「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」感想
先日契約した２件目の不動産賃貸物件では
ローンを利用しようと思っています。
できれば公的なもの。
ネットでいろいろと調べましたが、良く分かりません。(´0ﾉ｀*)
物件の一軒目は、がんばって購入した競売の情報ＣＤのおかげでした。
そこで、またそのラインで狙ってみました。
実は、情報商材は変なものが多くて、
あまり好きではないのですが、
今回は、思い切って「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」を購入してみました・・・続きは・・＞こちらで
ローンを利用しようと思っています。
できれば公的なもの。
ネットでいろいろと調べましたが、良く分かりません。(´0ﾉ｀*)
物件の一軒目は、がんばって購入した競売の情報ＣＤのおかげでした。
そこで、またそのラインで狙ってみました。
実は、情報商材は変なものが多くて、
あまり好きではないのですが、
今回は、思い切って「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」を購入してみました・・・続きは・・＞こちらで
本「１００万円でできる戸建てリフォーム」感想
「１００万円でできる戸建てリフォーム」須田忠雄
この本は、競売物件を購入してリフォームして売る
「やすらぎ」という会社の社長 須田忠雄氏が書いています。
僕も一軒目の貸家は競売だったので、
いろいろと競売の物件は探しましたが、
このやすらぎという会社は、
ライバルのような感じでした。
そうゆうわけで、やすらぎさんには悪い印象があったのです。
でも、本を読んでみると、まともな方のようでした。
テレビ番組や、本屋にあるリフォーム本には１０００万も費用がかかる
リフォーム事例が多くて、
役に立ちません。
売る側からしたら高いリフォーム費用を払ってもらいたいのでしょうが、
１０００万もかけるなら
もう一軒、家が買えますねえ＾＾；
本の写真が白黒でわかりにくいのですが、
思想がまともで、参考になる箇所も数箇所ありました。
特に参考になったのは、
隣家とのスペースが狭い家に取り付ける
目隠し専用フェンスというものの存在です。
先日契約した家に使えそうです
調べてみましたら、似たようなのが楽天にありました・・・
エクステリアフェンス アルミ製 目隠しルーバーフェンス カムフィX 9型 H1000 本体のみ...
￥18,350
楽天
大体、社長が書いた本は
営業テーストなのですが、
この本はそれほどでもありません。
購入して良かったと思っています。
100万円でできる戸建てリフォーム/須田 忠雄
￥1,260
Amazon.co.jp
この本は、競売物件を購入してリフォームして売る
「やすらぎ」という会社の社長 須田忠雄氏が書いています。
僕も一軒目の貸家は競売だったので、
いろいろと競売の物件は探しましたが、
このやすらぎという会社は、
ライバルのような感じでした。
そうゆうわけで、やすらぎさんには悪い印象があったのです。
でも、本を読んでみると、まともな方のようでした。
テレビ番組や、本屋にあるリフォーム本には１０００万も費用がかかる
リフォーム事例が多くて、
役に立ちません。
売る側からしたら高いリフォーム費用を払ってもらいたいのでしょうが、
１０００万もかけるなら
もう一軒、家が買えますねえ＾＾；
本の写真が白黒でわかりにくいのですが、
思想がまともで、参考になる箇所も数箇所ありました。
特に参考になったのは、
隣家とのスペースが狭い家に取り付ける
目隠し専用フェンスというものの存在です。
先日契約した家に使えそうです
調べてみましたら、似たようなのが楽天にありました・・・
エクステリアフェンス アルミ製 目隠しルーバーフェンス カムフィX 9型 H1000 本体のみ...
