こんばんは！
まもなく竣工のアパートの金消契約と
公証役場での公証を終えて
ドッグランアパートに
ちょっと立ち寄ったところ
ウッドデッキに
めちゃくちゃ可愛いシベリアンハスキーがいました！
全然吠えなくてとっても良い子♡♡
いや待てよ....
大型犬は禁止のはず！
管理会社の営業担当さんに言ったら
「えぇ？！シベリアンハスキーでしたか？！」
管理会社は
複数店舗で募集&客付しており
うちの営業担当さん２名が
各支店に指示を伝える形になっています
中型犬までって言ってあったのにぃ〜
どこかで伝言ゲームが狂った模様。。。
でももう住んでしまっているなら
しょうがない
ウッドデッキにいたわんこも
お子さんふたりも
めちゃくちゃ可愛かったですw
うちのアパートで家族の幸せを
育んでいただければOKとしましょう
退去時に、もしもの場合
現状回復費用はバッチリ請求しますけどね！
※大型犬NGの理由は
馴染みのリフォーム屋さんが
大型犬を飼っており
わんこに家を破壊されているからですw
あの子(シベリアンハスキー)は
そんな子じゃないことを祈っております
(いぬのきもちwebより)
明けましておめでとうございます！
今年もどうぞよろしくお願いします(*´︶`*)
ガラスの鏡餅は
ふるさと納税で新潟県弥彦村の返礼品です
中にお米を入れる仕様になっていて
これなら毎年使えてエコかなと
今日から我が家も仕事始めです
Mは午前中から役所まわり
のはずが
免許証を忘れて用が済ませられず
お昼を食べに帰って来て
今度こそ！と出掛けて行きました
最近のM
なくし物や勘違いが多くて
まだ50代前半なのに心配です。。。
この間
ホテルのビュッフェでおかわりを取ってきて
他人のテーブルにしばらく座って
気付かなかった私が言うのもなんですがw
私は
東京電力に電話や
軽井沢のリフォーム計画
自宅兼事務所の暖房機のメンテ依頼など
こういう物です↓
寒がりなので北海道仕様w
外のボイラーで沸かした温水の輻射熱で
家全体が温まります
運転音や風も無し
お腹が痛い時に寄りかかると
助かります
家を建てた25年前
灯油が安かったが故のチョイスでしたが
当時と比べて灯油価格が
３倍になってしまい
今ではランニングコストが大きく、、、
それでも
25年間でボイラー交換が一度だけでしたので
器具自体の持ちはとても良いと思います
2026年初っぱなから
アメリカがベネズエラを攻撃しました
元々
米国企業が設備投資した石油施設等を
マドゥロ政権が国営化を理由に
米国企業を追い出し独占した
そこに中国共産党も乗っかって来たから
と
麻薬供給源を断つため
とも言われていますね
実際のところはどうなんでしょう？
中国と言えば
新宿のうち法人物件は
中国人留学生や社会人の入居者さんが
すごく多いです
昨年来の日中関係悪化の影響は
今のところ、意外に少なくて
帰国理由の退去が1室だけですね
年末にも入居申込がありました
そちらは
別の理由でお断りしたんですが
先日
物件に行った時
中国人入居者さんが
スーツケースを持った人を連れて
エントランスから入ってきました
もしや無断で民泊か？！
と思い
「すみません！ここのオーナーですけど
何号室の方ですか？もしかして、民泊などしてませんか？」
「４●●の△△です。彼は友達です。(民泊は)してないです。」
その方は驚いた感じで本当ぽかったので
そうですかと見送りました
物件は管理会社が入っていても
やはり抑止力的に時々は見に行くのが
良いと思いました
年末年始は
家族親族の集まりが何度もあり
料理しまくりました！
食べ盛りの甥っ子くん達の
胃袋爆破作戦のために
コッテリ肉料理を投下！！
こんにちは！
Mのお気に入りだった
ピックアップトラック
減価償却が終わったのを機に
売却することになり
交通安全の御祈祷をしていただいた神社へ
報告とお礼参りに行って来ました
神殿で手を合わせて
「お陰様で５年間安全にドライブ出来ました。
素晴らしい車でした。
大き過ぎるから車なのに急げないのと、燃費が激悪なのと、ボンネット内から時々変な音が聞こえるのと、コンピューターがちょっとバカでしたけどw」
アメ車ってそんな感じですw
でも世間で言われるような故障は
意外と無いんですよ
大雑把だけど身体は丈夫な人
みたいな感じです
Mはいつもリセールバリューと
金額は無視で、自分が欲しい物を買います
↑20代の頃、年収の半分をレゲエに使った男
それでも謎に【当たり】を引く時があって
レゲエのアナログレコードは
お宝価格になっている物もあるし
アンティークコインも然り
このトラックも
どうしても欲しい人がいるらしく
結果、5年間タダで乗っていたことに！
なのに
誰にとってもチャンスだった
コロナ禍に仕込んだ米国株では
ことごとく損をしているという、、、
そんなMは
基本的に冗談がつまらなくて
素で笑わせるタイプ
たまに大ヒットを飛ばしますw
