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中年事務の奮闘記その86　ロフトについて

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日はロフトについてお話していきます。

住まい探しの際に、「ロフトがある物件」を希望する方もいるでしょう。

ロフトがあると、部屋に多くのスペースができます。

そもそも「ロフト」とは何なのでしょうか。

どのような人にとってロフトは役に立つのでしょう。

そこで、ロフトのメリット・デメリットも踏まえ

「ここを見れば安心！」というポイントをご紹介します。

憧れのロフト生活！理想と現実

「ロフト」とは、「最上階」や「屋根裏」を指す言葉ですが

日本では「部屋の一部を二層式にした、上の部分」を

指す言葉となっています。

普通の部屋を借りるよりも広いスペースが

確保できるということで

「一人暮らしをするのならロフト付きがいい」と

考える方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際にロフト付き物件に住んでみると

「自分が思っていたものと違った」という感想を持つ人も

少なくありません。

その原因の多くは

「ロフトのことをよく知らずに借りてしまった」というものです。

ロフトの特徴を踏まえて利用すれば

やはりとても有効活用できるものですので

ぜひメリット・デメリットを把握した上で借りるようにしましょう。

ロフトのメリット/デメリット

ロフトのメリット・デメリットは主に以下のようになります。

ロフトのメリット

（１）「もう一部屋ある」ような、スペースの有効活用が可能

収納スペースとして使う、寝室として使う

趣味の部屋として使うなど、メインスペースとは

別の使い方をすることができます。

収納するものが見えない、布団が見えない

趣味のものだけを集めた一角ができる…ということで

生活にメリハリがつきますし、整理もしやすくなります。

この「生活空間が増える」というポイントが

ロフトの一番のメリットと言えるでしょう。

（２）部屋が広く見えて解放感がある

見栄えの問題ではありますが、ロフトがあることで

部屋が広く見えるのもロフトの特徴の1つです。

天井が高くなると解放感が生まれるので、お客様を招いて

部屋の人口密度が増えても窮屈な印象を与えにくくなります。

（３）気持ち面でのメリット

人によっては、「屋根裏」や「高い場所で過ごせる特別な感じ」は

捨てがたいものです。

小さい頃の秘密基地を思い浮かべる人もいるでしょう。

ロフトのデメリット

（１）はしごの上り下りが大変であり、管理がしにくくなる

ロフトの階段は「はしご」で上り下りすることになります。

これが大変で、あまりロフトに行かなくなってしまったり

寝室代わりに使っている方は布団を

干さなくなってしまったりすることもあるようです。

病気の時には、はしごの上り下りが

特に大変になってしまう…ということもあります。

収納場所にする場合も、重いもの、大きいものの

出し入れは避けたほうがよいでしょう。

（２）エアコンが効きにくく電気代がかかる、ロフト部分は夏場暑いことも

ロフト部分は暑い空気が溜まりやすいため

夏場は特に過ごしにくくなる可能性があります。

天井が高い場合、部屋全体を冷やしたり暖めたりするのには

エアコンを強く効かせなければなりません。

それに伴い、電気代も高めになってしまいます。

（３）頭をぶつける、腰を痛める場合もある

ロフト部分はどうしても天井が低くなるため

普通の部屋のようには動けません。

頭をぶつけてしまったり、腰がつらくなってしまったり…

という方もいるようです。

寝室にしている方は「寝ぼけて頭を打つ」ということもあるようです。

ロフト物件はここを見れば安心！

メリット・デメリットを考慮した上で

「ロフトのある物件に住んでみたい！」という方は

次のようなポイントを確認しておきましょう。

特に、「実際にロフトのはしごを上り下りしてみる

ロフト部分で動いてみる」ということがとても大事です。

・はしごの上り下りはしやすいか（物を持っての移動は可能

はしごは倒れやすいものでないか）　

・ロフトの位置は高すぎないか（ロフト部分の天井は低すぎないか）

・風通しはよいか、エアコンの風は当たるか

確認しにくいこともあるかもしれませんが

できるだけ契約前に把握して「ロフトがあったほうがよいか

なくてもよいのではないか」ということを考える時間を持ってください。

また、「近隣の物件と比べ、家賃は高すぎないか」ということも

調べてみましょう。

ロフトを使わなくなってしまったとき、あｗ「ロフトがあるから」

という理由で賃料が高めになってしまっていては

やはり後悔してしまうかもしれないからです。

あなたにあったロフトを選びましょう

ロフトは生活空間を広げ、活用の幅もあるものですが

「うまく使うことができなかった」という人もいます。

「かっこよさそう」「便利そう」といった理由だけで部屋を

選ぶと失敗してしまうかもしれない…と考え

自分自身に合ったロフト、あるいは

ロフトにこだわらない物件まで視野に入れて

考えてみることにしましょう。

「失敗覚悟でも一度は…！」という方は

賃貸だからこそできるチャレンジですので

試してみるのもよいかもしれません。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その85　初期設備とは？

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

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設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

