シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~ -8ページ目

シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~

シティビルサービス札幌のスタッフブログです!!
皆様のお役に立つような情報発信を目指して頑張らせて頂きます♪
皆様とのご縁を大切にがモットー☆読者登録などお気軽にしてください!!
宜しくお願い致しますm(__)m

こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

本日はプロパンガス(LPガス)

ついてお話していきます。

 

 

 

皆さんのプロパンガスについての

イメージはどんな物でしょうか?

 

「高い」が大多数だと思われますが

何もむやみに高い訳ではありません

 

 

プロパンガスの強みなどを掘り下げて

ご説明したいと思います。

 

〇プロパンガスと都市ガスの違い

①熱量

まずは熱量が都市ガスの倍になっています。

同じ発熱量を出すには

都市ガスはプロパンガスの倍以上必要になるのです。

その為、都市ガスのコンロはガスの量が多く出るように

設計されています。

 

これがガスコンロでプロパンと都市ガス製品が

分かれている理由になっています。

 

またどうしても同じ機器を使用したい場合はメーカーに

問い合わせる事で調整部品の取付で流用できる場合があります。

費用は工賃や出張料を含めて2万円ほどとなります。

 

高額なコンロや愛着がある場合はメーカーに連絡してみてください。

 

②点検期間などがしっかりと法律で決められている

プロパンガスは燃焼範囲が都市ガスに

比べて半分くらいになっています。

 

燃焼範囲とは、空気中にガスがどれくらいあると

爆発や燃焼を起こしてしてしまうかを

表す濃度の量を指します。

 

この為、プロパンガスを使われている家庭の方は、都市ガスを

使われている方以上にガス漏れには気を付けるべきです。

 

プロパンガスは危険であることをガス会社や国も

十分に理解した上で事故件数の低下に努めているため

法律でも点検期間などがしっかりと定められています。
なので、むしろ非常に安全性が高いサービス

とも言えるでしょう。

 

現に2018年に起こったプロパンガスの事故は206件で

死傷者は一人のみでした。

 

これは全国2600万世帯のプロパンガス利用世帯のうち

0.0007%という非常に低い割合です。

 

③普及率の違い

プロパンガスと都市ガスの違いは様々ありますが

一般の方が一番わかりやすいのが運搬方法の違いだと思います。

 

都市ガスはガス管などを通じて届くのに対して

プロパンガスはガスボンベで配送されます。

 

実際、都市ガスは日本全国でみれば約6%にしか

配管は通ってません

 

それに対して、プロパンガスはガス会社の営業所の

配送エリア内であればどこでも対応できるので

地方在住の方のエネルギー源としては

依然としてプロパンガスが主流です。

 

 

〇プロパンガスのメリット

違いを理解した上でプロパンガスのメリットを説明してきます。

 

①熱量が優れている

 

②人体・環境にやさしい

プロパンガス(LPガス)の主成分である 

プロパン・ブタンは体に害がありません。


また、ガス会社がガスボンベに 不純物がふくまれているか

どうかチェックしているので、

硫化物や“すす”などの有害物質も ほとんど含んでいません。

 

燃焼後も少量の二酸化炭素と 水になるだけで

有毒な物質を発生しないため

 環境にもやさしいエネルギーということができます。

 

③災害時の復旧が早い

プロパンガスはボンベに収納されたガスを

直接導管で家庭内に引込しているので

災害発生時には外部からの接続の復旧を待つこと無く

すぐにガスの供給が受けられます。

 

④安心、安全

スを供給している会社は

安心して使用できるようにさまざまな事故防止や

安全性を高めたシステムを導入しています。

 

⑤どこでも使用可能

プロパンガスはガスボンベと使用するための設備さえあれば

どこでも使用することができます。

 

〇プロパンガスが高い理由

では何故プロパンガスは高いのでしょうか?

