宅建t：住み替えに役立つ宅建04 学生向け賃貸の耐震性や耐火性をチェックするには？

（1）東京で地震の心配は？

（1-1）前回の続きから…地盤：小金井市は「関東ローム層」

P: 前回記事(宅建t：住み替えに役立つ宅建03　賃貸を探すときの「徒歩10分」とは？　そして坂道の注意点)では、「部屋探し」の3大要件といわれる、家賃・立地・広さ(間取り）の中でも、「立地」についての注意点を話題にしました。

今回は、親御さんが心配するかもしれない、学生向け賃貸物件の「耐震性」や「耐火性」は大丈夫か？　というテーマです。

ちなみに前回、農工大・工学部キャンパスの南側の傾斜地（はけ：国分寺崖線）を、坂道の例として紹介したんですが、農工大キャンパスを含む小金井市の大部分は、武蔵野台地の武蔵野ローム層（関東ローム層）のしっかりした地盤の上に位置しています。※1

※1

東京農工大学自体が、地震災害の時の広域避難所になっていますし、東日本大震災（2011/3/11）よりさらに揺れのつよい、

多摩直下地震（M7.3）が起きたときの想定で、揺れによる建物被害での死者が小金井市内28人とのことなので、あまり危険はないのですが、もし地震についても、前回紹介した「水害ハザードマップ」のような情報を確認したいときは、東京都が「東京被害想定デジタルマップ」

東京都被害想定ホームページ

www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp

を公開していますので、予想震度などを地図で確認できます（例：上記サイトより：多摩東部直下型地震の想定）。

S: 「土地・建物」については、宅建基本テキストにも、簡単な情報が載っています（第4編：その他の分野　508~509ページ）。

逆に言えば、「最低でもこれくらいの知識は要るよね」という常識だということです。

宅地に向いている土地としては、

・砂礫質の土地

・扇状地

・自然堤防

・台地・丘陵地（例外：縁辺部＝はじっこ、広い谷）

が挙がってまして、農工大工学部付近は台地なんですが、近くにちょうど”例外”にあたる、武蔵野台地の「ふち」のはけ（国分寺崖線）があるわけです。

P: 宅地に向いていない土地としては、埋め立て地や干拓地などがありますね。

国立大だとあまり心配ないと思いますが、逆にキャンパスが山の上で通うのが大変な大学はけっこうありまして、筆者は昔金沢へ旅行に行ったときに、金沢大学（角間キャンパス）にも立ち寄りたかったんですが、金沢駅からバス40分と聞いて見送った覚えがあります。

（1-2）建物の耐震性

S: そして、建物については、基本テキストでは木造/鉄筋とも一戸建てが前提の説明でしたが、賃貸について結論を先にいえば、

賃貸木造アパートによくある

・在来工法（木造軸組工法）

・2×4（ツーバイフォー）工法（枠組壁工法）

や、

・RC構造（鉄筋コンクリート構造）
・鉄骨

とも、耐震性については、工法の違い ※2 よりは、「耐震基準」を確認した方がよいです。

P:「耐震基準」とは、生成AIの説明では

『耐震基準とは、建築物が地震に耐えられるように建築基準法で定められた、構造上の最低限の基準のことです。

主な目的は、大地震が起きた際に建物内の人命を守ることにあります。
日本の耐震基準は大規模な震災が発生するたびに見直され
①旧耐震基準（1981年5月31日以前に建築確認）
　震度5強程度の揺れで「建物が倒壊しない」こと
②新耐震基準（1981年6月1日以降に建築確認）
　震度6強〜7程度の地震でも「建物が倒壊・崩壊しない」こと
③2000年基準（2000年6月以降）
　新耐震基準をさらに強化したもので、木造住宅を中心に地盤調査の義務化や接合金具の規定等の追加。』※3

つまり、②の1981年6月以降の新耐震基準に沿った物件なら、震度6強〜7程度の地震でも建物がこわれる心配はないということですよね？

S: 1981年の建物は、およそ築45年。

賃貸アパートでいくら家賃が安くても、この「新耐震基準」をクリアしない古い物件は、私なら避けます。

また、これからS家が新居（中古物件）の購入を検討するときは、「2000年基準」を目安にするつもりです。