シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その157　玄関ドアが重くなる原因

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日は

部屋から出る時に

扉が重くなる原因について

説明していきます。

まずこちらの減少が起きやすいのが

気密性の高いマンションになります。

そして

寒かったり、花粉が気になったりで

窓や換気扇を締め切っていませんか？

この状態でトイレやキッチンの換気扇を使うと

室内の気圧が下がり

外の空気が室内に入ろうとドアを押し付けるためです。

この現象は扉だけでなく窓でも発生します。

原理的にはストローで空の紙パックのを吸うと

ペコっとへこむのと同じ現象です。

こちらの現象、成人男性の私でも

扉が重いと感じるほどです。

子供や女性、力の弱い方は悩まされますよね

こちらの解消法もご紹介いたします。

解消法は？

原因が締め切った状態で

換気扇を使うと起こる現象と言う事です。

ならば

締め切らなければ良いのです。

給気口を開けておく

窓を少し開ける

キッチンの換気扇を弱で回す等

外からも空気を取り込み

室内の気圧が換気扇の吸気に

負けない様すれば良いのです。

新しい建物ですと

24時間換気システムが導入されている事もあり。

吸排気がコントロールされている為

こちらの状態になる事はほとんどないですが

24時間換気が入っているからと

吸気口を閉じてしまうと発生してしまうことが

ありますのでご注意ください。

私もつい最近

給気口は空いていたのですが

この状態になりました。

この他に負圧現象が起こっていると

扉が勢いよく閉まったりもしますので

ご注意くださいね

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その156　通水作業

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

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本日はお引越し後に行う

通水作業について説明していきます。

2月の半ばに差し掛かり

引越し予定の方も多いと思います。

引越し後は入居時チェックリストの確認

ライフラインの水、ガス、電気やインターネット業者に連絡等

お忙しいと思います。

そこで本日は通水作業、水開け作業に付いて説明していきます。

〇入居時に水が出ないのは？

北海道や東北などの寒冷地では

気温がマイナスになってくる11月頃から大体5月くらいまでは

空きの部屋の凍結防止策として水落しをおこなっております。

人の住んでないお部屋は、室内の温度が下がりやすく

凍結の危険性が入居中のお部屋より大変上がり

場合によっては配管破裂等により2次や３次災害に

拡大する場合もある為、管理会社や大家さんの方で

水落しをしている流れとなります。

〇荷物を入れる前に確認を

この冬季に関しては

管理会社、大家さんも入居時前のチェックを行っておりますが

水落ししている関係上、夏場に比べ水回りのチェックが難しく

確認出来ない劣化や破損もあります。

例えば、蛇口の接合部が凍っていて水が漏れなかったが

入居して数日後に蛇口から水漏れが発生する等

こちらを防ぐ為に、荷物の搬入をする前に

入居時チェックとライフラインの確認をして頂きたいと思います。

〇通水作業

まずはお部屋の中にあるすべての蛇口や

水の出口を閉める所から始めます。

給湯器、キッチン、浴室、トイレ、シャンドレ

また忘れやすい所ですと

キッチン下に蛇口やシャンドレの下の蛇口など

閉め忘れ易いのでお気を付けください。

締め忘れると水の元栓を開けた時に空いてる蛇口から一気に

水が出てしまいますので2度3度としっかり確認しましょう。

蛇口等を閉め終えたら

次は給水栓のバルブを探すことになります。

給水栓の場所は物件により様々です。

比較的見つけやすいのがお部屋の外のパイプシャフト内に

水道メータと一緒に設置されている場合です。

こちらに水抜き栓があれば

水抜き栓を閉めましょう。

閉める時は右回しです。

そして給水栓を左回して開けます。

これで通水作業は完了となります。

もしこれで水が出ない場合は

給水栓が2個あったり、間違って水抜き栓を開けている場合が

ありますので確認してみましょう。

余談としてガス会社の契約を同時に行っておくと

ガス会社の人が給湯器の確認の際に

給水栓を開けてくれる場合もあります。

〇おさらい

鍵を貰ったら荷物を入れる前に

入居時チェック

　　　↓

ライフラインの確認をして通水作業

　　　↓

水の出る場所を全部閉めて

　　　↓

水抜き栓があれば閉める

そして、給水栓を開ける

もし分からなければ

現地で管理会社や大家さんに連絡を入れましょう。

物件によって細かな違いがありますので

見て頂きながらご案内する方が分かり易いと思います。

こちらは水落し作業の流れとなります。

通水時　①　→　②　→　③　→　④

　　　　　 ①　←　②　←　③　←　④　水抜き時

この様な形で水抜きは通水時の作業を逆に行っているだけと

なりますので通水時にしっかりと水抜きの事も考えて行うと

年末年始や冬季期間に水落しを苦労することなく行えます。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その155　暖房機器の点検と掃除