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設備故障時の対応にはいくつかの注意事項があります。

今回は、賃貸設備が故障した際にとるべき対応や

注意点について解説します。

賃貸物件における「初期設備」とは？

賃貸物件に入居する際に

すでに物件に設置されている設備のことを

「初期設備」といいます。

一般的な初期設備としては以下のようなものがあります。

初期設備の具体例

・エアコン

・給湯器

・ガスコンロ

・温水洗浄便座

・そのほか、物件と一体になっている設備関係一式

これらの初期設備については、賃貸物件と同様に

大家さんの所有物になるため、勝手に取り替えたり

処分したりすることはできません。

故障が発覚した場合の対処法について

初期設備の故障が発覚したら

速やかに大家さんもしくは管理会社に連絡しましょう。

必要に応じて修理などの対応をとってもらいます。

もちろん、その際の費用については大家さんが負担します。

ただし、次のように対処の仕方を間違えると

大家さんに費用を負担してもらえない可能性があります。

以下、説明していきましょう。

自分で勝手に修理を手配した場合

初期設備が故障した場合、その設備に対してどのような対応を

とるかについては、大家さんあるいは管理会社が判断します。

そのため、大家さんや管理会社に

連絡をできる状況にあるにも関わらず

それをしないまま自分の判断で直接修理業者を

手配した場合は、その費用を大家さんに

負担してもらえない可能性が出てきます。

自分の判断で勝手に手配した業者の修理費用が

相場よりも高額だったりすると、なおさらトラブルになる

危険性があるので注意が必要です。

「自分で立て替えておいて、あとで領収書を見せれば

精算してくれるだろう」

このような考え方はとても危険です。

水漏れしているなど緊急の場合を除き、故障が発覚した時は

大家さんか管理会社を通して修理を手配してもらいましょう。

不具合を長期間放置してさらに悪化した場合

大家さんには初期設備を修理する義務がありますが

入居者にも「善管注意義務」という義務があります。

これは簡単にいうと、住んでいる人も室内の設備状況に

異常を発見したら、速やかに大家さんや管理会社に

連絡して修理に協力するという義務です。

例えば、温水洗浄便座から水漏れしているのを

発見したにも関わらず、それを長期間放置して床が

水浸しになった場合は、復旧費用の一部を負担させられる

可能性があります。

このように、放置したことでより悪化したような場合は

入居者にも責任が発生するケースがあることを覚えておきましょう。

入居者に故意過失がある場合

入居者の故意（わざと）や過失（落ち度）によって

初期設備を故障させた場合も、入居者の費用負担と

なる可能性があります。

例えば、エアコンのフィルターを数年間一度も

掃除しなかったがためにエアコンが故障したような場合は

修理費用や交換費用を大家さんから請求される可能性があります。

このように、通常の使用方法によらずに使用して

故障させた場合は、大家さんに費用負担してもらえませんので

注意しましょう。

なお、火災保険によっては、入居者の過失によって初期設備が

損傷した場合に、借家人賠償で保険金が出ることもあります。

念のため覚えておきましょう。

残置物に注意

初期設備は基本的に、物件自体に含まれた

設備であるため、故障した場合の修理費用は

入居者が前項の点に気をつけて適切に対応すれば

大家さんが負担し直してくれます。

ところが、初期設備に見えても実は

「残置物」であるケースもあります。

残置物とは、前の入居者が退去する際に置いていった

もののことで、次の入居者にとっても有意義な設備である場合は

そのままの状態で貸し出すことがあるのです。

例えば、室内にエアコンが設置されている場合

一般的には初期設備であることが多いですが

まれにその物件はエアコン非設置の物件で

設置されているエアコンは前の入居者が設置したもので

あるケースがあります。

この場合、エアコンは初期設備ではないため

万が一故障しても大家さんに修理や交換をしてもらうことは

できませんので注意しましょう。

初期設備か残置物かについては、契約時に交付される

重要事項説明書に記載されています。

心配な方は、一度確認しておくとよいでしょう。

エアコンや給湯器などの賃貸設備が故障したら、適切かつ迅速に対応しましょう

賃貸設備については、基本的には大家さんの負担で

修理や交換を手配してくれます。

ただし、借りている側にも、故障などの不具合を速やかに

報告する義務があることを忘れてはいけません。

また、初期設備に見えて実は残置物ということもあるため

気になる場合は重要事項説明書で事前に確認しておきましょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その84　バルコニー、ベランダについて

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バルコニーやベランダについて

お話していきます。

雪解け水が増える3月.4月や梅雨時期の5月から7月の前に

しっかり確認掃除しておくことで

バルコニー・ベランダが水浸しなる等の

トラブルを防ぐこともできます。

また、賃貸でのベランダの取り扱い方法も説明していきます。

〇バルコニー・ベランダの取扱いについて

賃貸でのベランダについてはお部屋などとは違い

専用使用権を持つ、共用部分と言う扱いになります。

どういう事と思われるかもしれませんので

細かく説明していきます。

共用部分としての面

バルコニーやベランダは消防法で万が一火災などの

自然災害が発生した場合の住民の避難経路になる

もしこの避難経路に大きな荷物があれば

隣の住民が逃げ遅れて犠牲になってしまう可能性がある為、

基本的にベランダに荷物やテーブル等の大きな物を

置くことはできなくなっています。

専用使用権とは

上記の様にバルコニーやベランダは『共用部分』では

あるのですが、基本的ににその部屋に面した

住民にしか使用できません。

その為、『専用使用権』という権利を認めていて

バルコニーやベランダをその部屋の住民が

好きに使っても構わないという意味になります。

バルコニーやベランダの仕切り板

バルコニーやベランダにある

隣との間の板の意味をご存知でしょうか?