￥18,350
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大体、社長が書いた本は
営業テーストなのですが、
この本はそれほどでもありません。
購入して良かったと思っています。
100万円でできる戸建てリフォーム/須田 忠雄
￥1,260
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ＦＰジャーナル４月号届きました・・継続テスト
ＦＰジャーナルの４月号が届きました。
ＡＦＰの資格は、年間１５単位の取得が義務付けられています。
このＦＰジャーナルの中にある継続テストを利用することで、３単位取れます。
２ヶ月ごとに継続テストの掲載があります。
今回で４回目の継続テストを受けたので、１２単位を取得できました。
合格は簡単にとれますが、少し時間がかかります。
しかしテキストを読むことで、継続的にＦＰ関連の学習ができるので、
素直に・・・とっても良い生徒で・・・学習を続けています。
ＦＰ協会は金儲けでこのシステムをしている・・・ネットのうわさ・・・という面もあるとは思いますが、結構、勉強になっていいですよ＾＾
そういった意味で、ＡＦＰに登録していて良かったと思います。
継続テスト以外の記事も、結構充実していて、
今月業の中で特に参考になった記事は、
「欧州危機の行方とグローバル経済」浜のり子
ギリシャ危機、スペイン、イタリア・・・
根本的な解決がないままに、今後もかなり長期にわたって
危機が続くという予想がなされており、
その理由にも納得です。
ＡＦＰの資格は、年間１５単位の取得が義務付けられています。
このＦＰジャーナルの中にある継続テストを利用することで、３単位取れます。
２ヶ月ごとに継続テストの掲載があります。
今回で４回目の継続テストを受けたので、１２単位を取得できました。
合格は簡単にとれますが、少し時間がかかります。
しかしテキストを読むことで、継続的にＦＰ関連の学習ができるので、
素直に・・・とっても良い生徒で・・・学習を続けています。
ＦＰ協会は金儲けでこのシステムをしている・・・ネットのうわさ・・・という面もあるとは思いますが、結構、勉強になっていいですよ＾＾
そういった意味で、ＡＦＰに登録していて良かったと思います。
継続テスト以外の記事も、結構充実していて、
今月業の中で特に参考になった記事は、
「欧州危機の行方とグローバル経済」浜のり子
ギリシャ危機、スペイン、イタリア・・・
根本的な解決がないままに、今後もかなり長期にわたって
危機が続くという予想がなされており、
その理由にも納得です。
売買契約が済みました
本日、先週買い付けが通った戸建ての売買契約がありました。
手付けは５０万払いました。
前もって内容は簡単にですが、確認済みなので問題なく
スムーズに終了。
現金は、手っ取り早いです。
こちらも宅建主任者ということで、
信頼されているようです。
やっぱり、宅建の資格をとっておいて
本当に良かったです。
昨年、自宅でお世話になった不動産屋の担当Ｈさんに
今回もお世話になりました。
同じ方だと、こちらも安心です。
決済は一ヶ月後ですが、
おそらく早まると思います。
これで一安心。
貸家物件２件目です。
ローンを利用してのレバレッジも利かせず、戸建てなので
収益という側面からみると
計算上はあまり効率が良いとはいえないかも知れません。
しかし、これだけアパートが増え
人口も減少してくると
このやり方は、のんびりとできて
自分には合っていると思います。
少なくとも、現段階では
これでいいのではないかと思います。
手付けは５０万払いました。
前もって内容は簡単にですが、確認済みなので問題なく
スムーズに終了。
現金は、手っ取り早いです。
こちらも宅建主任者ということで、
信頼されているようです。
やっぱり、宅建の資格をとっておいて
本当に良かったです。
昨年、自宅でお世話になった不動産屋の担当Ｈさんに
今回もお世話になりました。
同じ方だと、こちらも安心です。
決済は一ヶ月後ですが、
おそらく早まると思います。
これで一安心。
貸家物件２件目です。
ローンを利用してのレバレッジも利かせず、戸建てなので
収益という側面からみると
計算上はあまり効率が良いとはいえないかも知れません。
しかし、これだけアパートが増え
人口も減少してくると
このやり方は、のんびりとできて
自分には合っていると思います。
少なくとも、現段階では
これでいいのではないかと思います。
買い付けの結果
６５０万のところを６００万で買い付けていましたが、
間をとって６２５万で買い付けが通りました。
ただし、荷物はこちらで処分すること。
でも、測量を入れてくれるとのこと・・・
測量は大変ありがたいので、
