【単身物件とファミリー物件の割合】我が家の場合

こんばんは！

今後

単身向け物件は

たとえ駅近であっても

新築であっても

苦戦が予想される

と言うかもうなっている

(新築建売り単身アパートの供給量の多さにびびってますw)

なので

ファミリー物件を増やそうと

決めたMと私

たしか数年前からそんな話をしていたが

あんまり捗っていなかったw

そこで改めて

所有物件の部屋数割合を

出してみました

※駐車場、貸地、コンテナ等は除く

※戸建1軒も単身向けアパマン１室も

　１室と数えます

※1LDKは単身扱い

すると

【単身向け】

　　61% (収入割合:58%)

【ファミリータイプ】

　　39% (収入割合:42%)

うーーん

やっぱり単身向けが多いな

駐車場、貸地、コンテナ等が

多少助けにはなるけど

このままではやや不安だ、、、

そこで

これを数年かけて

逆の6：4に持っていこうという事に

私達が狙う戸建は

１戸でも家賃が

単身アパマン１室の

3〜5倍なので

戸建を現金で買いつつ

繰上げ返済で残債を減らして

与信力を上げ

(途中売却を挟むかは未定)

チャンスが来たら

築浅又は新築のファミリー物件を

ローンで購入しよう

という事になりました！

築古大型RC、鉄骨は懲りてるので

もう無いw

本日の作戦会議終了☑️

※上記はあくまでも我が家の場合であって

　正解はいくつもあると思います

揚げものLOVE

ガラケーとスマホ2台持ちの終焉

こんばんは！

10年以上ガラケーとスマホの

2台持ちで生きてきました

通話はガラケー

ネットはスマホで

通話しながらネット、マップ、カレンダー、メールをチェック出来て便利

simフリースマホは破損、紛失時も

海外旅行保険の補償対象

(割賦契約スマホは補償対象外)

維持費も恐らく限りなく最安値に近かった

数ヶ月ぶりにpaypayを使おうと思ったら

パスワードが違うらしくログイン出来ず

　　　↓

パスワード再設定で

SMSにメッセージが来る

　　　↓

ガラケーからはネットが出来ないため

https://から始まるアドレスに

スマホでアクセス

　　　↓

パスワード再設定用ページ案内が

eメールで届くはずが

届かない！

　　　↓

paypayカスタマーサポートに

メールで問い合わせ

　　　↓

電話番号契約無しのスマホは

推奨しておらず

サポート対象外

電話番号契約をした上で

サポート依頼をしろと、、

(文章は丁寧だがめちゃくちゃ冷たい対応)

　　　↓

ログイン出来ないと残高回収不可

ログイン出来ないと解約も不可

【結論】

ガラケー辞めてスマホに一本化か

スマホ2台持ち？

スマホでスピーカーにするか

イヤホン使えば

通話しながらスマホ画面いじれるから

慣れるまで面倒だけど

そうするか？

検討中です

変化に対応するのって

面倒だけど

生きている限り

少しずつでも変化し続けるおばあちゃんを

目指したいです

それと

最近のカスタマーサポートが

メールやチャットのみで埒が明かなくても

イライラしないように慣れないとww

光次ともうひとりの退院祝いの食事会にて

賢い奥さん

こんにちは！

昨日

私とMにとって数少ないお友達夫婦と

ランチ&お茶して来ました

7時間半にわたる

不動産ぶっちゃけトークが出来て

楽しかった〜

お友達奥さん(Tさん)は

趣味でサークルに入っていて

その他にも

地元の同級生達と

安定した人間関係を築いています

それに引き換え

数年に一度程度

会う友人がちらほら居るだけの私、、、

Tさんと私には

大きな違いがある事が分かりました！

ご夫婦はアパートを何棟も所有していますが

(旦那さんはサラリーマン大家さん)

特にTさんは大家さんである事を

お友達の誰にも話していないんだそうです

副業やバイト程度にやっている事がメイン

という事にしていると。。

お友達との会話の中で

不動産や確定申告の話題になると

さすがに多少コメントをするらしいのですが

「え、凄い詳しいね！」と言われ

慌てて発言を控えるんだとか

そう

Tさんは

賢いんです

元同級生やママ友に話しちゃったよ私。。

聞かれたから話したまでなんだけどな。。。

もちろんそんなに詳しく話した訳では無いんですよ！

「大家さんをやってるよ。

中古アパートを買って綺麗にして貸したり...」

それでも前に飲んだ席で

幼馴染(ちょっと苛立った感じで)