こんにちは

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本日は暖房機器の点検と掃除について

お話していきます。

備え付け暖房

備え付けの暖房機器の

灯油FFやガスFFは

エアフィルターの掃除を行い

点火試験を行いましょう。

しっかりと点火し

温かい空気が出てきたら点火試験は終了です。

ちなみに前に借りていたお部屋は

ガスFFだったのですが

弱風で使う分には問題なかったのですが

強風で使うと止まってしまうと言う現象が

起きていたので

余裕があれば色々な動作をさせてみると

尚、安心ですね

備え付けの暖房に関しては

不調がありましたら

管理会社やガス会社に連絡してみましょう。

個人購入の暖房

賃貸物件では

結露や一酸化炭素中毒の問題で

ポータブル石油ファンヒーターを

禁止している所も多くあります。

ここ最近ですと電気ヒータの種類も増え

需要も上がっている傾向にあります。

私も家にセラミックファンヒーターを

1台所有しております。

電気ヒータの場合

名称の通り電気で動いていますので

ホコリを取り除き、動くのか？

動作確認が必要です。

引越した後に初めて冬のシーズンを迎える場合には

使用予定の電化製品を全て使用して

ブレーカが飛ばないかの確認もしておくと

突発的なブレーカー上がりに対応できますね。

以前の家では

ファンヒータの容量が大きかったので

レンジとファンヒータを併用するとブレーカーが上がっており。

レンジ or ファンヒーターと切替を行うのが

手間でした。

他にも

暖房と併用する

加湿器などの動作確認をしておけば

急に寒くなる日にも安心ですね。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その154　無断駐車について

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シティビルサービス札幌の斉藤です。

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本日は無断駐車についてお話していきます。

〇無断駐車とは？

月極駐車場やマンションの駐車場等の私有地で

管理者の許可なく駐車する行為の事を言います。

違法駐車とはちがうの？と間違う事も多いですが

公道に止めているのが違法駐車です。

無断駐車は公道ではなく、私有地となる為

警察や駐禁のグリーンマンなどが

切符を切ったり直接の罰を与える事ができないのです。

〇無断駐車された時の注意点

勿論、無断駐車された方はイラっとしますよね

でも注意！！が必要です。

そのまま、冷静でないままで物事を進めてしまうと

思わぬしっぺ返しを受けてしまいますのでご紹介していきます。

①フロントガラスなどにテープで止めるなと貼る

止めるなと紙を置くことは大丈夫ですが

テープなどで貼る事が、車にキズを付けられた等の問題になるので

気を付けましょう。

②タイヤをロックしてしまう

無断駐車者を直接警告できる反面、面会に来た無断駐車者を待たせてしまうと、車をすぐに移動できない状態にされたとして

損害賠償を請求される場合があります。

③相手に直接、威力行使してしまう

こちらは無断駐車とは別に事件として取り上げられしまうので気を付けましょう。

④レッカーで車を移動させる

個人でやってしまうとこちらもキズが付いた等で問題になるので気を付けましょう。

〇対処の仕方は？

実際のその時になった場合、パニックや腹立たしくなると思いますが

下記の2つの手順と今後の備えをしておきましょう。

①管理会社に連絡をする

まず管理会社に連絡をして

無断駐車の車、色、ナンバー等の情報を伝え

入居者かどうか確認してもらいます。

ここで、入居関係者が間違って止めて居たのであれば

話は早いのですが

大半は入居関係者以外となるはずです。

こうなってくると悪質であり

管理会社も直接、手の出しようが

なくなってしまいます。

そこで後日の備えとして車輛を写真に

残しておいて頂けると

全入居者へお知らせ出来ますし

いつにも止まって居たと証拠になります。

②警察（110番）へ連絡する

私有地なので管轄外と言われるかもしれませんが

何回も止まっている等の悪質さが認められると

警察も動いてくれます。

例えば、メガホンで呼びかけてくれたり

持ち主に連絡してくれたりします。

上記の2つを同時に行うことで早く対処できると思います。

最後に個人的な感想になりますが

日本は自力救済の禁止が法律で定められているので

お金を払って契約してくれている方が損をすると言う

謎の状態になっていると思っております。

その為、無断駐車を悪い事をしていると思っていない人も

いると思います。

でも、実際は悪い事です。

部屋に置き換えて考えると

鍵が開いていたので勝手に入って生活しています。

コインパーキングでは？無銭飲食と同じですよ

そんなことは、無断駐車者達はしているのです。

その為、管理会社は入居者に確認やお知らせを出していますので

ご協力をお願い致します。

ご愛読ありがとうございました。

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