これでＯＫしました。
まだ売りに出されてすぐだったので、
売主さんも強気です。
街中で便利がいいところなので、
こちらも今後の入居付けが楽そうなので、
うれしいです。
間をとって６２５万で買い付けが通りました。
ただし、荷物はこちらで処分すること。
でも、測量を入れてくれるとのこと・・・
測量は大変ありがたいので、
これでＯＫしました。
まだ売りに出されてすぐだったので、
売主さんも強気です。
街中で便利がいいところなので、
こちらも今後の入居付けが楽そうなので、
うれしいです。
買付を入れました
久しぶりに買い付けをいれました。
昨年は、自宅用でしたが、
今回は不動産賃貸用です。
小さな古い戸建です。
ここ２ヶ月ほど
収益アパート、マンション、戸建・・・
あらゆるものを探していましたが、
結局、一番得意でもあり、リスクも少ない戸建にしました。
指値を少 し入れたので
結果待ちです。
賃貸物件は、これが買えれば２軒目になります。
ゆっくりやってます＾＾
昨年は、自宅用でしたが、
今回は不動産賃貸用です。
小さな古い戸建です。
ここ２ヶ月ほど
収益アパート、マンション、戸建・・・
あらゆるものを探していましたが、
結局、一番得意でもあり、リスクも少ない戸建にしました。
指値を少 し入れたので
結果待ちです。
賃貸物件は、これが買えれば２軒目になります。
ゆっくりやってます＾＾
今からでも避難を勧めますー福島原発事故
先ほど、不動産のCDを購入した山田里志のページを訪れたら、
福島原発の記事がたくさん書かれていて、
大変うれしく思いました。
皆さん、ぜひ見てください↓
http://wbs96425.blog118.fc2.com/
他の災害と違って、放射性物質は簡単には消え去らず、
少しずつ健康を害していきます。
昨年９月から１２月にかけて、
福島に隣接する地域に戻っていましたが、
福島でのテレビのニュースは、９０％以上が原発関連で、
西日本との差に愕然としました。
原発の被害を、政府は小さく小さくしようと
当初からいいかげんな情報を流していて、
今現在も、基本的な態度は変わりません。
普通に生活して、普通にニュースを見ていると
ついつい、少しずつ原発事故も収束しているような感覚に陥りますが、
実は、現在進行形です。
ぼくは、
東京近郊も、かなり汚染されていると思っています。
福島近郊の方は、結構、自前で測定器を持っていて、
僕も昨年に購入。
知人と食事をした東京のレストランで
何気なく測定したら、
0.15μsvでした！
これは、私が避難した自宅内の測定結果と大差ありません。
その時は、自分の服についていたのだろうと
思っていましたが、
山田さんのページリンクからいろいろと見てみると
どうやら東京もかなり汚染されているのは事実なようですね。
ちなみに、
避難している西日本の県では避難民の会が催され、
そこでお会いした方は、福島ではなくて、千葉からの方が多かったです。
お子さんをもたれている方は、
これから数十年、お子さんが被爆することを考えると
やはり、今からでも避難されることをお勧めしたいです。
小さなお子さんは１年以後くらいから
健康に害がでるとの情報が多いですから。
成人でも２０年から健康被害がでるとのことですから、
今、３０代の方でも５０歳くらいから出る・・・
そう考えると、大人も子供も
なるべく避難されることをお勧めしたいのが本音です。
山田さんのページに最近の情報がいっぱい載っています。
僕自身は、京大の小出先生の情報を元に、
昨年３月１５日に避難しました。
当時は、笑い話になるかも・・・と、思っていましたが、
一年経って、避難が正解だったと確信しています。
福島原発の記事がたくさん書かれていて、
大変うれしく思いました。
皆さん、ぜひ見てください↓
http://wbs96425.blog118.fc2.com/
他の災害と違って、放射性物質は簡単には消え去らず、
少しずつ健康を害していきます。
昨年９月から１２月にかけて、
福島に隣接する地域に戻っていましたが、
福島でのテレビのニュースは、９０％以上が原発関連で、
西日本との差に愕然としました。
原発の被害を、政府は小さく小さくしようと
当初からいいかげんな情報を流していて、
今現在も、基本的な態度は変わりません。
普通に生活して、普通にニュースを見ていると
ついつい、少しずつ原発事故も収束しているような感覚に陥りますが、
実は、現在進行形です。
ぼくは、
東京近郊も、かなり汚染されていると思っています。
福島近郊の方は、結構、自前で測定器を持っていて、
僕も昨年に購入。
知人と食事をした東京のレストランで
何気なく測定したら、
0.15μsvでした！
これは、私が避難した自宅内の測定結果と大差ありません。
その時は、自分の服についていたのだろうと
