先日宅建主任者の法定講習に行ってきました。３年に一度だったものが、５年に一度になり負担は少なくなったものの、平日まる一日を使っての講習です。
講習は午前中は弁護士の先生の昨今の不動産関係のトラブル事例、午後からは不動産鑑定士による実務取引、公認会計士・税理士による税制改正のポイントといった内容です。
興味深かったたのは、不動産取引にまつわるトラブル事例で、実務に携わる人間として、未然にトラブルを防ぐための注意点が非常に為になりました。
トラブルになる主な原因としては
●そもそもの事前調査不足
●売りたいが為の説明不足または説明回避
●法令・税務の改正の不知
●断定的な説明
自分なりに注意が必要だと思った事は
税制改正などは日々めまぐるしく、わずかな違いで適用がなされないケースが頻繁にあり、生兵法は厳禁だという事。
また昨今の不動産取引では、土地建物に関する宅建業法だけではなく、水回りのガスや最近はやりの太陽熱発電に関わる電化製品に関わるものにまで及んできている事。（宅建業法だけではなく消費者保護の観点の法律もある程度周知が必要。）
５年に一回の講習ですが、本当ならお金を払ってものこのよう講習は受けておきたいと思いましたが、お隣に座られていた方は終日お休みとばかりにずっと寝ていました。このような人が多くの人を不動産トラブルに巻き込まれなければいいなと切に祈りながら講習を聞いていた次第です。
