シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その76 　雑紙回収について

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

札幌市内は基本的に

雑紙の回収を行っていない為

「どう出せば良いの？」と言う

問合せを頂く事が多いので

本日は札幌市内の雑紙の出し方を

記載して行こうと思います。

〇雑紙回収について

ご家庭から出る新聞・雑誌・ダンボールは

やむを得ず指定有料袋に入れて「燃やせるごみ」の日に

ごみステーションに出す場合を除き

市では収集を行っておりません。

以下の回収ルールをご確認のうえ

お住いの地域の町内会やPTAなどが行っている

「集団資源回収」に出すか

市内約580カ所にある「古紙回収拠点」にお持ち込みください。

また、新聞・雑誌・ダンボールのいずれか

1品目の重量が20kg以上ある場合は

回収業者に無料で引き取りを依頼することができます。

〇回収ルール

(1) 回収品目
　　・新聞（チラシ、コピー用紙を含む）
　　・雑誌（週刊誌、一般書籍、ノート、カタログ、パンフレットを含む）
　　　※古紙回収拠点のセイコーマートでは

通信販売等のカタログ、ノート、一般書籍

（マンガ、単行本、新書、文庫、絵本、ハードカバーなど）は

回収対象外です。

　　・ダンボール

(2) 出し方
　　・品目ごとに持ち運びできる大きさにして「ひも」でしばってください。
　　・ダンボールはたたんで、宅配便の送り状や紙以外のものは取り除いてください。
　　・古紙以外はまぜないでください。

〇集団資源回収

町内会やPTA、マンション管理組合などの地域団体が

協力して資源物を集める集団資源回収に

新聞・雑誌・ダンボールを無料で出すことができます。

実施している地域団体によって回収頻度、回収日、回収場所は

異なりますが、おおむね月1回玄関前

（集合住宅の場合は敷地と道路の境界付近）で回収しています。

お住まいの地域で集団資源回収が行われているかどうかは

集団資源回収実施状況検索のホームページで

ご確認いただくか、コールセンターにお問い合わせください。

はじめて集団資源回収をご利用される場合は

回収漏れなどを防止するため、事前に回収業者に

ご連絡いただきますようお願いいたします。

＜集団資源回収実施状況検索ホームページ＞

集団資源回収実施状況の検索

www3.city.sapporo.jp

〇古紙回収拠点

区役所や地区センターに設置されている

古紙回収ボックス、地域団体が管理する資源回収ボックス

（エコボックス）、古紙回収協力店、ダンボール回収協力店

地区リサイクルセンター、セイコーマートなど

市内約580カ所設けられた古紙回収拠点に

新聞・雑誌・ダンボールを無料でお持ち込みいただけます。

各回収拠点の場所や利用時間等は

ホームページをご確認いただくか

コールセンターにお問合せください。

＜古紙の拠点回収ホームページ＞

古紙の拠点回収

www.city.sapporo.jp

〇回収業者に引き取りを依頼する（家庭系古紙引取案内）

新聞・雑誌・ダンボールのいずれか1品目の重量が

20kg以上ある場合は、回収業者に無料で引き取りを

依頼することができます。

以下のお申込み条件をご確認のうえ、回収業者に

直接ご依頼ください。

なお、重量が20kg未満の場合条件を満たさない場合は

処理料金が発生するか、引き取りをお断りする場合があります。

（引取の条件）
・回収日時は回収業者が指定します。

・排出場所は敷地内の建物入口付近です。

回収業者の案内に従ってお出しください。

・品目ごとに。

　申込先はホームページをご確認いただくか

コールセンターにお問合せください。

＜業者に古紙回収を依頼する（家庭系古紙引取案内）＞

業者に古紙回収を依頼する（家庭系古紙引取案内）

www.city.sapporo.jp

ゴミの捨て方はしっかりと守りましょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その74　石油ストーブについて

