プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日プレサンスコーポレーションがお届けする情報は、建ぺい率(建蔽)率についてご紹介いたします。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の建築面積(水平投影面積)の割合になります。
建ぺい率の求め方は、
建ぺい率（％）＝建物の投影面積÷敷地面積
上記式より求めることができます。
例えば、建ぺい率が５０％の地域で敷地面積が５０坪の場合であれば、建物の建築面積を２５坪以内に収めなければいけないことがわかります。
また、建ぺい率を算出する場合、建物の建築面積と敷地面積が必要ですが、２階の方が１階よりも大きい場合は、２階の面積が建築面積となります。
さらに、外部の階段やバルコニー・屋根などがある場合には、建ぺい率に算入します。
特に外壁より１ｍを超える部分は面積に入ります。
逆に算出しない部分もあります。それが出窓です。
床から３０センチ以上の高さので、壁から５０センチ以下の出窓は算入されません。
本日は建ぺい率についてご紹介いたしました。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
プレサンスコーポレーション - IFIS株予報 銘柄レポート - 業績トピックス
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本日プレサンスコーポレーションがお届けする情報は、容積率についてご紹介いたします。
容積率とは、住宅の規模に対する規制を示す数値のひとつです。
敷地面積に対する延床面積の割合のことを容積率といいます。
簡単にご説明すると、敷地に対してどのくらいの規模の建物が建てられるかという割合のことです。
例えば、容積率１００％の地域・敷地面積50坪の場合であれば、延床面積50坪まで建てられることになります。
また、建築面積では、参入されるポーチは床面積には入らず、吹抜けも床面積に入りません。
容積率が厳しい地域では、吹抜けが床面積に参入されないため、空間を広く取ることができます。
また地下室がある場合、地下室は床面積に入りますが、緩和規定があり、容積率は計算上では床面積の対象から外して良いことになっています。
屋根裏部屋を居室として利用する場合は床面積に入ります。
しかし屋根裏の空間を収納として利用する場合は床面積には入りません。
本日は、容積率についてでした。
■プレサンスコーレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業｜就職活動ならリクナビ2012
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
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容積率とは、住宅の規模に対する規制を示す数値のひとつです。
敷地面積に対する延床面積の割合のことを容積率といいます。
簡単にご説明すると、敷地に対してどのくらいの規模の建物が建てられるかという割合のことです。
例えば、容積率１００％の地域・敷地面積50坪の場合であれば、延床面積50坪まで建てられることになります。
また、建築面積では、参入されるポーチは床面積には入らず、吹抜けも床面積に入りません。
容積率が厳しい地域では、吹抜けが床面積に参入されないため、空間を広く取ることができます。
また地下室がある場合、地下室は床面積に入りますが、緩和規定があり、容積率は計算上では床面積の対象から外して良いことになっています。
屋根裏部屋を居室として利用する場合は床面積に入ります。
しかし屋根裏の空間を収納として利用する場合は床面積には入りません。
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プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
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本日プレサンスコーポレーションがお届けする情報は、プロパティマネジメントについてご紹介いたします。
プロパティマネジメントとは、不動産に関する資産の管理を行う業務のことです。
具体的な業務としては、個々の不動産をひとつの財産として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務になります。
建物の物理的な維持や管理業務、不動産を賃借するテナントの誘致、交渉、賃貸借業務の代行、賃料や共益費などの請求・回収、トラブル時の対応など様々な業務を行います。
他にもプロパティマネジメントでは、建物や設備のメンテナンス業務を指示から、テナント管理やコスト管理、収益性を高めるためのリニューアルのコンサルティングなども行います。
また、投資用不動産の所有者、所有者の試算管理代行業者であるアセットマネジメント会社から受託して行う管理業務でもあります。
さらに、投資用不動産の場合、定期的にプロパティマネジメント・レポートを作成し、所有者やアセットマネジメント会社に対して報告する義務があります。
本日は、プロパティマネジメントについてでした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーション(3254)の株主優待紹介
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具体的な業務としては、個々の不動産をひとつの財産として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務になります。
建物の物理的な維持や管理業務、不動産を賃借するテナントの誘致、交渉、賃貸借業務の代行、賃料や共益費などの請求・回収、トラブル時の対応など様々な業務を行います。
他にもプロパティマネジメントでは、建物や設備のメンテナンス業務を指示から、テナント管理やコスト管理、収益性を高めるためのリニューアルのコンサルティングなども行います。