 

理由は2つあります。

 

①輸送と点検

ガスボンベを輸送費用と機器の安全点検を行う人件費が

掛かっている為、その分料金が高くなっています。

 

②価格設定システムの違い

プロパンガスの販売価格は

それぞれの会社が自由に決める事が出来ます。

 

その為、会社や地域で料金の差が生まれる訳です。

 

〇まとめ

プロパンガスは料金以外で様々なメリットがある事を

知って頂けたと思います。

 

でもやっぱり料金がと思った場合は

物件探しの際に都市ガスから探し

良い物件がなかった場合はプロパンガスと幅を広げても

良いと思います。

 

また、物件ごとにお使いのガス会社が違うので

しっかりその地域の平均単価を調べておき

新しい物件のガス料金を確認することで現在の料金より

お安くすることも可能です。

 

物件探しの際は是非調べてみてください。

 

 

ご愛読ありがとうございました。

 

 

 

いいね! フォローお待ちしております。

 

 

素敵なお部屋探しはピタットハウスまで♬

 

 

【ご内覧予約・お問合せ先】

 

(店舗名をクリックすると各店舗HPに移動します♪)

 

ピタットハウス南郷7丁目店

 

 

ピタットハウス中島公園店

 

 

ピタットハウス北12条店

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ 

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

 

❔はてなブロブも更新中❔

 

シティビルサービス札幌のスタッフブログ

 

こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

 

本日は

部屋から出る時に

扉が重くなる原因について

説明していきます。

 

 

まずこちらの減少が起きやすいのが

気密性の高いマンションになります。

 

そして

寒かったり、花粉が気になったりで

窓や換気扇を締め切っていませんか?

 

この状態でトイレやキッチンの換気扇を使うと

室内の気圧が下がり

外の空気が室内に入ろうとドアを押し付けるためです。

 

この現象は扉だけでなく窓でも発生します。

 

原理的にはストローで空の紙パックのを吸うと

ペコっとへこむのと同じ現象です。

 

 

こちらの現象、成人男性の私でも

扉が重いと感じるほどです。

 

子供や女性、力の弱い方は悩まされますよね

 

こちらの解消法もご紹介いたします。

 

解消法は?

原因が締め切った状態で

換気扇を使うと起こる現象と言う事です。

 

ならば

締め切らなければ良いのです。

 

給気口を開けておく

窓を少し開ける

キッチンの換気扇を弱で回す等

 

外からも空気を取り込み

室内の気圧が換気扇の吸気に

負けない様すれば良いのです。

 

新しい建物ですと

24時間換気システムが導入されている事もあり。

 

 

吸排気がコントロールされている為

こちらの状態になる事はほとんどないですが

24時間換気が入っているからと

吸気口を閉じてしまうと発生してしまうことが

ありますのでご注意ください。

 

私もつい最近

給気口は空いていたのですが

この状態になりました。

 

この他に負圧現象が起こっていると

扉が勢いよく閉まったりもしますので

ご注意くださいね

 

 

 

ご愛読ありがとうございました。

 

 

 

いいね! フォローお待ちしております。

 

 

素敵なお部屋探しはピタットハウスまで♬

 

 

【ご内覧予約・お問合せ先】

 

(店舗名をクリックすると各店舗HPに移動します♪)

 

ピタットハウス南郷7丁目店

 

 

ピタットハウス中島公園店

 

 

ピタットハウス北12条店

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ 

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

 

❔はてなブロブも更新中❔

 

シティビルサービス札幌のスタッフブログ

 

こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

 

本日はお引越し後に行う

通水作業について説明していきます。

 

2月の半ばに差し掛かり

引越し予定の方も多いと思います。

 

引越し後は入居時チェックリストの確認

ライフラインの水、ガス、電気やインターネット業者に連絡等

お忙しいと思います。

 

そこで本日は通水作業、水開け作業に付いて説明していきます。

 

〇入居時に水が出ないのは?

北海道や東北などの寒冷地では

気温がマイナスになってくる11月頃から大体5月くらいまでは

空きの部屋の凍結防止策として水落しをおこなっております。

 

人の住んでないお部屋は、室内の温度が下がりやすく

凍結の危険性が入居中のお部屋より大変上がり

場合によっては配管破裂等により2次や3次災害に

拡大する場合もある為、管理会社や大家さんの方で

水落しをしている流れとなります。

 

〇荷物を入れる前に確認を

この冬季に関しては

管理会社、大家さんも入居時前のチェックを行っておりますが

水落ししている関係上、夏場に比べ水回りのチェックが難しく

確認出来ない劣化や破損もあります。

 

例えば、蛇口の接合部が凍っていて水が漏れなかったが

入居して数日後に蛇口から水漏れが発生する等

 