色々と振り幅が大きいんですよね〜
ちょこちょこ修繕の必要がありつつも
概ね順調でした
夏に新築アパートが竣工
秋にはもう一棟が着工(2月完成予定)
2026年2月には
初挑戦のガレージアパートが着工します
(10月完成予定)
そして
軽井沢にも賃貸用に物件を購入しました
(引渡しは年越し後)
初めてのリゾート物件です！
2拠点生活は
やっぱり取りやめましたw
むかし勤めていた会社の社長が
「リゾートには手を出すな」と
言っていたのがよぎりますが
やりたいから、やるw
いよいよ金利が上がってきましたね！
月々の返済額も大きくなっています
うちはずっと5年または3年の固定金利で
切り替えの時に
出来るだけ内入れをして
何度目かの切り替え時に
完済するスタイルでやってきました
現在のトータルの返済比率は40%未満です
なるべく早く返済比率を下げるために
不動産賃貸業を始めて10年くらいは
贅沢禁止でした
それがメンターS氏からの教えでした
時々は独自路線に行ったりしましたが
多くの場合、S氏の教えを忠実に守るのが
正解だったなと思います
強盗に成功したからと
キャデラックやミンクのコートを買って
デニーロに怒られる手下さん
(映画：グッドフェローズより)
成功者の教えは
素直に聞きましょう
最近ご無沙汰しているので
新年会にでもお誘いしようっと
本年も皆様とブログやリアルでも
交流させていただき、ありがとうございました！
良いお年をお迎えください
こんばんは！
今年は新年に目標らしきものを
立てなかった私ですが
外泊は60日間を越えたいな〜とは
言っていた気がします
数えてみたところ
70日間達成していました！
(1泊2日は2日間、2泊3日は3日間と
数える)
内、アパ活が20泊
アパ活は7月に完了しました
当初
5泊を4回やれば良いだけじゃーん
などと考えていましたが
なんだかんだ５ヶ月かかったのは
泊まったアパホテル全部に共通して
部屋が狭過ぎたのと
ツインベッドが真ん中の通路に向かって
お互いに傾いていて
寝心地的に連泊がムリだったからですw
アパステイヤーズクラブカードプラチナは
無事にゲット出来ました！
これでプライオリティパス(１名)は確保
ですが
アパ活中にこちらのクレジットカードの
存在を知ってしまい
アパ活モチベが下がってしまい、、、
(毎度のちゃんと調べとけって話)
私はこちらのクレジットカードを作りました！
年会費22000円で
プライオリティパス付き
家族カード3300円をプラスすれば
家族会員にもプライオリティパスが付きます
困った時に駆け付けてくれる
ロードサービスとハウスサービスが
無料な点も助かります
(いざその時になったらJAFとか
クラシアンを呼んでしまいそうw)
アパ活20泊の意味は？
やや非日常を体験出来たことかな
(無理がある)
あ、カードに海外旅行保険が
自動付帯なところも重要なポイントでした
土地探しに軽井沢に行く度に
他のホテルよりリーズナブルに
泊まれたのも助かりました
特典を人に譲渡することで
年会費をカバーすれば
保険のためにしばらくカードを
維持するのも有りかなと....
秋にプライオリティパスを手に入れたのに
年内は使えず。。
飛行機を午前中の便にしてしまい
羽田空港のホテルのランチビュッフェを
食べ損ねたり
那覇空港には
プライオリティパスラウンジが無かったりで
行き先やフライトの時間を
考えないといけません
けれど
プライオリティパスラウンジ利用ありきで
旅の計画を決めるのもどうなんでしょう？
『無料』とか『元を取る』ことに
振り回されてる感は否めません
来年はこの思考を変えていきたいです！
こんばんは！
冬は脳も冬眠したいらしく
ブログ更新がスローになるカコです
姉のC１ちゃんアパートで
入居者さんからのクレーム案件が
発生しました
しかも金銭の要求付きで
こちらにも落ち度はありますが
要求が過度なので
チャッピーに相談したところ
既に基本的な対応はしており
金銭の要求には応じる必要はない
とのこと
そーかそーかなら安心だ
と思ったけれど
念のため、入居者さんの立場からも質問
すると
要求は正当なものだから
希望通りの金銭を請求出来る
ですと！！
チャッピーって
すんごい八方美人なんですね。。。
うちの税理士さんも「重要な法律の事なのに騙されかけた！」と言っていたし
狩野英孝さんとchatGPTのやり取りでも
それがよく分かりますw
結局
管理会社の担当さんと
弁護士さんと
チャッピーと
自分達で考えたものをミックスして
C1ちゃん自ら頑張って対応しました
入居者さんには
C1ちゃんの手書きのお手紙も添えて、、
その手紙には
自身がけっしてお金持ち大家さんではない旨と
未亡人でがんサバイバーであることが
さりげなく書かれてありましたが
(これ以上いじめないでねの抑止力)
C１ちゃん、なんせ字が元気で
紙が反るほど筆圧が高いのでw
意図が伝わったかは不明ですw
