ビフォーアフターの写真いっぱい！私の物件、岡山・リフォーム貸家”のんびり住める家”見学会

昨日は、岡山大家さんにお世話になって、賃貸物件の見学会でした。

（↓写真は二軒目のEさんのアパートの様子）



一軒目は、私の戸建、そしてEさんのアパート、Tさんの戸建。

参加者は15名でした。

最初は、こんなDIYリフォーム物件、お見せしても・・・（^^;・・・って、思ってましたが、
いろいろと感想をいただけて、モチベーションがすっかり上がりました。


たくさんの方に見て頂けて、本当に大変うれしかった。

岡山大家さんをはじめ、お越しくださいました皆様、本当にありがとうございました。

今後のリフォームに参考になります。



見学会が終了したので、私の戸建物件　

”のんびりできる家”の写真をアップしますね。





キッチンキャビネットBefore


キッチンキャビネットAfter

古いキッチンキャビネットの扉の上から２ｘ４材を貼付け、白くペイント、取っ手はネットで輸入品を購入。モザイクタイルを上側に貼りました。

ガスコンロのキャビネットは一から制作しました。

水栓とガスコンロはプロパンガス屋さんからのサービス。



洗面所Before




洗面所After

壁は合板の上からシーラー、ペイント。

浴室の壁もペイント。

浴室タイルの目地が汚れていたので、新しく目地を埋めました。

タイルのヒビはシーリング。




和室４．５畳Before



和室４．５畳　After

床・・高さ調整の上、パイン材を貼りました。

壁と天井と襖はペイント。（襖のペイントは気に入りません（^^;）






和室、奥の6畳　Before



和室、奥の6畳　After

床は畳の高さ調整で材木とコンパネを貼ったあとに、パイン材を貼り、その上からニス塗り。自宅ならニス塗りはせずに、オスモなどの自然塗料を使うところですが、貸家なのでニスです。（^^;

壁・・パテで下地調整の上、つや無塗装。







大好きな玄関の照明はオリジナル


レトロで素敵な木の塀があります。
門扉はスモーキーグリーンで塗装。
ヒンジと取っ手を後から付けました。

ポストは２ｘ４材の手作り。



ウォシュレット・・いつもはパナソニックですが、
今回は試しに消臭機能がついている東芝製。
ホースなどがチープですが、まあ、いいか・・






モザイクタイル・・気に入っています。
3種類のサイズ違いで、スペースにうまくはめ込めました。

もっとDIYについて知りたい方は、
別にDIYリフォームのホームページを作っていますので、
ご紹介します。
自分のリフォームの記録用に作ったページですが、
結構、人気ページなんですよ。＾＾