こちらを防ぐ為に、荷物の搬入をする前に

入居時チェックとライフラインの確認をして頂きたいと思います。

 

 

 

〇通水作業

まずはお部屋の中にあるすべての蛇口や

水の出口を閉める所から始めます。

 

給湯器、キッチン、浴室、トイレ、シャンドレ

また忘れやすい所ですと

キッチン下に蛇口やシャンドレの下の蛇口など

閉め忘れ易いのでお気を付けください。

 

締め忘れると水の元栓を開けた時に空いてる蛇口から一気に

水が出てしまいますので2度3度としっかり確認しましょう。

 

蛇口等を閉め終えたら

次は給水栓のバルブを探すことになります。

 

給水栓の場所は物件により様々です。

 

比較的見つけやすいのがお部屋の外のパイプシャフト内に

水道メータと一緒に設置されている場合です。

 

こちらに水抜き栓があれば

水抜き栓を閉めましょう。

閉める時は右回しです。

 

そして給水栓を左回して開けます。

 

これで通水作業は完了となります。

 

もしこれで水が出ない場合は

給水栓が2個あったり、間違って水抜き栓を開けている場合が

ありますので確認してみましょう。

 

余談としてガス会社の契約を同時に行っておくと

ガス会社の人が給湯器の確認の際に

給水栓を開けてくれる場合もあります。

 

〇おさらい

鍵を貰ったら荷物を入れる前に

入居時チェック

 

   ↓

 

ライフラインの確認をして通水作業

 

   ↓

 

水の出る場所を全部閉めて

 

   ↓

 

水抜き栓があれば閉める

そして、給水栓を開ける

 

もし分からなければ

現地で管理会社や大家さんに連絡を入れましょう。

物件によって細かな違いがありますので

見て頂きながらご案内する方が分かり易いと思います。

 

こちらは水落し作業の流れとなります。

 

通水時 ① → ② → ③ → ④

      ① ← ② ← ③ ← ④ 水抜き時

 

この様な形で水抜きは通水時の作業を逆に行っているだけと

なりますので通水時にしっかりと水抜きの事も考えて行うと

年末年始や冬季期間に水落しを苦労することなく行えます。

 

 

 

ご愛読ありがとうございました。

 

 

 

いいね! フォローお待ちしております。

 

 

素敵なお部屋探しはピタットハウスまで♬

 

 

【ご内覧予約・お問合せ先】

 

(店舗名をクリックすると各店舗HPに移動します♪)

 

ピタットハウス南郷7丁目店

 

 

ピタットハウス中島公園店

 

 

ピタットハウス北12条店

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ 

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

 

❔はてなブロブも更新中❔

 

シティビルサービス札幌のスタッフブログ

 

こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

本日は暖房機器の点検と掃除について

お話していきます。

 

 

備え付け暖房

備え付けの暖房機器の

灯油FFやガスFFは

エアフィルターの掃除を行い

点火試験を行いましょう。

 

しっかりと点火し

温かい空気が出てきたら点火試験は終了です。

 

ちなみに前に借りていたお部屋は

ガスFFだったのですが

弱風で使う分には問題なかったのですが

強風で使うと止まってしまうと言う現象が

起きていたので

余裕があれば色々な動作をさせてみると

尚、安心ですね

 

備え付けの暖房に関しては

不調がありましたら

管理会社やガス会社に連絡してみましょう。

 

個人購入の暖房

賃貸物件では

結露や一酸化炭素中毒の問題で

ポータブル石油ファンヒーターを

禁止している所も多くあります。

 

 

ここ最近ですと電気ヒータの種類も増え

需要も上がっている傾向にあります。

 

私も家にセラミックファンヒーターを

1台所有しております。

 

電気ヒータの場合

名称の通り電気で動いていますので

ホコリを取り除き、動くのか?

