こちらの休眠ブログ、久しぶりの更新です。

今は不動産を購入するタイミングとしては良くないですし、
2年前に2物件を売却してからというもの、
僕自身の投資としては一棟も物件は増えていません。
ましてや既存所有物件は、運営は全くもって順調。
管理も全て委託していますし、やることはありません。
所有しているだけで収入が得られて、生活が安定するわけですから、
まさに不動産さまさまといった感じです。

しかしながら、
大家となった以上、避けては通れないものに、、、
建物の建て替えと、不動産自体の相続があります。
建物は段々と老朽化していくわけで、いつかは新築が必要になります。
そして僕自身もいつかは亡くなるわけで、相続も避けては通れません。

その際の予習として最適なセミナーが開催されるようなので、
僕も万難を排して参加しようと思っています。
それがこちら!

相続・土地活用セミナーです。

CM方式で建築費ダウンができる、株式会社土地化活用が主催するセミナーです。
不動産業者、司法書士、税理士を講師として招いて、
架空の土地を例題として取り上げ、どのように不動産を承継するのが一番良いのか、
はたまた金銭的に一番得なのか、シュミレーションするんだそうです。

ちょっと面白そうじゃありませんか???



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2棟売却

テーマ:

しばらく更新しておりませんでしたが

ご安心下さい。生きておりますwww



この数ヶ月の間に、2棟売却しました。



そのおかげで、

かなりスパルタンな財務状況になり、

経済的にも精神的にも楽になりました~~。





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僕の5棟目となる、文京区の築古RCビルですが

間もなくリノベーションが完了します。

これで、少しは精神的に楽になりますね~~。



Facebookで「友達」の皆様には、

内覧会のご招待をさせて頂きました。

Facebookで繋がっていない「友達」の方で

内覧会の参加を希望される方がいらっしゃたら

メールか何かくださいw




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セゾンファンデックス様!

テーマ:

6棟目の融資では、

ノンバンクのセゾンファンデックス様に

お世話になりましたが、

超使える金融機関という印象でした!!


さすがはノンバンクで、スピードが超早いです。

仮審査の結果も2日で出るし、

電話やメールでこそやり取りはしたものの

担当者と直接面と向かってお会いしたのは

金銭消費貸借契約時の30分だけ!!

2週間くらいあれば物件購入できちゃう位の

スピード感だと思われます。。。


借地権の物件も問題なく評価してくれるし、
固めの評価にはなるものの再建築不可もOKだそうな。

金利は4.8%ですが、
全期間固定なので考えようによってはいいですね~。
15年までなら役員の決裁も必要ないので簡単らしく、
僕は15年で借り入れましたが、
もっと長期間固定も可能との事。

ちなみに頭金10%は必要だそうで、
僕も10%は頭金入れました。


そんな素晴らしい金融機関ではありますが、
総借り入れ額が1億円をオーバーしている人には

融資できないそうです。。。

もしくはサラリーマン年収の10倍までなら

融資できるようですが、

いずれにせよそこだけは、ちょっと厳しいですね~。


しかし、ハイリスクハイリターン物件を

狙っている方には超オススメな金融機関でした!!



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目黒戸建ての概要

テーマ:
先週、6棟目となる収益不動産を購入いたしました。
先月の5棟目に続き、2ヶ月連続の物件取得です。

あまり面白くはないのですが、
その6棟目の概要も記録しておきたいと思います。


簡単に言うと、旧法借地権の戸建てです。
再建築もできるし、、、
それほどひどい物件ではありません。

目黒区内の生活至便な駅から徒歩7分程度で、
建坪も26坪程度と僕の物件の中では
一番小さいサイズなので、
出口も取りやすいとは思います。

まあ例によって、
近隣トラブルなど抱えている状態なのですが、
そこはじっくりと構えていこうと思っております。


以上、あまり面白くない物件で恐縮ですw



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