シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その81　火災保険

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日は火災保険について

お話していきたいと思います。

〇火災保険の加入は必須なの？

自分は火事は起こさないから

大丈夫と思われるかもしれませんが実はそれだけではないのです。

これには民法の「失火責任法」が関係しており

失火者に「重大な過失（※）」がなければ

損害賠償責任を負わせないことになっている。

簡単にまとめると

入居者が火災の火元だったとしても、重大な過失がなければ

大家さんに対して建物の建て替え費用を負担するなどの責任を

負わなくて良いという内容になります。

火元以外から見ると、隣家、隣室からの火災で自分の部屋に

被害が出たとしても重大な過失がなければ失火者に家財一式を弁償させることができないのです。

この為、大家さんは入居者さんとは別に所有物件に対して保険をかけて、万一の場合に備えているのです。

※重大な過失とは：
1.台所のガスコンロに天ぷら油の入った鍋をかけて加熱中

その場を離れて出火させた場合。
2.たばこの吸殻が完全に消えたことを確認せず、その吸殻を紙類が入ったビニール製ごみ袋に入れて放置したまま外出し、出火した場合。
など。

〇賃貸入居者の火災保険とは？

また、隣室や隣家からのもらい火で自分の家財が被害に遭っても、その失火者に損害賠償請求することができないので

自分の身（財産）は自分で守るしかないのです。

そこで登場するのが火災保険です

一般的に火災保険と呼ばれていますが

実際加入して頂くのは

「家財保険」と「借家人賠償責任保険」の2つになります。

上記に加えて

日常のトラブルに対応する「個人賠償責任保険」があります。

まとめると

・家財保険　→　入居者の家財一式の補償

地震の所有する家電、家具などの損害の補償

・借家人賠償責任保険　→　大家さんに対する補償

火災、爆発、漏水等でお部屋に損害を与えてしまった

場合の補償

・個人賠償責任保険　→　日常生活のトラブルの補償

日常のトラブル（身近な事故）で迷惑をかけた

相手への補償（治療費、慰謝料、損害賠償）

〇火災保険で出来る事

前項目で火災保険とは俗称とお伝えしました

では実際何ができるのか？

ご説明していきたいと思います。

火災以外にも、落雷、爆発、水害、水漏れ、凍結等

保険内容によっては様々な災害に対応しております。

また、日本と言えば地震大国ですが

一般の火災保険には地震の補償が

付いていない場合もありますので気になる方は確認し

追加しても良いかもしれません。

〇まとめ

火災保険は入居者さんご自身の家財を守るだけではなく

大家さんや迷惑をかけた相手への保険でもあります。

もし保険がなければ、その費用は入居者さんご自身で

お支払いしなくてはなりません。

洗濯機のホースが抜けてしまって水害を起こしてしまった。

子供が窓や壁にキズを付けてしまった。

この様な一般的にありえる事件や事故

年末年始の大寒波による水害のときの様に

いきなり発生する災害に備える為にも

今一度、保険の確認をしては如何でしょうか？

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その80 カギの交換について

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

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本日は防犯には欠かせない鍵の交換について説明していきます。

