こんにちは！
賃貸経営をしていると
まあ色々なことがあるもので
今回は
『代理ミュンヒハウゼン症候群』が
疑われるケースです
Google先生に相談してみました
Google先生のお答え
↓ ↓
やっぱり怪しいと思う！
気付いたのはMですけどw
管理会社の担当者さんには
キーボックスの番号を変えてもらい
最小限の人にだけ教えるようにお願いしました
また、今後も不審な事があった場合
警察に通報するなど
対策をする旨を伝えて
様子を見ることに。。
映画好きの自分は、すぐに
【シックスセンス】を
思い浮かべてしまいましたよw
こんばんは！
大企業の本社勤務との事で
戸建に入居された入居者さん
しばらくして
滞納が始まりました
母親とふたり暮らしのはずでしたが
いつのまにか結婚して
３人で住んでいたようです
蓋を開ければ
大企業の本社勤務で
年収900万円
というのはウソで
チェーン店のアルバイト店員で
月収9万円でしたw
(たしかに本社は大企業)
奥さんも失業中で
失業保険も貰い終わってるみたいです
車はリース
滞納が続いても
引越しはしたくない
車も手放したくないそうで
保証会社の担当さんも手を焼いていましたが
いよいよ裁判→退去になります
家族３人で生活保護を受けるそうです
大家(うち法人)に
退去の意思を伝える必要があるらしく
先日、本人から電話がありました
「保証会社に大家さんに電話するよう
言われたので...」だそうです
申し訳なさそうな感じも
そのような言葉もなかったそうです
この戸建は
今月中に経費を使う必要があり
屋根を直すのですが
入居者さんは
携帯も止められていて
連絡が付かないので
職人さんには
どんどんやっちゃってもらいますw
性善説で成り立っているところが
日本の良さではありますが
管理会社さんも、そろそろ
年収を裏付ける資料の提出を
求めるとか
アメリカみたいにクレジットスコアを
導入するとか
入居申込み時の審査を強化しないと
マズいんじゃないかなぁと思う今日この頃、、、
移住者に人気の佐久市にて
『北斗の拳』の作者、武論尊氏は
佐久市の出身
キャラクターの胸像や
ご当地マンホールが
市内に点在しているみたいです！
ちなみに自分はシュウ派ですw
(イケメン且つ、スパッと切る殺し方が爽快)
こんばんは！
一昨日のブログタイトルは
【大きく動く前の感じ】でしたが
地面が大きく動きましたね。。。
(ブログの内容は全く関係の無いものでした)
将門塚にイタズラをした配信者のせいではないか
っていう噂もあるんですか？
皆さんの所は大丈夫でしたでしょうか？
我が家は
ミニ鳥居と破魔矢と
パントリー内でロッテのチョコパイが
落ちてました
慌てて拾って祀り直しました
御札が多いw
良い事もありまして
募集中だった軽井沢のログハウスに
テック系起業家さん(まだ20代！)が
ご入居されました〜！！
世界中を駆け回る
Youtuberでもある入居者さんは
今後は二拠点生活をしながら
ログハウスから情報発信等もされるみたいです
XとかYoutubeを覗き見している大家w
これまで入居者さんの住まい方なんか
見たことがなかったので凄く新鮮です
...嬉しい！嬉しいよう
このログハウスは
2年くらいかけて
地域性を把握、相場の調査
エリアを絞り、見つけたのが
2025年11月
翌日に現地に飛んで行って
即購入申込み
そこから
リフォーム業者さん探しや
売主の業者さんと条件等を詰めて
引き渡しが
2026年1月
ゴールデンウィークに内見可能にするため
11月から打診していたリフォームを
即発注するも
工事開始が5月にずれ込み焦る！
これの何がマズイのかと言いますと
軽井沢でも、やはり真夏は
賃貸市場は閑散期で決まりづらいのと
軽井沢には独特のルールがあり
７月〜８月は建築やリフォーム工事が
禁止なんです！
別荘族が静かに過ごすためだそうです
しかもこれが密告制になっており
コッソリやる事も出来ない
どうにか6月末に
リフォーム工事が完了
のはずが
ハウスクリーニングも遅れて
せっかく内見が３件もあったのに
契約に至らず、、、
そして
ハウスクリーニング後
内見された今の入居者さんで
決まりましたー！！
何が嬉しいって
自分にとって、この物件は
初めてのエリアで
初めてのリゾート物件
凄い冒険だったんです！
失敗したらMにどやされるw
自分のデザインイメージは
男っぽいナチュラルモダン
だったのですが
予算が限られているのと
断熱強化を優先したので
自分的には70%の出来で、、、
本当は
キッチンの換気扇を
『魅せる』タイプにしたかった
木とステンレスのオーダーキッチンを
使いたかった
下駄箱を撤去して
スタイリッシュな空間にしたかった
ウッドデッキにオシャレ照明を付けたかった
玄関ドアを交換したかった
室内ドアをインダストリアルな物に変えたかった
リビングの吹抜けに
ぐるっとテープライトを入れたかった
にもかかわらず
最先端を行く若い方に
選んでいただけて....
