当日払
◆定 員：８名程度
＊毎月開催予定です。
≪講師プロフィール≫
松本 眞八（マツモト シンパチ）
大分県中津市出身。
平成3年住友銀行（現三井住友銀行）に入行。
渉外担当駆け出しの時
どこの銀行にも融資を断られた
案件を取組む事に成功。
以後他所が断った案件を追うようになる。
無理難題ムチャ振りできる
担当者として評判を呼ぶ。
銀行合併の折リスクを取らず
規定に固執する融資審査のあり方に
銀行の限界を感じて
平成14年に銀行を退職。
不動産業界に転身。
そこでも誰も手を付けない
難案件ばかりを手掛ける。
金融と不動産の知識を活かして平成22年独立。
赤字債務超過でどこからも
相手にされなかった社長が
半年足らずで支店長から
お金借りてくれと頭を下げてくるようになる等
会社と銀行との関係を相思相愛にして
資金繰りの悪い会社を劇的に改善させる
社長のパーソナルキャッシュフローコーチ。
セミナー実績：
外資系生命保険・国内大手生命保険会社・保険代理店等々
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