鍵と一口で言っても物件によって様々です。

その費用も物件によって異なってきます。

本日はそんな鍵の交換費用と交換はどうなの？という事を

お話していきます。

鍵交換は任意？必須？

賃貸で、部屋を借りる際には、原則として入居前に

新しい鍵に交換することが一般的です。

地域によって大家さんの考え方や、不動産業者の考え方や

慣習の違いはありますが、鍵の交換については

契約者である入居者が費用を負担して、賃貸借契約を

締結する際に敷金や礼金、前家賃などと同じタイミングで

鍵交換費用を支払うことが一般的です。

賃貸物件を解約する場合には、部屋の鍵を

全て返却しなければなりませんが

入居者が複製した鍵まで大家さんや管理会社が全てを

把握することはできません。

従って、部屋を借りる時には、入居前に

毎回新しい鍵に交換し、前の入居者が複製した鍵を

使用できないようにするための防犯対策として行っています。

ごく稀なケースではありますが、賃貸借契約書の特約事項に

特記として記載して覚書を取り交わす事によって鍵交換を

しない場合もあります。

ですが、万が一複製された鍵を使用され侵入された場合

盗難被害や事件に巻き込まれる可能性もあり

鍵を交換しないことによる事件が起きてからでは遅いので

費用が掛かったとしても、防犯対策の一環として鍵交換を

行うことを推奨している不動産会社は多いです。

鍵交換は自分で行ってもよい？

鍵の交換をするときには、もとから初期費用に含まれている

場合が多いです。

また、より防犯性の高い鍵を取り付けたい場合などは

大家さんや不動産会社に確認の上、鍵専門業者にお願いします。

ところが鍵の交換は意外と費用がかかるため

初期費用を抑えたいと考えている方は自分で

行うことも検討するのではないでしょうか。

鍵交換は大家さんや不動産会社に確認をし

承諾をもらうことができたら自分で行ってもよいのですが

自分で鍵交換をすると、鍵はとても複雑な構造をしているため

鍵の交換後、鍵がうまく回らないなどの理由でシリンダーに

針金を差し込むようなことをすれば、故障の原因にもなります。

以上の点をしっかり検討し、大家さんや不動産会社に

相談してみましょう。

鍵交換の費用は？

鍵交換費用は、シリンダー(鍵穴)、鍵、工事費を合わせた

金額を指します。相場を見てみると

通常のドアであれば15,000円～

オートロックなどの機能が搭載されているものですと

工事費込みで20,000円～40,000円となります。

工事費は各業者によって異なるので気になる方は

不動産会社へ確認しましょう。

鍵交換の費用①シリンダーキー

国内で最も多く使われている鍵で、一般的な賃貸物件の

部屋の鍵はこのタイプが取り付けられています。

シリンダーキーは形状によって細かく種類が分かれていて

ディスクシリンダー、ピンシリンダー、マグネットシリンダー

ロータリーシリンダーなどの種類があり、形状によって

鍵交換費用も若干違ってきます。

鍵交換費用の相場は10,000円～12,000円と、比較的安めです。

鍵交換の費用②カードキー

磁気カードを使用して施錠・解錠することができる鍵です。

合鍵を簡単に作成することができないため防犯面でも安心できる

という点から近年取り付けている賃貸物件が増えてきています。

鍵交換費用の相場もあまり高額ではなく

10,000円～12,000円ほどです。

鍵交換の費用③ディンプルキー

多くのピッキング被害が発生したことを受けて普及したのが

ディンプルキーです。

キーの表面に凹をデザインしているのが特徴で

ピッキングに強い側面を持ちます。

新築物件や新築戸建てなどに多く取り付けられています。

ただし防犯性は高いのですが、その分費用も他の鍵と

比較すると高く、15,000円～20,000円ほどかかります。

鍵交換は賃貸物件で防犯を

意識するのであれば必須です！

賃貸物件で鍵の交換をすることは重要なことです。

前の入居者が合鍵をコピーしていたら簡単に侵入し犯罪を

起こすことになります。

鍵交換はできる限りしたほうが良い

初期費用もそこまで節約できないので

セキュリティ上したほうがおすすめです。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その79　モニター付きインターフォン