また、投資用不動産の所有者、所有者の試算管理代行業者であるアセットマネジメント会社から受託して行う管理業務でもあります。
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以前にご紹介しました太陽電池パネルですが、皆さんは、太陽電池パネルに種類があることをご存知でしょうか？
実は太陽電池パネルの種類には、【単結晶シリコン型】、【多結晶シリコン型】、【アモルファスシリコン型】、【ハイブリッド型】などいくつかあります。
まず、素材としては、大きく分けてシリコン系と科学系の２種類に分けられます。
特殊用途で使われるものには、有機系の素材のものもあります。
【単結晶シリコン型】
高い純度のシリコン結晶になっているので、光エネルギーから電気エネルギーへの高い変換効率を得ることができます。そのため、価格は少し高くなってます。
【多結晶シリコン型】
小さなシリコン結晶でセルが構成されているため、比較的高い変換効率を持っています。
多結晶リコリコンは単結晶シリコン型には劣ります。
ただし、大量生産が可能なことから、価格が安いというメリットがあり、日本ではポピュラーな太陽電池パネルです。
【アモルファスシリコン型】
単結晶・多結晶シリコン型に比べると変換効率が低く、住宅用の太陽電離パネルとしては単体で使われることはあまりありません。
ですが、パネルの温度が上昇しても変換効率の低下が比較的に少なく、価格も安いというメリットがあります。
【ハイブリッド型】
単結晶シリコン型もしくは多結晶シリコン型とアモルファスシリコン型を重ね合わせたものになります。
そのため結晶シリコン型とアモルファスシリコン型の特徴である、変換効率と温度特性に優れたものがハイブリット型です。
本日は、太陽電池パネルの種類についてのご紹介でした。
以前にご紹介しました太陽電池パネルですが、皆さんは、太陽電池パネルに種類があることをご存知でしょうか？
実は太陽電池パネルの種類には、【単結晶シリコン型】、【多結晶シリコン型】、【アモルファスシリコン型】、【ハイブリッド型】などいくつかあります。
まず、素材としては、大きく分けてシリコン系と科学系の２種類に分けられます。
特殊用途で使われるものには、有機系の素材のものもあります。
【単結晶シリコン型】
高い純度のシリコン結晶になっているので、光エネルギーから電気エネルギーへの高い変換効率を得ることができます。そのため、価格は少し高くなってます。
【多結晶シリコン型】
小さなシリコン結晶でセルが構成されているため、比較的高い変換効率を持っています。
多結晶リコリコンは単結晶シリコン型には劣ります。
ただし、大量生産が可能なことから、価格が安いというメリットがあり、日本ではポピュラーな太陽電池パネルです。
【アモルファスシリコン型】
単結晶・多結晶シリコン型に比べると変換効率が低く、住宅用の太陽電離パネルとしては単体で使われることはあまりありません。
ですが、パネルの温度が上昇しても変換効率の低下が比較的に少なく、価格も安いというメリットがあります。
【ハイブリッド型】
単結晶シリコン型もしくは多結晶シリコン型とアモルファスシリコン型を重ね合わせたものになります。
そのため結晶シリコン型とアモルファスシリコン型の特徴である、変換効率と温度特性に優れたものがハイブリット型です。
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本日プレサンスコーポレーションがお届けする情報は、ビル経営管理士についてご説明いたします。
不動産に関係する資格のひとつに、ビル経営管理士という資格があります。
ビル経営管理士は、（財）日本ビルヂング経営センターが国土交通大臣の認定を受けて試験を実施している公的資格です。
試験の合格者のうち、5階建て以上で延床面積が1,000平方メートル以上の賃貸オフィスビルの経営管理の業務に一定年数以上従事することなどの一定の実務経験のある者が、ビル経営管理士として登録されます。
ビル経営管理士は、不動産特定共同事業法等においても不動産管理業務の専門家として認められています。
ビル経営管理士の業務には大きく３つに分けることができます。
【企画・立案業務】
ビル事業の企画・収支・更新などに関する業務を行います。
【賃貸営業業務】
テナントの募集・契約・賃貸などの管理などに関する業務を行います。
【管理・運営業務】
建物の維持・保全などに関する業務を行います。
さらに、オフィスビルの経営を支援するだけでなく、その収益を管理するなどプロパティマネジメントのエキスパートとして必要な知識と経験を有する者に与えられる資格です。
本日は、不動産に関する資格のひとつ、ビル経営管理士についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
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不動産に関係する資格のひとつに、ビル経営管理士という資格があります。
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ビル経営管理士は、不動産特定共同事業法等においても不動産管理業務の専門家として認められています。
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【企画・立案業務】
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【賃貸営業業務】
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【管理・運営業務】
建物の維持・保全などに関する業務を行います。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日スマートグリッドという言葉についてご紹介いたします。
発電から消費するまでの電力の流れを、制御・最適化した電力網とその周辺システムのことをスマートグリッドと呼びます。
