借地
漢字を読めばすぐに意味は解ると思います。
つまりは土地を借りる事。
しかしこの借地というのは結構奥深い
舗装も整地もされていない土地を単純に借りるケースは少ないと思います。
あり得るケースとしては残土を捨てるとかでしょうか？
多くの場合土地の上に何がしかのモノを建てたりします。土地はそのように、土地の上に建築物等を建てる事によりさらに有効に活用することができます。
良くよく言われる借地権という言葉。
これは単純に土地を借りるだけの権利ではありません。
土地の上にモノを建てたりする権利も含まれます。
等価交換とか借地権割合とか、ちょっと難しい言葉を聞いた事があるかもしれません。
ご存じ方も多いかもしれませんが、土地の上には建てられる建物には制限があったりします。
所謂容積率というヤツ
容積率の高い土地の借地の権利は低い土地の権利と比べてどうなるでしょうか？
借地権割合とか
等価交換とか
耳にしたことはありませんか？
借地の権利も完全所有権の更地同様、お値段の評価可能です。
話を解りやすく簡単に表すと
土地＋建物＝借地権＋底地＋建物
こんな感じになります。
土地（更地の状態）の値段と建物の値段が解ると大凡の借地のお値段が解ります。（ただこれは定期借地というケースには当てはまりませんのでご注意を）
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