覆される３Ｂ説

こんばんは！

かつて

付き合ってはいけない３Ｂ男性

という都市伝説のようなのワードがありました

「美容師（Biyo-shi）」

「バンドマン（Bandman）」

「バーテンダー（Bartender）」

収入の不安定さや

顧客との距離が近いことが

恋人を不幸にするのでは、、、

というのが

付き合ってはいけない理由だそうです

うちの母の友人夫妻(開業医)の娘さんに

美容師の彼氏が出来た時

案の定

ご両親に交際を猛反対され、、、

結局、娘さんはその方と

駆け落ち&音信不通になってしまいました。。

数年後

娘さんからご両親に連絡があり

ふたりは既に結婚しており

なんと

美容室を複数店舗経営するほどに

成功していました！！

ご両親も自分達の偏見を猛省し

ふたりの仲を認めたそうです

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ちゃむのアメリカ人のお友達(日本に留学中)

に、日本人彼氏が出来ました

その子の彼氏がバンドマンだと聞いて

一瞬、え、大丈夫？

と思いました。。。

その彼氏さん.....

V系バンドマンとバーテンダー

をされており

まさかの２Ｂ

(出典：いらすとや)

ですが

本業は会社員で

彼女に超マメな尽くし系男子

しかも持ち家まであるそうでw

そしてふたりは最近結婚しました！

旦那さんは

既婚であることをSNSなどで公言して

奥さんを安心させてくれているそうです

とっても幸せそうで良かった良かった

大丈夫な３Ｂも居る！w

若い人達のお陰で

価値観がアップデートされていきます

ペルソナ設定とは(ಠ_ಠ)

こんばんは！

渾身の！

駅遠 新築ドッグランアパート

2LDK 全6室

今月に入って２週間で５件

申し込みをいただきました

が、

１件はキャンセル

22歳、一人暮らし予定女子が

ノリで申し込んでしまったみたいでw

契約直前に音信不通になりました、、

初めての一人暮らし女子に2LDKは

不自然だと思ったんですよね〜

22歳。

その間の、こちらの機会損失に対する

想像力が無いのは致し方無しか。。。

ともあれ

これで、ローンと固定資産税は

無事に払えます

ちゃむとWがCanvaで

チラシを作ってくれたお陰もあり

残り２部屋！

今年中に決まると良いなぁ

ビジネスにはペルソナ設定が必要だと

聞きます

 
アパート経営におけるペルソナ設定の基本

ペルソナとは、「将来あなたの物件に住む可能性が高い理想的な入居者の人物像」をひとりの具体的な人間として描くことです。

 
ペルソナ別のアパート企画例

① 若手社会人（20代男性）向け

• 場所：駅徒歩5分以内
• 特徴：Wi-Fi無料・宅配ボックス・防犯カメラ
• 内装：シンプル＆清潔感
• 訴求コピー例：「駅チカ×全部スマートで、帰りたくなる部屋」

② テレワーク女性向け

• 場所：静かな住宅地・自然豊か
• 特徴：遮音性・高天井・木目のデザイン
• 設備：高速ネット・ペット可・宅配ボックス
• 訴求コピー例：「森の中のワークスペース。都会のノイズを遮る暮らし

④ 子育てファミリー向け

• 場所：学区良好・公園近く
• 特徴：2LDK以上・駐車場・防犯強化
• 訴求コピー例：「子どもがのびのび育つ、明るい家族の街区」

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(ChatGPTより)

うちも毎物件毎物件

刺さるように色々と考えて

アパートを作っている訳ですが

ハッキリ言って

当たった試しが無いw

女子ウケを狙えば

40代50代60代のおじさん達の館になるしw

おじさん達に住んでいただくのは

全く問題ないです

カップル向け間取りにしたのに

一人暮らしばかりだしw

経営センスと言われれば

それまでなんですけどw

どの物件も入居率は良いので

まあいっか！と思ってます

今後は

真夏に引越す勢は激減中

ということを踏まえて

繁忙期、又は秋口の完成を目指して

計画していこうと思いました

完成から2か月経っても決まらないのは初体験で

かなりのストレスだった

正直詰んだと思った

我が家の居住&投資エリアは

郊外にも関わらず

今後10年間は人口が増加すると

見込まれており

本当にラッキーだと思います

有り難いことです

誰に感謝しよう？w

機動戦士ガンダム　　マ・クベ大佐

(ネットより)