http://diy.jyohobox.com/


この貸家、現在入居者募集中です！

行政書士試験終了・お疲れ様でした

11月10日に行政書士試験を受けられた方、お疲れ様でした。

僕は、ここしばらくは資格試験から遠ざかっています。

以前、行政書士の勉強をしたのは、宅建の試験が終わって直ぐ、東日本震災の前の年の１０月から11月にかけての一か月弱でした。

宅建で頭に入った知識の二次利用・・・という思惑がありました。


その後、宅建、FP2級、簿記3級と続けて合格しましたが、
行政書士試験勉強は、途中やめになったままです。

理由は、試験勉強が自分の生活に具体的に役に立つイメージが持てなかったからです。
具体的な利益が見えれば、再開するかもしれません。

宅建、FP、などの資格は、不動産の分野でかなり役立っています。


また、左脳を活動させなくては、にぶってしまう・・と最近思っているので、
何らかの形で勉強を再開するかも知れません。

やっと貸家の営業スタート

以前住んでいた昭和の家・・・
夏の暑さに負け、一ヶ月DIYリフォームお休み。


やっと形になってきました。

昭和レトロの平屋なので、
リフォームがなかなか難しい。

日本的な雰囲気を残そうとすると・・色、設備・・中途半端。

結局、今までのような感じで床はパインの無垢フローリングです。


障子などはそのまま。枠を白にペイント。

でもガス設備、ガスコンロは新品にしました。



リフォーム、大体済んだのですが、
塗料だの養生シートだのでごたごたの状態。

人にお見せする状態ではないのですが、
時期が時期だけに、営業に回りました。

二部屋と台所、養生シートをはがし、
とりあえずの写真撮影。

概観も、マスキングしてあるところを目立たないように写真を撮りました。


チラシっぽい資料をプリントアウト。
そのままお客様に渡しても良いようなものを作り、
写真のCD-Rも付けて、近隣の３社に営業しました。

チラシの写真がかっこいいので営業さんの反響は
思いのほか良かったです。
でも、現地を見たら・・・こんなもの・・・＾＾；っていう感じになるかも？


時期的にはもう少し早く営業したかったのですが、
まあ、しかたないな。

戸建ては時期はあまり関係ない・・という情報もあるので、
のんびり行きます。

リフォームの方は、あと・・・
テレビコードの引き回しとコンセント、
ステイン塗り・・廊下、台所床。
タオル掛け設置。

できれば、窓枠をかわいい色にペイント。

建築士さんによる反応の違い・・・リフォームの相談相手

４号物件のリフォームの件で
建築士さん、二人に診てもらいました。


●一人目・・ホームページで発掘

二級建築士・・。「あれだめこれだめ・・」みたいな感じ。
ご自身のブログを見ると、新築された・・普通の住宅に普通に住まわれています。
普通の工務店の反応。


●二人目・お知り合いの紹介

一級建築士・・・「これいいね、あれいいね・・・」みたいな感じ。
中古の古い家をリノベされて、楽しく住まわれています。



同じ建築士さんでもずいぶん感じも、言うことも、知識も違います。

もちろん二人目の方にこれらいろいろと相談していこうと思っています。

戸建て決済完了

先日、無事に戸建ての決済が完了しました。


決済は、何事もなく完了。
いつも使っている信用金庫の会議室を借りました。

小さな支店ですが、
奥には結構りっぱな会議室があって、
雰囲気はりっぱなもんでした。

司法書士は３回目のお願いで、
だいぶ顔なじみになってきました。
やはり、安心です。

こちらは買い手なので、
気楽なものですが、
売り手の不動産屋さんは大変ですね。

今回、買い手の不動産屋は通さず、
この不動産屋の両手決済なので、本来、大喜びのところ、なんですが・・・

実は、仲介手数料（買い手）はサービスしてもらう
という条件でお願いしています。(*^▽^*)

普段、この不動産屋さんは、
賃貸専門で、売買の時は買い手の業者を通すことが多いので、
もともと、買い手の仲介料は期待してないだろう・・・と思い、
お願いしたら・・即、OKでした。

もちろん、
境界の隣地チェック（口頭）など協力はさせてもらいました。

契約書、重説はもちろん作ってもらったので、
負担はありませんでした。

あと、
売り手さんに１０％の指値をお願いしました。

もともと安い物件でしたが、
仲介手数料０円と１０％値引き・・
これだけでも、かなり助かりました。

自宅用なので、
貸家用以上に、いろいろと気になる点はあります。
もちろん、完璧な物件ではなくて、
気にしだしたら山のように不備な点もあります。

しかし、これも１ステップ。

通過点・・

そう思って、購入しました。

引越しはリフォームなどゆっくりするので、
数ヶ月先になると思います。

現金・・という弾丸が少なくなってしまい、
さびしい限りです。
また、弾ためたいなあ・・＾＾

自宅にする4号物件・・キャンセルの可能性

ゴールデンウィークもあと二日・・・
いい天気ですねえ。

さて、4号物件ですが、
決済まであと5日ほどになりました。

4月20日に内見、22日に申込みをしたので、
決済まで20日ですか。

結構、早いなあ・・・

現金だと手っ取り早いです。

売り主不動産としては、少しでも早く決済して、
キャンセルのリスクを減らしたいところでしょうね。

今回、指値もしましたが、
キャンセルするなら買い手の方の可能性が高い・・私です。

でも、どんなに計算してもお得なこの物件、
自宅でも貸家でもOKだし、
キャンセルは考えていません・・

不動産屋さん、安心して下さい。＾＾


この4号物件は、市街地まで15分（車）ほどなのですが、
90坪ほど土地もあります。
建物は40年ほど経っていますが、
イギリス目線だと新しい物件です。(^^;