思っていましたが、
山田さんのページリンクからいろいろと見てみると
どうやら東京もかなり汚染されているのは事実なようですね。
ちなみに、
避難している西日本の県では避難民の会が催され、
そこでお会いした方は、福島ではなくて、千葉からの方が多かったです。
お子さんをもたれている方は、
これから数十年、お子さんが被爆することを考えると
やはり、今からでも避難されることをお勧めしたいです。
小さなお子さんは１年以後くらいから
健康に害がでるとの情報が多いですから。
成人でも２０年から健康被害がでるとのことですから、
今、３０代の方でも５０歳くらいから出る・・・
そう考えると、大人も子供も
なるべく避難されることをお勧めしたいのが本音です。
山田さんのページに最近の情報がいっぱい載っています。
僕自身は、京大の小出先生の情報を元に、
昨年３月１５日に避難しました。
当時は、笑い話になるかも・・・と、思っていましたが、
一年経って、避難が正解だったと確信しています。
書道やっています
書道をやっています。
毎月、会の本にだしていて
少しずつ段が上に上がってくる・・・
子供のころはやっていましたが、
大人になってから３年ほど前から再開。
最初は、いやいやでしたが、
最近、やっとお習字から書道！
といえるような作品ができるようになってきました・・・
今日は、震災一周年の日です。
テレビを見ていると
心理的なトラウマのせいか、
悲しくなり、落ち着きません。
書の作品を作って、
心を落ち着かせました。
「無」という字をたくさん書きました。
毎月、会の本にだしていて
少しずつ段が上に上がってくる・・・
子供のころはやっていましたが、
大人になってから３年ほど前から再開。
最初は、いやいやでしたが、
最近、やっとお習字から書道！
といえるような作品ができるようになってきました・・・
今日は、震災一周年の日です。
テレビを見ていると
心理的なトラウマのせいか、
悲しくなり、落ち着きません。
書の作品を作って、
心を落ち着かせました。
「無」という字をたくさん書きました。
不動産投資について
北関東に住んでいたときにとった宅建の資格は
大変役に立っています。
その後、FP２級ー＞AFP
どちらの資格も、名刺に書いています。
もともと不動産賃貸をスタートしていて
その知識強化と、自分の属性アップのための資格習得でした。
今回、西日本に移ってから
本格的に不動産投資をスタートしています。
１月から何人もの不動産営業マンなどにお会いして
物件を紹介してもらっていますが、
宅建とAFPの資格保持者であることが分かると、
皆さん、興味をもたれます。
プラスなのかマイナスなのか・・・たぶん少しは信用度がアップしているとは思います。
不動産投資に対する本気度が伝わるのは確かです。
さて、良い物件があっても
融資がつかないと、なかなか大きなアパートなどを購入するのが難しい。
融資についても勉強しなければ・・
日本政策金融公庫なんてどうなんだろうなあ・・
情報商材でも購入してみようかと思っています。
でも高いなあ。
大変役に立っています。
その後、FP２級ー＞AFP
どちらの資格も、名刺に書いています。
もともと不動産賃貸をスタートしていて
その知識強化と、自分の属性アップのための資格習得でした。
今回、西日本に移ってから
本格的に不動産投資をスタートしています。
１月から何人もの不動産営業マンなどにお会いして
物件を紹介してもらっていますが、
宅建とAFPの資格保持者であることが分かると、
皆さん、興味をもたれます。
プラスなのかマイナスなのか・・・たぶん少しは信用度がアップしているとは思います。
不動産投資に対する本気度が伝わるのは確かです。
さて、良い物件があっても
融資がつかないと、なかなか大きなアパートなどを購入するのが難しい。
融資についても勉強しなければ・・
日本政策金融公庫なんてどうなんだろうなあ・・
情報商材でも購入してみようかと思っています。
でも高いなあ。
簿記の試験はパス
今回の簿記２級の受験はパスすることにしました。
理由は、他にやらなければならないことがあるからです。
簿記の試験は、何回もあるのですが、
今、やらなければならないことがあるので、
そちらを優先します。
勉強自体は、とても役立ったので、
それだけでも十分だと思います。
やらなければならないことは、
生活をきちんとサポートできる
不動産分野の活動です。
理由は、他にやらなければならないことがあるからです。
簿記の試験は、何回もあるのですが、
今、やらなければならないことがあるので、
そちらを優先します。
勉強自体は、とても役立ったので、
それだけでも十分だと思います。
やらなければならないことは、
生活をきちんとサポートできる
不動産分野の活動です。