空き家税控除

空き家3,000万円特別控除

 

こんにちは。ＰＲＥＢコーポレーションン（ぷれぶコーポレーション）の高橋です。

 

 

 

全国に約８２０万戸ある「空き家」。

７軒に１軒が空き家と言われています。

 

 

※本画像と本文とは直接関係ありません。

 

 

成田市や富里市、栄町の方から「空き家のご相談」をいただくことがあります。

 

 

特に相続が発生し、誰も住まなくなった家をどうしたら良いか？

近隣への影響（維持管理や防犯面等など）を考えてのご相談が多く感じられます。

 

 

相談者の背景はマチマチですが、

１に活用する。

２に賃貸する。

３に売却する。

が考え方の基本となりますとまずは、ご回答いたします。

 

 

その中で、最後の選択となる売却について、税制上の特別控除をご紹介します。

【空き家の譲渡所得3,000万円特別控除】

相続時から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに、

①被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が当該家屋

（その敷地を含む。また、耐震性のない場合は耐震リフォームをしたもの）

②又は、取り壊し後の土地を譲渡した

場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から３０００万円を特別控除する。

 

 

平成３１年度税制改正大綱では、

①本特例措置が４年間延長（平成３５年１２月３１日まで）。

②被相続人が老人ホーム等に入居していた場合を対象に加える。

　　(但し、上記②は平成31年4月1日以後について適用）

 

 

以上ですが、せっかくの財産です。「空き家」対策に関しては、しっかりと将来を

考えて適切な対応を是非、ともに考えていきましょう。

 

茅葺き屋根

こんばんは。PREBコーポレーション(ぷれぶコーポレーション)の高橋です。





木造の住まいを未来へ、受継ぐ！


成田市と栄町にまたがり『千葉県立房総のむら』があります。


その中に、重要文化財「旧御子神家住宅」、県指定有形文化財「旧平野家住宅」が移築公開されています。


今から約240年前(安永9年･1780年)、約270年前(寛延4年･1751年)に造られた民家です。


沓石に束を立て床組をし、無垢板をはり、柱や梁は何寸なんだろうか(10寸以上)どっしりとした骨組みで組み上げられ、小屋組と茅葺き屋根の接合部には縄が使われております。


近年、建築技術の発展から木骨ラーメン構造での大断面建築物や海外では直交集成材を使った高層ビルが木造で造られています。


この技術の原点は、古き時代の民家にあるのでしょうね。





前職のダイワハウスでも、脱プレハブ･脱規格をテーマとして、木造金物接合を軸に大断面構法の住まいや直交集成材を使った公共建築物の取り組みをしておりました。今後、さらなる発展をされていくでしょうがどうぞ原点を大切に進んでください。


ダイワハウスは卒業しましたが、直接家造りはできなくなりましたが、住宅造りに関与する仕事は天職と思っております。


家造りやご購入などお考えの方、PREBコーポレーションでたくさんのお手伝いできますので何なりとご相談ください。



ダイワハウス展示場

ダイワハウスskyeを見学


こんにちは。PREBコーポレーション(ぷれぶコーポレーション)の高橋です。



先日、東京足立区の西新井に行った際、久しぶりに前職ダイワハウスの展示場に立ち寄りました。



残念ながら営業は不在でしたが(当然ですよね。平日の昼間ですから探客活動ですね)、3階建重量鉄骨造skyeを見学させていただきました。


3フロアーでその空間の使う方、住まう方にも、合わせた空間造りとテイスト設定がされています。成田と違い地価の高い東京で上空空間を使うこと、空間を目的に合わせて作り出すことは必要不可欠ですね。いい商品だと思います❗


重量鉄骨のハードな特徴をいかした大断面は迫力を感じます。





道路向かいの積水ハウスの建物にも言えることですが、やっぱりサッシ(窓)がいまいちです。ガラス面積に制限がありすぎで折角、大開口を作ってもフレームがあるせいでアイストップになってしまいます❗


素晴らしい住空間を提供する意味で開発テーマとして改善していってください。
楽しみにしております。


PREBコーポレーションも応援いたします。