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

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本日は賃貸の石油ストーブについて

お話していきます。

寒くなると暖房を使用しますが

部屋を暖めるには電気代の高いエアコンではなく

ストーブを使用する人もいます。

しかし、電気のみを使用するストーブは問題なくて

石油ストーブが禁止されている賃貸物件は多いのですが

それはなぜなのでしょうか。

〇なぜ石油ストーブが禁止なのか

最近の賃貸物件では

石油ストーブが禁止されていることも多いのです。

しかし、契約書・重要事項説明は小さな文字で

びっしりと記載されていることが多いですし

見落としてしまうこともあります。

そのため

石油ストーブが禁止であることを知らずに

使う人もいるのですが

なぜ石油ストーブが禁止されているのか

疑問に思う人もいるでしょう。

そこで石油ストーブが禁止されている理由について

見ていきたいと思います。

〇1番の理由は火災が発生しやすい

石油ストーブを禁止している賃貸物件が多い最大の理由は

火災の原因になりやすいからです。

特に近年の日本は少子高齢化が進んでおり

高齢者の1人暮らしも増加しています。

実際石油ストーブによる火災も発生しており

2014年から2018年の間に

石油ストーブによる火災で57人が死亡している

というデータもあるのです。

火災が発生すると自分が生活している部屋だけではなく

近隣住民にも被害が出てしまう可能性があるでしょう。

だから石油ストーブの使用は禁止と定めている賃貸住宅が

多いのです。

もし石油ストーブの使用が可能な物件なのか

不可能な物件なのかがわかっていない場合には

もう1度契約書を読んで確認してみましょう。

また、灯油を使った暖房器具には

ストーブだけではなくファンヒーターもあります。

ファンヒーターは電気式の物が多いですが

灯油を使用する物もあるので

もし石油ストーブが禁止だった場合

灯油が必要なファンヒーターの使用も禁止になるので

注意しましょう。

〇一酸化炭素中毒の危険性もある

よく冬になるとニュースで報道されることもあるので

一酸化炭素中毒という名前ぐらいは聞いたことが

ある人も多いでしょう。

一酸化炭素中毒というのは

室内の酸素濃度が低下することで発生します。

酸素が減少すると不完全燃焼が進みます。

不完全燃焼が進むことで一酸化炭素が一気に上昇するのです。

中毒になると頭痛や吐き気、めまいなどを発症し

最悪死に至ることもある恐ろしい物質です。

石油ストーブは長時間使用することが多いので

ガスコンロやガス給湯器に比べて遥かに

一酸化炭素中毒の危険性が高くなります。

このような事故を防ぐために

石油ストーブの使用が禁止されているのです。

〇石油ストーブは結露が発生しやすい

石油ストーブを禁止にしている理由の多くは

火災や一酸化炭素中毒といった事故を防ぐためです。

事故が発生すると入居者以外の人も

被害を受けることがあるので

少しでも事故を発生させないために

禁止にするところが多いでしょう。

しかし、中には結露の発生を抑えることを理由に

石油ストーブの使用を禁止している場合もあります。

しかも石油ストーブは開放型になっているので

水分が出やすいことから結露が発生しやすくなるのです。

〇石油ストーブが禁止であることを知らずに使う人もいる

もし知らずに石油ストーブを使ったらどうなるのかというと

当然契約違反になるでしょう。

しかも禁止されている石油ストーブを使って事故が

発生すれば、善管注意義務等の責任を問われることになります。

どうしても石油ストーブを使いたい場合

使用する前に大家や不動産屋に相談して

OKをもらえたら使うようにしましょう。

〇まとめ

石油ストーブは火災、一酸化炭素中毒、結露という

3つの要因で禁止になっている賃貸物件が多いです。

石油ストーブが使用できなくても

他にいろいろな暖房器具があるので

灯油を使用しない暖房器具で代用してみるのがよいでしょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その73　重要事項説明って？？