ブロックの亀裂が気になる・・・

今回買い付けをいれた物件・・

一番気になるのは、土留めに使っているブロックに
一箇所ですが、亀裂が入っていることでした。

昨日、建築士に見てもらったのですが、
どうも木の根のせいらしい。

土圧は、それほどかかっていないので、
そのせいではないらしく安心しました。

自分で鉄板をボルトで貼って補修できそうです。

この物件、
内見の時にガス漏れがあり、
ガスの匂いが漂っていました。

築４０年ですので、いろんなところに補修が必要そうですが、
ぜんぜん気になりません。
その分安い・・というか、無料になっています。

売地での売買になります。


なんせ、自宅利用ですので、ゆっくりDIYできるところはやって
なるべく安く、でもかっこよくやろうと思っています。

今、住んでいる家は貸家にする予定ですが、
こちらは小さい平屋。

こちらはもっと古くて昭和２２年ころの築。

逆に、レトロ感があって、その方向で
おもしろい物件にしたいと思っています。

1年ぶりの買付・・・通りました！＾＾

みなさんこんにちは。

丁度一年ぶりに買付が通りました。


今回は、自分たちで利用するための家です。

現在住んでいるのが、小さすぎるので、近くに広めの一戸建てを買い付けました。


元々安かったのですが、更に１０％ほど安く買付しました。

相続物件です。

昨年から売り出されていましたが、買い手がつきませんでした。

持ち主は遠方で、不動産に慣れていない方のため、

こまめな価格調整もなしだったようです。



契約は現金決済、現況有姿、測量も不要なので、

手っ取り早いと思います。



ゴールデンウィーク後の決済予定。

先ほど、契約書案も読ませてもらいOKだしました。


今日は、まだ引渡し前ですが、

リフォーム業者に下見してもらいました。

今住んでいる小さな家は、それなりに好きなのですが、

手を入れてから貸家にする予定です。(^O^)/

不動産屋としての初めてのご案内

先日、初めて不動産屋として
賃貸物件のご案内をしてきました。

一戸建て貸家を数件回りました。

お客さんは、とっても良いご夫婦で、
話がはずみ、楽しかったです。

結局、気に入った物件があって、
申し込みが入りました。

一戸建ての貸家ですので、
大家さんの経験がとっても役立ちました。

一戸建てなら、経験が長い他のスタッフよりも
物件については良く知っています。
知らないのは、申し込み手続きとか、契約の流れ・・
一度やれば覚えると思うのでが。



うちの会社はあまり住居物件を取り扱わないのですが、
僕がそのマーケットを広げればいいなあと、思っています。

やっぱり、不動産は面白い。

売買の問い合わせも受けています。

お客さんに合った物件を見つけるのって、
とっても時間がかかるんですねえ。


今では、レインズをメインに探しています。

気がつけば不動産屋さんに、なってきています＾＾

謹賀新年

謹賀新年2013！＾＾



昨年の不動産賃貸活動をふりかえって見ます。

春先・・・中古一戸建て購入

その後、DIYリフォーム・・・のんびりとやりすぎ。

１１月申し込み。
１２月中旬　入居。

１２月より、建築、不動産会社にパートで勤め始めるが、
大工仕事を毎日やらされ、素人の私は、しっかり腰と腕を痛める。

やっと戸建貸家が二軒稼働したのは、とてもいいことでした。

現金ばかりなので、不動産投資活動はとてものんびりしています。
でもリスクがないので、精神的には楽です。

実は、１２月に中古マンションに買付を一つ入れました。
しかし、売り主さんの気が変わり、売らないことに・・・

さて、
２０１３年

今年も一戸、できれば中古貸家を稼働したいです。

今年も皆様の情報がたよりです・・・(＾＾;