スマートグリッドは多くの電力会社があるため、送電ロスや停電の多いアメリカの電力業者が提唱したことに始まります。
最近では、オバマ大統領の就任後に掲げた【グリーン・ニューディール】政策のひとつの話題にもなりました。
スマートグリッドが生まれた背景には、大規模な発電所から一方的に電力を送りだしていた従来の電力網が需要のピーク時を基準にして発電および送電しているため無駄が多かったためです。
そこで、最少コストで最適な電力を供給する送電網を構築しようという考えからスマートグリッドの考えが生まれました。
スマートグリッドが注目されているのは、【供給と消費の両面から制御・最適化する】という点にあります。
スマートグリッドが採用されることで、余った電力は電気自動車や家庭用蓄電池に蓄電され、電力ピーク時や太陽光で発電できない夜間などへの利用、ほかの場所で利用されることが期待されます。
本日は、スマートグリッドについてご紹介いたしました。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果 - みんなの株式
プレサンスコーポレーション 年収｜年収ラボ
本日スマートグリッドという言葉についてご紹介いたします。
発電から消費するまでの電力の流れを、制御・最適化した電力網とその周辺システムのことをスマートグリッドと呼びます。
スマートグリッドは多くの電力会社があるため、送電ロスや停電の多いアメリカの電力業者が提唱したことに始まります。
最近では、オバマ大統領の就任後に掲げた【グリーン・ニューディール】政策のひとつの話題にもなりました。
スマートグリッドが生まれた背景には、大規模な発電所から一方的に電力を送りだしていた従来の電力網が需要のピーク時を基準にして発電および送電しているため無駄が多かったためです。
そこで、最少コストで最適な電力を供給する送電網を構築しようという考えからスマートグリッドの考えが生まれました。
スマートグリッドが注目されているのは、【供給と消費の両面から制御・最適化する】という点にあります。
スマートグリッドが採用されることで、余った電力は電気自動車や家庭用蓄電池に蓄電され、電力ピーク時や太陽光で発電できない夜間などへの利用、ほかの場所で利用されることが期待されます。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果 - みんなの株式
プレサンスコーポレーション 年収｜年収ラボ
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日はカーテンウォールについてご説明いたします。
カーテンウォールという言葉は皆さんはご存知でしょうか？
建築構造上取り外しが可能な壁であり、構造耐力を負担しない外壁のことを言います。
近年、建物の高層化にともない、外壁自体の重量が設計上無視できない問題となっています。
また、高層建築で柔構造が採用されていましたが、地震などの災害が起こった時に、壁面の変形によりガラスが飛散することが問題になりました。
そこで、外壁重量の軽量化や建物のしなりによるゆがみの影響を極力小さくするカーテンウォールが解決策となります。
現在カーテンウォールとしては、ガラスカーテンウォール・チタンパネル・セラミックパネル・プレキャストコンクリートカーテンウォール・ハニカムアルミパネルなどの種類がこざいます。
本日はカーテンウォールに関する内容でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション とは
プレサンスコーポレーションの会社情報・プレサンスコーポレーションの運営施設
本日はカーテンウォールについてご説明いたします。
カーテンウォールという言葉は皆さんはご存知でしょうか？
建築構造上取り外しが可能な壁であり、構造耐力を負担しない外壁のことを言います。
近年、建物の高層化にともない、外壁自体の重量が設計上無視できない問題となっています。
また、高層建築で柔構造が採用されていましたが、地震などの災害が起こった時に、壁面の変形によりガラスが飛散することが問題になりました。
そこで、外壁重量の軽量化や建物のしなりによるゆがみの影響を極力小さくするカーテンウォールが解決策となります。
現在カーテンウォールとしては、ガラスカーテンウォール・チタンパネル・セラミックパネル・プレキャストコンクリートカーテンウォール・ハニカムアルミパネルなどの種類がこざいます。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション とは
プレサンスコーポレーションの会社情報・プレサンスコーポレーションの運営施設
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本日も住宅や不動産に関する情報をお届けいたします。
本日は、太陽電池パネルについてのご紹介です。
太陽電池パネルは、６インチ四方の【セル】と呼ばれる最少単位の板が複数枚、組み合わさり、一般的な大きさは、１ｍ四方です。
この太陽電池パネルが、光エネルギーを電気エネルギーに変換します。
一般的な住宅の屋根に取り付けられた太陽電池のパネル単位で１枚当たり数十Ｗ～２００Ｗぐらいの出力性能があります。
また、電気エネルギーに変換する能力は、素材によって違います。
市販の太陽電池パネルでは、電気エネルギーへの変換効率には幅があります。
さらに、光エネルギーからの電気エネルギーへの変換効率は、セルの状態とパネルになった時ではその値が異なります。
パネルになった時の方が、変換効率は低くなる面があります。
太陽電池パネルを購入する際には、変換効率の値が記されていれば、セルとパネルどちらかの値が記されているのか注意して見てください。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 過去予想
プレサンスコーポレーション - IFIS株予報 銘柄レポート