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重要事項説明と契約書の違いは？

重要事項説明とは

「こんな部屋で、こんな条件で契約しますよ。いいですか？」と

不動産会社の宅建取引主任者が説明し

最終確認をするもの。

大家とかわす契約書とは、内容は似ているものの

本来の意味合いは違う。

本来なら重要事項説明で納得してから、契約という流れになり

「重要事項で説明された内容が

納得できないから契約はできない」という判断もアリなのだが

実際は同日に行われるのでその場で判断するのは難しい。

可能なら事前に目を通すために

重要事項説明の書類をもらえないか

お願いしてみるのもありです。

敷金トラブルになりやすい「特約」は必ず確認

重要事項説明や契約書は文字も多く

聞きなれない不動産用語に

ついつい「面倒」「読んでいられない」という気分になってしまうもの。

しかしここで「借り手に不利な条件になっている契約書」に

署名・押印すれば、のちのちトラブルのもとに

なることもあるので要注意です。

最低限チェックしなければならないのは

「敷金返還に関わる特約がどうなっているのか」ということ。

通常、入居者は退去時に原状回復が義務づけられているが

これは「入居前の部屋の状態に戻す」というわけではなく

普通に暮らしていれば生じる程度の汚れは

大家さんが負担するのが原則と

国土交通省のガイドラインにも定められている。

しかしなかには、原則以上の負担を入居者に

求めた「特約」を設けているケースも多く

「退去時のハウスクリーニング代は敷金から補てんする」などの

記載がされている。

ここの特約が納得できる内容になっているか

必ず確認し、疑問点は営業担当者に質問しよう。

その他、重要事項説明や契約で確認すべきポイント7

次に確認すべきなのは「ルール」について。

禁止事項や更新・退去時のルール

支払うお金については必ず確認したい。

また設備についても、思い違いは無いか確認しよう。

例えば「見学時にエアコンがあったけれど

重要事項説明書には記載がない」なら

前の入居者が残したものの可能性も。

こうした設備に関しては大家に修繕の義務はないので

要注意だ。

ここでは確認すべきポイントについてまとめてみた。

更新料･･･更新時には更新料として家賃1カ月分を支払うケースがある。ない地域も多い
更新手数料･･･大家に払う更新料とは別に、更新時に不動産会社に支払うお金が明記されている場合も
保証料･･･契約内容、保証会社に支払う金額は更新時にはどうなっているか？　保証会社によってシステムはいろいろなので、必ず説明を受けよう
退去予告は○カ月前か･･･通常、契約期間は2年の場合が多い。中途解約の場合退去予告は1カ月～2カ月前とされている。例えば「2カ月前」とある場合、急な転勤で引越しても、退去を連絡してから2カ月間は家賃を払い続けなければいけない
禁止事項･･･ペット、楽器演奏がOKなケースは少ない。その他、石油ストーブ利用、事務所利用、ルームシェアなど不可なケースがある
設備について･･･エアコンやガスコンロ、温水洗浄便座など後付けできる設備は前の入居者が置いていった設備の場合もそのまま使ってもいいが、故障した場合大家に修繕の義務はない。もちろん不要な場合は処分してもらうこともできる
いざというときの連絡先･･･設備の故障など何かあった場合の連絡先。お部屋を紹介してくれた不動産会社と思いがちだが、別の管理会社が入っていたり、大家さんが連絡先になっている場合も多い

重用事項説明書は

国家資格の宅地建物取引主任者しか

作成と説明ができなくなっております。

疑問点や質問はここで確認しておけば

後々のトラブルも少なくなります。

契約時はお金問題にも発展しかねない事の説明が

行われますのでしっかりと確認しましょう。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その72　浴室乾燥機

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本日は浴室乾燥機について

私、斉藤はこの設備のお部屋に入居したことは

ないのですが

雨の日や梅雨の時期にも洗濯物を干すことが

可能なのは魅力的ですよね

部屋干しでも衣服に臭いが付いたり

逆に部屋が生乾きの臭いになったりもしますし

今日はそんな浴室乾燥機のメリットとデメリット

効果的な使い方をご紹介していきます。

〇浴室乾燥機とは

浴室についている乾燥機で、乾燥のほかに

換気、暖房、冷風など、さまざまな機能があります。

では、メリットからご紹介していきます。

〇浴室乾燥機のメリット

冬は浴室内を暖めることができ

夏は涼しくすることができるため

入浴時に快適に過ごすことが可能です。

浴室内を乾燥させられるだけでなく

洗濯物を干すことができます。

浴室内で洗濯物を干せば

衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。

洗濯物を乾かすには洗濯乾燥機を利用する方法もありますが

しわになりやすかったり衣類が縮んだりすることがあります。

さらに、衣類の種類によっては洗濯乾燥機で

洗うことが難しい場合も少なくありません。

浴室乾燥機があれば

雨が続くときや花粉症の家族がいる場合でも

洗濯物を干すことができ

部屋干しの臭いや生乾きの臭いなどもしにくいです。

モチロン物事には良い事もあれば悪い事もあります。

〇浴室乾燥機のデメリット

①フィルター掃除が面倒

浴室乾燥機にはフィルターが付いており、ホコリが溜まりやすいので

定期的にフィルター掃除が必要です。

②干すのが手間

洗濯乾燥機に比べると衣類を浴室に

持ち込み干す手間がかかります。

③お風呂に入りたいときに入れない

一人暮らしでは気になりませんが、複数で入居している場合は

衣類の乾燥に浴室が使われてて入れない場合が発生します。

④光熱費がかかる

メーカーや機種によりますが洗濯乾燥機に比べると

光熱費が若干高くなる場合があります。

〇浴室乾燥が向いている人は？

①洗濯物を外に干したくない人

花粉や黄砂、PM2.5などが衣服に付くことが気になる方

柔軟剤に拘っている方

②洗濯物のしわや臭いが気になる人

③天気に関わらず洗濯したい人

仕事が忙しい人や小さい子どもがいる人は

晴れていて洗濯日和の日だけに洗濯をすることが難しい場合も

少なからずあります。

天気が良くても悪くても関係なく、自分の都合に合わせて

洗濯をして洗濯物を乾かしたい人にも洗濯乾燥機は

向いていると言えるでしょう。

〇浴室乾燥機を賢く使おう

①換気と乾燥モードを使い分けよう

乾燥に比べ換気の方が光熱費がお安くなっています。

衣類を干した後は水分がある程度飛んだら

換気に切り替えると経済的です。

②こまめにフィルターを掃除する

浴室乾燥機の性能を十分に発揮させるためには

こまめにフィルターを掃除することがポイントです。

③洗濯物の干し方を工夫する

送風口の近くが最も洗濯物が乾きやすい場所なので

厚手のものなど乾きにくいものを送風口近くに

置く工夫をすると良いでしょう。

ご愛読ありがとうございました。

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