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モニター付きインターフォン

〇モニター付きインターフォンとは？

モニター付きインターホンは

誰が来たのかをモニター越しに確認できる設備で

テレビ付きインターホンとも呼ばれています。

新しい集合住宅では主流となりつつありますし

最近はアパートにも導入されるようになっています。

新しいマンションや高層マンションと言った集合住宅の場合には

オートロックと連動していることもあります。

そのため、モニター画面の近くに解錠ボタンや受話器が

設置されているタイプが多いと言えるでしょう。

機種によってはスマートフォンや固定電話などと

連動できるタイプもあるのです。

〇モニター付きインターホンのメリット

①誰が来たのかがすぐにわかる

モニター付きインターホンの最大のメリットだと言っても

過言ではないのが

映像で確認をすれば誰が来たのかが

すぐにわかるという点でしょう。

名前の通りにモニターを通して誰が来たのかを

確認するための物です。

知らない人が来た場合には、直接顔を会わせなくても

インターホン越しに話をすることもできます。

②トラブルを事前に防止することもできる

セールスに来た相手によっては言い争いになることもあるので

居留守を使うことで事前にトラブルを防止することもできます。

しかも録画機能があるので

万が一ドアを思い切り叩かれた

しつこく何度もインターホンを連打する

暴言を吐くなどの行為もきちんと録画できます。

あまりにもしつこい場合には警察へ通報することもあるでしょうが

このときに証拠映像として使えることもあります。

〇モニター付きインターホンのデメリット

どれだけ優れた物であっても

やはりメリットもあればデメリットもあるのです

①電池の交換が面倒

モニター付きインターホンは

電池を入れて使用するのが一般的です。

しかも手軽に交換できるわけではないので

時間がかかってしまうことが多いでしょう。

電池を交換する場合、まずは蓋を開ける必要があります。

開けると裏側にチャイムコードと呼ばれている線があります。

このときチャイムコードがきちんと確認できて

電源コードが取り外し可能になっている場合には

電池も簡単に取り外して交換できる場合が多いです。

しかし、中には簡単に電池の取り外しが

できないタイプもあるので、このような場合には

業者に依頼するようになるでしょう。

〇他に備わっている機能

①外の様子をモニターで確認できる

訪問者が居なくても使用できるので外の映像を確認できます。

②録画機能を使えば監視カメラ代わりにもなる

物によっては録画ができたり、録音したり

スマートフォンと連動して外部から確認できる物あります。

③防犯だけではなく防災に役立つタイプもある

最近は玄関付近で異常を感知した場合に

警告音を発することができるタイプもありますし

ガス漏れや煙などを探知すると

警告音を発するタイプもあります。

④子機が付いているタイプもある

固定電話のように親機と子機があるタイプも存在しています。

親機しか存在していないタイプの場合には

取り付けられている場所まで行く必要がありますが

子機があれば親機と離れている場所からでも

モニター付きインターホンの確認などが可能です。

近年では

コロナの影響で家に籠る事も多くなっていますので

この様な防犯面、衛星面で頼りになる設備はうれしいですよね

もし、モニター付きインターフォンがない物件でも

後付けやスマートフォんと連動して使える物も安価で

販売されてますので防犯面が心配な方は購入を検討されるのも

良いかもしれません

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その78　オートロック

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本日はセキュティ設備として人気の
オートロックについてお話していきます。

防犯対策として

もはや賃貸マンションに不可欠と言って過言ではない

オートロックですが良い所と注意点はもちろんあります。

注意点を知った上でより良く使って頂ければと思います。

〇オートロックとは？

オートロックとは、物件の共用部分であるエントランスに

設置されている、自動的に施錠をおこなう

セキュリティシステムです。

オートロックを開錠しなければ、物件内に

立ち入ることはできません。

開錠には、住民に内部から解除してもらうほか

鍵・暗証番号・カードキーなどを用いての開錠が可能です。

こうした仕組みにより住民以外の立ち入りが難しいため

オートロック付き物件は防犯面で優れているといわれています。

〇オートロックの主なメリット

住民以外の人間が入りにくい

オートロック付き物件は、住民以外の人が

入りにくい仕組みとなっています。

オートロックの開錠には住民の開錠以外だと

鍵・暗証番号・カードなどが必要なため、外部の人は

簡単に侵入できません。

また、エントランスの先にいるのは基本的に

住民のみという環境であることから、安心感が得られます。

訪問営業や押し売りを避けやすい

オートロック付き物件は、新聞などの訪問営業や

商品の押し売りを避けやすい環境といえます。

オートロックが付いていない物件の場合は相手が

玄関先まで来てしまいますが、オートロックがあれば

こちらが開錠しない限り、基本的に玄関先まで

来ることはありません。

インターホン越しの会話のみとなるため

営業の訪問などを断りやすくなります。

空き巣などに狙われにくい

オートロック付き物件は、部屋の内部に侵入するまでに

エントランス・玄関と2つの工程を突破する必要があります。

その分他の物件と比べて時間を要するため

空き巣は避ける傾向にあります。

〇オートロックの注意点

「絶対に侵入できない」というわけではない

オートロックは外部からの侵入を防ぐ役割を担い

安心感を与えてくれるものですが

絶対に侵入できない訳ではありません。

住民や宅配便の配達員などの後に続いて

空き巣などが住人を装い侵入する危険性は十分に考えられます。

比較的、家賃が高い

オートロック設備がある物件は、そうでない物件と比較して

家賃が高くなる傾向があります。

躊躇する方もいるかもしれませんが、その分

「安全を買う」と思えれば何にも代えがたいメリットになります。

自分にとっての重要度がどのくらいのものか

改めて考えてみましょう。

鍵を忘れたり紛失すると大変

鍵を忘れて外に出てしまうと、部屋に入れず外に

締め出されてしまいます。

部屋に他に誰かがいれば開錠してもらえますが

そうでない場合は手続きなどに手間取る可能性もあります。

また、万が一鍵を紛失してしまった場合は

自分の部屋に入られてしまうリスクがあるばかりではなく

自分以外の入居者に対して二次被害を及ぼすケースもあります。

そうした場合はオートロック全体の交換が必要となり

その費用を請求される可能性もあります。

また、オートロックの鍵を自分で勝手に複製することも

原則NGとなります。

忘れたり紛失しないよう、厳重に管理することが必要です。

〇オートロックのよくある侵入パターンと対策

住民の後に続いて侵入する

最も可能性が高いのは、住民に便乗して侵入するパターンです。

住民が開錠したタイミングで、後に続いて侵入
開錠に手間取る様子を装い、住民に先に開錠を促し後に続いて侵入

上記のような手法で、簡単に侵入されてしまいます。

こういった事態を許してしまうと

建物全体のセキュリティレベルの低下につながりかねません。

対策としては、以下があげられます。

見慣れない人を見かけた場合は、挨拶や声かけをする
先に開錠を促された際には様子を伺ったり顔を覚えておく
後に続いて侵入してきた場合は、一度離れて外に出る

ご愛読ありがとうございました。

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