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この太陽電池パネルが、光エネルギーを電気エネルギーに変換します。
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市販の太陽電池パネルでは、電気エネルギーへの変換効率には幅があります。
さらに、光エネルギーからの電気エネルギーへの変換効率は、セルの状態とパネルになった時ではその値が異なります。
パネルになった時の方が、変換効率は低くなる面があります。
太陽電池パネルを購入する際には、変換効率の値が記されていれば、セルとパネルどちらかの値が記されているのか注意して見てください。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 過去予想
プレサンスコーポレーション - IFIS株予報 銘柄レポート
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日プレサンスコーポレーションがお届けする情報は、リノベーションについてです。
『リフォーム』という言葉もありますが、『リノベーション』という言葉も最近ではよく耳にするようになってきたのではないでしょうか？
リフォームといえば、通常壊れた部分や劣化した部分の補修や交換など小規模のメンテナンスになります。
例：クロスの張り替えや浴室タイルの交換。
リノベーションは、リフォームのように部分的な補修などの小規模ではなく、間取り変更を含めた大規模な改修のことになります。
つまり、建物の持つ初期の性能以上に新たな付加価値を付け加えて再生させることです。
主に、スケルトン状態から水廻りの移動、配管工事、仕切りの変更、構造補強、外壁の模様替えなどのが挙げられます。
最近では、建物自体を壊さずに利用できるので、マンションなどをリノベーションすることで新たな価値を付けたリノベーション物件が多くみられるようになっています。
新築の物件を買うよりもリノベーションの方が費用的にも安く、お得に理想のマイホームを手に入れることができるのが、人気の理由のひとつとも言えますね。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの年収
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業｜就職活動ならリクナビ2012
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リノベーションは、リフォームのように部分的な補修などの小規模ではなく、間取り変更を含めた大規模な改修のことになります。
つまり、建物の持つ初期の性能以上に新たな付加価値を付け加えて再生させることです。
主に、スケルトン状態から水廻りの移動、配管工事、仕切りの変更、構造補強、外壁の模様替えなどのが挙げられます。
最近では、建物自体を壊さずに利用できるので、マンションなどをリノベーションすることで新たな価値を付けたリノベーション物件が多くみられるようになっています。
新築の物件を買うよりもリノベーションの方が費用的にも安く、お得に理想のマイホームを手に入れることができるのが、人気の理由のひとつとも言えますね。
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本日は超高層マンションと低層マンションの暮らしを比較した情報をお届けしたいと思います。
超高層マンションと低層マンションを比較した時に、特に違うのは総戸数の違いになります。
総戸数が多いのは、超高層マンションです。
超高層マンションの中には総戸数が２００をこえるものもあり、そのため管理費を生かしてスカイラウンジやフィットネスクラブなどをの共有施設を備えるなどのメリットがあります。
超高層マンションによっては、その建物内にスーパーや保育園、病院などの生活に有利な施設が入っているとこもあります。
施設が充実すればするほど管理費の負担は大きくなりますが、超高層マンションに住んでいるメリットを有効利用することができます。
超高層マンションは多くが駅前の再開発地域に立地しているこが多く、活発な生活を好む人には良い物件でしょう。
また、低層マンションでは、一般的に地上から２・３階建ての規模が多く、そのため総戸数も少なくなります。
低層マンションでは、超高層マンションのように多彩な共有施設はありませんが、その分建物内も静かで落ち着いた雰囲気があります。
さらに、都市計画により容積率が制限されている高級住宅街に立地していることが多いのも特徴のひとつです。
それぞれの良い点を見極めて、自分だけでなく家族の方にも合ったライフスタイルを選びましょう。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 過去予想
プレサンスコーポレーションの会社情報・プレサンスコーポレーションの運営施設
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超高層マンションの中には総戸数が２００をこえるものもあり、そのため管理費を生かしてスカイラウンジやフィットネスクラブなどをの共有施設を備えるなどのメリットがあります。
超高層マンションによっては、その建物内にスーパーや保育園、病院などの生活に有利な施設が入っているとこもあります。
施設が充実すればするほど管理費の負担は大きくなりますが、超高層マンションに住んでいるメリットを有効利用することができます。
超高層マンションは多くが駅前の再開発地域に立地しているこが多く、活発な生活を好む人には良い物件でしょう。
また、低層マンションでは、一般的に地上から２・３階建ての規模が多く、そのため総戸数も少なくなります。
低層マンションでは、超高層マンションのように多彩な共有施設はありませんが、その分建物内も静かで落ち着いた雰囲気があります。
さらに、都市計画により容積率が制限されている高級住宅街に立地していることが多いのも特徴のひとつです。
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