不動産賃貸経営で良く聞く、一括借り上げ保証。
保証だから安心と思っていると大間違いです。
確かに当然メリットはあります。
煩わしい管理業務を任せる事が出来る
空き室リスクの回避
保証と言いますが、必ず前提条件があります。保証をリスクフリーと勘違いしてはいけません。
ハウスメーカーの他、サブリース会社の数は結構あります。
一括借り上げをするスタンスも各社様々。
確認すべき点は中途の解約率。ここを自信をもって答えられない会社は少し要注意です。約定も注意すべき点。オーナー側にリスクをぼやかしたり、保証の前提条件をきちっちり説明しないのも要注意です。物件の場所にやや不安があったりするときも同様です。
最近は不動産市況が持ち直していますし、増税前の駆け込み需要で建築単価も上昇傾向。したがって早めの決断をなんて迫られる場合もあります。
賃貸経営は非常に息の長い事業です。規模の大小は関係なく事業ですから、人任せは一番良くありませんし次の世代への継承も考えなければなりません。
すべてを自己管理とまで言いませんが、すべてを人任せは要注意だと思います。
雨が降った時に傘を借りる。
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