好みに合う賃貸物件をずっと探されていたそうです
ありがとうございます！！
ただ
絶対的に出口優先なので
本質的にビビリなんですw
利回りは所有物件の中で
ピカイチの低さですけどw
もはや趣味のアート活動になってます
次もやりたくてしょうがないのですが
持てる現金を全て注ぎ込んだので
すっからかんになってしまいましたw
AIさんにステージングをお願いしてみた
こんばんは！
この間アメリカから帰国したちゃむとW
今度は台湾に滞在中です
仕事と
Wのおばあちゃん、お父さん
(異母)お姉さんと(また別の異母)弟さん
Wのお父さんは超プレイボーイw
そして
ちょうど日本から台湾に短期留学中の
従兄弟くんとも合流予定で
今度は台風が近づいているので
帰国がズレ込むかも知れませんが...
そういう経験も含めて
人生を生きてるって感じで良いですな〜
若いふたりの目下の目標は
『マイホームを建てること』と
Wを立派に育ててくれたお母さんに
『新車を買ってあげること』
Wはサンフランシスコの大学の授業料を
全額奨学金で賄い
教授の助手をして貰ったお給料で生活し
お母さんには
寮費のみ負担してもらったんだそうです
今の子達って
なんでそんなに優しいのでしょう
私とMにも物や労力、時間、刺激を
たくさんプレゼントしてくれてます
私なんか
９５歳母のワガママと愚痴に振り回されて
しょっ中、イライラしているのにw
私とMの夏休みは
遠出はしてなくて
家族親族と集まったり
建築中のガレージアパートの
募集方法の工夫
庭木選びと外構工事の打ち合せ
マンション共用部メンテナンス打ち合せ
(長尺シートを貼ります)
許可関係でお役所通い
税理士さんの変更を検討
金利上昇対策どうする？
事業拡大どうする？
二拠点生活どうする？
(南房総や那須も検討中です)
などなど
ちょこちょこ意思決定ミーティングをしています
物事が大きく動く前って
こんな感じかな〜
義妹ちゃん家族とバーベキュー！
甥っ子ちゃんは3人共
めちゃくちゃピュアな良い子達！
こんにちは！
お盆の時期
皆さまいかがお過ごしでしょうか
昨日の千葉県は
雷が10時間くらい鳴りっぱなしで
尋常でない豪雨に見舞われました
こんなに降ったのは初めてです！
雷は好きですけど
10時間は長過ぎました、、、
亡くなられた方もいて
各所の復旧も大変かと思います。。。
元田んぼだったエリアにある
隣の市の物件の様子は
防犯カメラでチェック
周辺も満遍なく低めの地盤だからか
道路冠水はしていませんでした
離れた所にある
大きな川が氾濫しなければ
大丈夫なエリアなのかも知れません
市内で建築中のガレージアパートが
坂の下に立地しており
自分的にいちばんの懸念で
過去に
そこよりも更に低いエリアに水が流れる間
短時間ながらも
道路冠水したことがあるそうです
(お隣さん談)
ガレージアパートの特性上
道路との高低差を極端には取れないため
ランボルギーニ様のためにw
出来るだけ緩やかになるように勾配をつけ
道路面より40〜70cm高くなるように
施工してもらったので恐らく大丈夫....
と思いたい！
小雨になったタイミングで
車で近隣の物件達を見に行きました
ガレージアパートの所が冠水したのかは
水が溜まっていなかったので
分かりませんでした
それ以外の
今までに買った物件達は大丈夫そうでした
住んで下さる方達の安全のためにも
これまで、高台か台地立地にこだわって
買い進めてきて良かったと思いました
どの物件も
パッと見では問題なさそうでしたが
管理会社も休みに入っているので
お盆明けに何かしら連絡が
来るかも知れません