上記でも触れたように

バルコニーやベランダは万が一の自然災害等が

発生した時の避難経路になります。

その為、隣との境が壁で仕切られていると

逃げることができませんので

簡単に破れる板で仕切られています。

災害時に玄関から逃げれない場合はこちらを

壊して頂き角部屋のバルコニーやベランダに

取り付けられている避難梯子等を使い避難しましょう。

〇バルコニー・ベランダの水詰まり

バルコニー・ベランダは共用部ですが

専用使用権がある為、掃除等は面した入居者さんが

行う必要があります。

その為、土やゴミ等の掃除不足による排水管の詰まりに

関しては入居者さんに費用負担が発生してしまいます。

そうならない為に、排水溝詰まりの対処方について

説明していきます。

バルコニー・ベランダの排水溝はどうして汚れるの？

ベランダは雨風にさらされているので

汚れやゴミが溜まりやすい場所です。

とくに排水溝は、雨水などが流れ込むのでゴミがたまります。

それが乾燥して泥汚れや黒ずみとなってこびりついてしまいます。

放っておくと水はけも悪くなり

ひどい場合はつまってベランダが水浸しになってしまうこと

もあるので定期的に掃除してあげたい場所です。

バルコニーやベランダのゴミを定期的に掃除を

して頂ければと思います。

もし排水管内で詰まってしまった場合

ベランダの配管は、塩ビパイプで出来ていることが多く

固い棒で力いっぱい突くと破損してしまう事があります。

その様な時には、ワイヤーのような曲がるもので

詰まりの解消を試してみましょう。

また液体の詰まり取り溶剤を使うのは他の入居者の

迷惑になる場合もあるのでバルコニー・ベランダで使うのは

控えましょう。

物件によって、バルコニーやベランダの取扱いが

異なりますので

契約書の確認や大家さん、管理会社さんに確認してみましょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その83　共用部分アレコレ

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本日は専門的用語の共用部分についてお話していきます。

アパートやマンションなどの賃貸物件は

借り物である以上使い方について配慮することが必要です。

使い方に気をつけていれば、退去するときの

負担を少なくすることもできます。

特にマンションはエントランスなどの共用部分が広いこともあり

入居者のマナーが大切になってきます。

マンションを借りる際に注意したい点には

どのようなものがあるのでしょうか。

今回は、マンションの共用部分などについて気をつけたい

点をいくつかお話してみたいと思います。

〇共用部分とは

マンションの場合、廊下や階段、また玄関を含めた

エントランスホール等は入居者にとっての共用部分です。

ですから、無断で自分が占有することは他の入居者の

迷惑になってしまいますので気をつけましょう。

通常、共用部分は非常時や災害時に避難経路としても

利用される場所です。

私物をおいたことによって被害が大きくなってしまった

なんてことにならないよう

自分の荷物はきちんと管理しなくてはなりません。

〇騒音について

アパートやマンションなどを借りる場合

特に騒音のトラブルが発生しやすいのではないでしょうか。

ある程度の生活音であれば入居者同士で

許容し合えるはずですが、音への感受性は人によっても違います。

また、日中はそれほど気にならないような音であっても

夜間には思う以上に響いてしまうこともあります。

マンションを借りる際は、水周りなどの配置が隣室と

隣り合っていないかなどを確認するのも良いでしよう。

〇結露やカビ

通常、結露は外との温度差が大きくなればなるほど

発生しやすくなります。

マンションは機密性が高いので、エアコンなどを

使用する際はその特徴が効率よく機能します。

しかし、結露は機密性が高い建物に発生しやすいので

水滴をこまめにふき取るなど日常的なお手入れを

することが必要です。

そのまま放置していれば、カビやシミ、またクロスが

剥がれる原因にもなってしまいます。

〇ベランダも共用部分

マンションには、ベランダやバルコニーが

付いているものが多いです。

手摺りに植木鉢などを取り付けることは

落下や水滴など階下の住人も迷惑がかかることになります。

マンションを借りるときは、ベランダの防水が

しっかりしているものを選ぶようにしましょう。

また、ベランダやバルコニーは専有使用できる共用部分で

あることを忘れないようにしましょう。

ガーデニングを楽しむときも、非常時には

すぐ撤去できるようにするなどの配慮も必要です。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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