「それでかこちゃん、仕事(業務)は毎日何をやっているの？」

幼馴染は会社員です

その苛立った空気に焦った私は

「うーーん、、ネットで情報収集とか？たまに電話応対とか？」(本当はもうちょっと色々あるのに出て来ずw)

幼馴染「ふーん、、、(仕事じゃないじゃん)」←と言われているように感じた

また別の9年ぶりにランチしたお友達は

駅近の良い立地に自宅があって

「売ったらいくらくらいかなぁ？」って

聞くもんだから

色々説明して

売却をおすすめしたら

「(嫌そうに)不動産屋ってみんなそう言うよね〜」

私は大家で不動産屋じゃないよ〜

やっぱり

Tさんは賢いんだ

私は、、、、、、

不動産大好きだから

それを隠してお友達付き合いは難しい

もう一個の大好きなことは

スピリチュアルだから

益々話し辛い

好きな事して生きることで

失うものってあるんだなぁ。。。

お友達夫婦とは

今度一緒に旅行に行こうと言っていて

一緒に過ごしてくれてめちゃくちゃ感謝です

カツアゲ喫茶

こんにちは！

Youtubeショートを徘徊してたら

こんな動画が出てきました

ルノアール

ルノアールの本当の収入源はコーヒーではなかった #shorts

喫茶ルノアール

会社の利益の3分の1が

立退料だったなんて、、、

(この目で決算書を確認した訳ではないのですが

事実だろうという前提で進みます)

我が家も

立退料を巡って

ちょっとハードな経験があるので

ビルのオーナーさん達の気持ちが

よく分かります

しかもテナント系の立退料は

住居系のそれの何倍にもなるそうで

うちの税理士さんのお客さんは

最後まで残ったギョウザ屋さんが退いてくれず

数千万円の立退料を要求され

困ったまま3年経っているそうです

商売だと

既にかけた設備費や

営業出来ない期間分の売上げ

「その場所だから繁盛しているんだ」

(たしかにどれも一理ある)

という主張が通るみたいです

建て替え後の利益が見えていて

立退料が妥当なら

喜んでお支払いしますよ！

我が家が

立退料トラブルで困っていた時

Mがお友達大家さんに

悩みを聞いてもらったのが

六本木のルノアールww

隣の席では

弁護士さんとクライアントが

何やら作戦会議をしていたそうでw

どんだけ磁場が強いんだルノアール

中心部そうで実はそうでもない地名

こんにちは！

不動産の購入エリアは

将来の事を考え

出来るだけその地域で

盛えている場所

今後も価値が上がるか

下がりにくい場所

を選びたいですよね

うちの投資エリアには

落とし穴とも言える住所が存在します

きっと大家の皆さんのエリアでも

同じような場所があるんじゃないでしょうか

例えば

(架空の駅名、地名に変えています)

首都圏でも上位の

ターミナル駅

中央駅を擁する

①中央市中央町

②中央市日向町

③中央市朝日町

パッと見て

この中でいちばん盛えていそうなのは

①中央市中央町

ですよね

たしかに

駅自体とその周辺も中央町ではありますが

実は

中央町は範囲がいびつに広くて

町のかなりの部分は

田んぼや崖や森に隣接する

駅から遠い場所なんです

(バス便だし買い物不便)

③中央市朝日町も

中央町と似た環境ですが

中央町よりは

名前が中心部っぽくないので

騙され(？)難いのかなと

中央駅で駅近を狙うなら

②中央市日向町が

範囲が狭く全体に駅近なので

もし、土地勘が無くても

町内の何処を買っても正解になります

(物件の個別判断は必要)

実際

①中央市中央町は

売り物件が多くて

私もしょっ中「ん？！」となるのですが

ほぼ100%へんぴな中央町w

そもそも

中央市中央町の駅近物件なんて

ビルばっかりで

基本売り物も出ないし

あったとしても

ほぼ水面下で取引きされています

今は特に

同じ市内、町内でも

エリアによって

人気、価格とも

明暗分かれているので

超有名一等地なら別かもしれませんが

土地勘無しに地名だけで購入判断するのは

怖いな〜と思います

不動産は落とし穴がいっぱいあって

浅いのやら

深いのやら

中に何かいるのまでww

たまに落とし穴に落ちながら

這い上がって

ゲームを続ける楽しさはクセになる

大家の皆さんはどんな落とし穴に

落ちたことがありますか？w