動作確認が必要です。

 

引越した後に初めて冬のシーズンを迎える場合には

使用予定の電化製品を全て使用して

ブレーカが飛ばないかの確認もしておくと

突発的なブレーカー上がりに対応できますね。

 

 

以前の家では

ファンヒータの容量が大きかったので

レンジとファンヒータを併用するとブレーカーが上がっており。

 

レンジ or ファンヒーターと切替を行うのが

手間でした。

 

他にも

暖房と併用する

加湿器などの動作確認をしておけば

急に寒くなる日にも安心ですね。

 

 

 

 

 

ご愛読ありがとうございました。

 

 

 

いいね! フォローお待ちしております。

 

 

素敵なお部屋探しはピタットハウスまで♬

 

 

【ご内覧予約・お問合せ先】

 

(店舗名をクリックすると各店舗HPに移動します♪)

 

ピタットハウス南郷7丁目店

 

 

ピタットハウス中島公園店

 

 

ピタットハウス北12条店

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ 

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

 

❔はてなブロブも更新中❔

 

シティビルサービス札幌のスタッフブログ

 

こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

 

 

本日は無断駐車についてお話していきます。

 

 

〇無断駐車とは?

月極駐車場やマンションの駐車場等の私有地

管理者の許可なく駐車する行為の事を言います。

 

違法駐車とはちがうの?と間違う事も多いですが

公道に止めているのが違法駐車です。

 

無断駐車は公道ではなく、私有地となる為

警察や駐禁のグリーンマンなどが

切符を切ったり直接の罰を与える事ができないのです。

 

〇無断駐車された時の注意点

勿論、無断駐車された方はイラっとしますよね

でも注意!!が必要です。

 

そのまま、冷静でないままで物事を進めてしまうと

思わぬしっぺ返しを受けてしまいますのでご紹介していきます。

 

①フロントガラスなどにテープで止めるなと貼る

止めるなと紙を置くことは大丈夫ですが

テープなどで貼る事が、車にキズを付けられた等の問題になるので

気を付けましょう。

 

②タイヤをロックしてしまう

無断駐車者を直接警告できる反面、面会に来た無断駐車者を待たせてしまうと、車をすぐに移動できない状態にされたとして

損害賠償を請求される場合があります。

 

③相手に直接、威力行使してしまう

こちらは無断駐車とは別に事件として取り上げられしまうので気を付けましょう。

 

④レッカーで車を移動させる

個人でやってしまうとこちらもキズが付いた等で問題になるので気を付けましょう。

 

〇対処の仕方は?

実際のその時になった場合、パニックや腹立たしくなると思いますが

下記の2つの手順と今後の備えをしておきましょう。

 

①管理会社に連絡をする

まず管理会社に連絡をして

無断駐車の車、色、ナンバー等の情報を伝え

入居者かどうか確認してもらいます。

 

ここで、入居関係者が間違って止めて居たのであれば

話は早いのですが

大半は入居関係者以外となるはずです。

 

こうなってくると悪質であり

管理会社も直接、手の出しようが

なくなってしまいます。

 

そこで後日の備えとして車輛を写真に

残しておいて頂けると

全入居者へお知らせ出来ますし

いつにも止まって居たと証拠になります。

 

②警察(110番)へ連絡する

私有地なので管轄外と言われるかもしれませんが

何回も止まっている等の悪質さが認められると

警察も動いてくれます。

 

例えば、メガホンで呼びかけてくれたり

持ち主に連絡してくれたりします。

 

上記の2つを同時に行うことで早く対処できると思います。

 

 

最後に個人的な感想になりますが

日本は自力救済の禁止が法律で定められているので

お金を払って契約してくれている方が損をすると言う

謎の状態になっていると思っております。

 

その為、無断駐車を悪い事をしていると思っていない人も

いると思います。

 

でも、実際は悪い事です。

 

 

部屋に置き換えて考えると

鍵が開いていたので勝手に入って生活しています。

 

コインパーキングでは?無銭飲食と同じですよ

 

そんなことは、無断駐車者達はしているのです。

 

その為、管理会社は入居者に確認やお知らせを出していますので

ご協力をお願い致します。

 

 

ご愛読ありがとうございました。

 

 

 

いいね! フォローお待ちしております。

 

 

素敵なお部屋探しはピタットハウスまで♬

 

 

【ご内覧予約・お問合せ先】

 

(店舗名をクリックすると各店舗HPに移動します♪)

 

ピタットハウス南郷7丁目店

 

 

ピタットハウス中島公園店

 

 

ピタットハウス北12条店

 

 

弊社のFacebookでも物件のご紹介中ウインクチョキ 

 

https://www.facebook.com/citybld/

 

 

❔はてなブロブも更新中❔

 

シティビルサービス札幌のスタッフブログ