わがままに土地探し

こんばんは！

二拠点生活を目論んでいるカコです

が、

エリアの人気が凄いのと

自分達が重要視している事が多過ぎて

土地がなかなか買えませんw

✅予算

✅出口

✅住み心地

✅安全性

大まかに言うとこれだけなんですけど

山の麓のリゾート地ですと

意外とダメポイントが多いんです！

例えばこれまでボツとなった土地は

木が多過ぎる

伐採と抜根費がかかる

伐採の相場も高そう

知り合いはちょっとで(表現w)150万かかったらしいです

高低差があり過ぎる

造成と擁壁の費用が大変

建築費用も余計にかかる

道路より低いと浸水も心配

掘ると水が湧いてくる

地盤の弱さ、湿気が建物に影響する可能性

隣地がソーラーパネル

リゾート感ゼロ

反射光も嫌だ

高圧鉄塔が近い

健康への影響

ジリジリ音、風切り音

景色がナチュラルじゃない

ゴルフ場に隣接

農薬や除草剤の使用が頻繁

ゴルフ場跡地はメガソーラーになりがち

隣地が畑

農薬や除草剤の使用

野焼きの煙

ソーラーパネル設置の可能性

隣地が浄水場

リゾート感ゼロ

常に水の音

隣地がアメダスレーダー

健康被害とか大丈夫？

幹線道路沿い

静かに暮らしたいんです

隣地がライブハウス

静かに暮らしたいんです！

川のせせらぎを聞きながら

暮らせる

ものは言いようの浸水警戒区域

車の進入がほとんどない

ものは言いようの砂利道

隣地がド派手な外国の宗教施設

リゾート感ゼロ

もはやどこの国？w

地下を新幹線が通っている

音とか振動とか電磁波とか

陥没の恐れとか

とまあこんな感じです。。。

しかも

公開されている情報では

隣地の様子までは分からず

売地の写真や大まかな住所を元に

Google mapsで現場を探し当て

隣地の状態をチェックして判明したのが

ほとんどです

近くに住んでいればすぐ見に行けるのに〜

でもそれじゃあ二拠点生活の意味がないw

加えて

長野県はコンクリートが高い

軽井沢は凍結深度70cmで

全て深基礎

北海道並みの高機密高断熱が必要

などの理由から

建築費用は平地のそれとは違います

それらを踏まえて予算を組む必要があり...

それでも

不動産屋さん数社を訪問したり

土地勘をつかむべく

ウロウロしたり

ネットにかじりついたお陰で

予算が見えてきて

自分の好みもハッキリしてきました！

しかし

すぐには見つかりそうもない予感、、、

これから真冬に土地を探すのはなぁw

でも意外とチャンスがあったりするのかも？

色付きのコンクリート

あちこち行くと外構などの参考になります

御代田町のパン屋さん

ココラデ

ベーカリーココラデ 御代田 - 田舎っぺ倶楽部

浅間山が見える大きい窓が良いですね〜

家賃滞納しても海外旅行には行く

こんばんは！

築2年の単身〜カップル向けアパート

保証会社案件だった部屋の滞納兄ちゃんが

いよいよ追い出されました

部屋を空にするところまでは

保証会社がやってくれます

原状回復費用は大家持ち。。。

悪い方に予想していた室内の状態は

思いのほかマシで

部分リフォームで済みそうでホッ

『新築の利回りは中古の2%増しと考えて良い』

と聞いたことがありますが

実感として、それはあるかも

先日

ちゃむとW、Mと私で

上記の物件掃除と草取りに行き

ネコジャラシの大群と格闘しました

ネコジャラシは

ボリューミーな見た目に反して

スポスポ抜けて草取りは楽でした

ネコジャラシ(別名:オオエノコロ)って

食べられるんですね

一般的に食用としては認識されてはいないが、アワ（粟）の原種のため食用に使える^[2]。基本的に穀物であるので、粟やほかの穀物同様、種子の部分を脱穀・脱稃して食用とする^[8]。近代以前の農村では、飢饉の際にカラスムギなどと共にこれを食用としたこともあった。オオエノコロは粟の遺伝子が流入しているので食用に供しやすい。

食用とする場合、エノコログサは脱粒しやすいのではたきなどで叩き落とし、ざるで受けるのがよい。脱穀したのちすり鉢ですりつぶし、水選する。食べるときはアワと同様、粒のままでも製粉しても食べられる^[8]。

(Wikipediaより)

食糧難になったらトライしてみるかw

次はゴミ捨て場です

BOXを開けてみると

例の滞納兄ちゃんが

去り際に出していったゴミが

全く分別されておらず

4、5袋を全部開けて分別し直しました

ムカついていたので写真も無しw

幸いにも生ごみはほんの少しで

あとは衣類や雑誌や家具

雑貨がほとんどでした

ベッドのマットレスも置いてあり

(収集代金支払済みシールが貼ってあったので

これはOK)保証会社がやってくれた？

4人でブーブー言いながら分別していると

ちょうど業者さんがマットレスを

回収にこられました

(マットレス回収専門)

「このめちゃくちゃなの、夜逃げされた

　部屋のゴミなんです」

と言うと

お願いしたわけでもないのに

業者さんのお兄さん

別部隊に電話をしてくれて

回収日でもない今日

残りのゴミを回収してくれると！！

やさすぃ〜

(不燃ごみや資源ごみの回収日が

だいぶ先なので困っていたんです)

で、滞納兄ちゃんのゴミから

生活ぶりが明らかに、、、

滞納兄ちゃんの職業はテニスのコーチ

テニスボールやテニス雑誌

指導の本

DIESELの財布が入っていたと

思われる布袋や香水など

督促状も何通か

さらにさらに

直近で

タイやハワイや沖縄に

旅行に行っていた！！

しかも

免税店でブランド品をご購入！！

いい度胸してるじゃないかw

しかし舐めとるな〜

家賃の優先順位の低さよ

幸いにもこの部屋は

滞納兄ちゃんの退去(というか残地物撤去)

の前に新たな入居申込みをいただき

満室予定になりました！