立地のせいかなぁ

こんにちは！

東京都、東の方の区に

築古鉄骨マンションがあります

購入時に

夢の中でMのひいお爺ちゃんに

心配されていた物件ですw

『ひいお爺ちゃんの忠告』

先日

水道局から電話があり

「101号室の水道使用量が尋常じゃないので

確認して下さい」とのこと

入居者さんが

お風呂場でシャワーを浴びたまま

亡くなっていたというケースが

結構あるらしいです

管理会社に確認してもらったところ

入居者さんは無事で

室内で水漏れ等は見当たらない

原因は給湯管の破損でした

菅の引き直しで数十万

水は地面に行っていたらしく

一見、実害が無いので

保険申請も出来ず、、、

床下からの湿度で

今後被害が出そうですけどね。。。

階下に部屋が無かったのは幸いでした

高額になってしまった水道料金は

連絡待ちで

きっとかなり減額されて請求されるはずなので

そこはあまり気にしていません

それから程なくして

今度は警察(刑事課)から電話が

ご夫婦が入居したばかりの部屋の

鍵を貸して欲しいとのこと

、、、、何かやらかしたんですよね？

ひとり管理会社のCさん(元警察官)に

聞いたら

「令状がなければ鍵貸さなくて良いんだよ」

ん〜でももう

良いですよって管理会社に任せちゃった！

だって中でどうにかなっていたら

早く対応しないと

マズイじゃないですか

こちらも結果報告待ち

このマンション

駐車場が2台空いていて

空室が１部屋

先ほど

管理会社からメールで

近隣の方で

ベントレーを停めるのに

うちマンションの駐車場を2台分借りたいと

連絡がありました

〇〇区でベントレーか、、、

　↑マトモな人なんだろうかという不安w

うちマンションの駐車場は

車止めも無いし

歩道の無い道路沿いだから

高級車が出っ張り気味に駐車してるのは

ちょっと危なそう

お金的には魅力的なお話だけど

空室分の駐車場も取っておきたいからと

お断りしました

基本的には〇〇区の方達は

ハッキリものを言うけれど

気さくで優しい方が多い印象です

ただしヤンチャ率も高くw

治安が微妙なのは

先入観じゃなくて実感として

やっぱり立地のせいなのかなぁと思う

今日この頃

RC物件どうする？

こんばんは！

異常な暑さがデフォルトになってしまいましたが

皆さんいかがお過ごしでしょうか

懇意にしている不動産屋さんの営業さんから

沖縄産マンゴーを頂きました

大きい！

フルーツアレルギーの私以外の人に

食べてもらったら

味が濃くてみずみずしくて美味しかったそうです

この営業さんには

2年前に売却でお世話になって以来

取引きの方ではご無沙汰しています

「最近の収益不動産の売れ行きは？」

「むちゃくちゃ売れてますよ！

　築20年〜30年

　利回り5〜7%

　数億円のRC物件が

　バンバン売れてます！

　購入者は中国人か

　事業で成功している経営者ですね」

、、、、まだそういう感じなんだ。。

当分、自分達の出番は無いわ。。。

その利回りでは

たとえどうにか収支が回ったとしても

大規模修繕や突発的な修繕が発生すれば

数億円クラスのRCの修繕費は数千万円

金利が上がれば更にキツくなる

たとえ他の収益からカバーして凌いでも

売却時の値上がり期待の１択になってしまうのは

仮に節税目的での購入だとしても

リスクが大き過ぎます

じゃあ建て替えは？というと

RCの解体費用は数千万円

加えて最近アスベスト規制が厳しくなり

人件費その他の高騰もある

売却も耐用年数切れ

または僅かの物件にローンは下りづらい

超超一等地以外は出口も厳しいでしょう

と言いつつ

まだ複数棟RC物件持っています

ただ

良い時に買えた分

今高く売れても

往復の仲介手数料、譲渡税に加えて

次に買う物件も高すぎて、、、

なので

いくつかは引っ張るだけ引っ張って

出口まで持ち続けようかと

考えています

その間に

バンバン繰上げ返済して土地貯金！

これは

もし金利が上がっても平気でいるためと

買いのチャンスが来た時に

ローンを有利にするためです

前回ブログはお気楽に終始したのと

Mのことを無策の散財家

みたいに書いてしまったのでw

今日はちょっと真面目になってみました

ご機嫌でいると起こること②

おはようございます！

北陸旅の後も

母の体調を気にしつつ

いざとなったら

数時間で駆けつけ可能な範囲内で

ちょいちょい

ご機嫌旅行を続けている私とM

その様子は

またの機会にシェアさせていただくとして

空室30室のピンチに

遊び呆けているのは

ひとえに

【満室気分の先取りのため】

なんです

実はこれ、かつて自分達が

知らずにやっていて

上手く行った方法で

コツは

不安を感じず

疑いを持たず

実行すること

つまり

考えるなってことw

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あれは

私達がまだ大家さんになる前年

M(32歳)、私(31歳)

儲からない農業に身も心も捧げていた

不動産の不の字も無かったころ

Mがどーーーしても欲しくて

騒いでいたのが

大好きなラッパー達が乗っている

年収の2.5倍の高級アメ車でした

数字とお金にめっぽう弱い私

毎日

高級アメ車のことで

ごちゃごちゃ悩むMの様子が面倒臭くなり...

「買えるならサッサと買え！

　　買えないなら

　　　そもそも悩むな！」

と一蹴w

そしたらMは

年収の2.5倍の高級アメ車を

ローンで買ってしまいました

　　Mは基本、超働き者ですが

　　好きで好きでたまらない物事には

　　いきなり全財産叩く様な人です

　　私は私で子供の頃に

　　借金取りに追われ、一家離散

　　それでも

　　命までは取られない

　　お金は無くなっても大丈夫と思っている

とは言え

夫婦揃ってバカ過ぎる！

バカ過ぎるんですけど....

買ってから分かったこのアメ車

前オーナーが

ビバリーヒルズの富豪だった！！

だからナニ？

って思いますよね？

なんと

高級アメ車を買った数ヶ月後に

不動産会社で働いていた

姉のC1ちゃんの紹介で

不動産億万長者の

メンターS氏と出会ったのです！！

で、中古アパートの話が来たのですが、、、

そこは

バカが過ぎる私達夫婦

まだアパートローンも下りていないのに

「これからお金持ちに

　なるんだから

　お金持ちの国に行こう！！」

と、ドバイへ旅行www

そして

今がありますw

が、20年を経て

急に

空室30室

既に去年辺りから

私達

あの頃の無茶苦茶具合が足りないよなと

感じていました

母のこともあるので

あの頃と同じは無理でも

お金のことや体力のことは

あまり考えずに

楽しむこと２か月、、、

徐々に

と言うより

急激に

空室が埋まり始めました！！

出費の分散のため

リフォームを先送りしている部屋もあるので

まだ満室ではありませんが

１日で３部屋申込み！とかもあります(嬉)

やはり

【気分の先取り】は有効です

私達的【空室対策】ですw

昨日の暗殺未遂事件を生き延びた

トランプさんも言っていました

(犠牲になられた方がいたのは痛ましいことです..)

友人の1人が

まだ成功する前から

ファーストクラスで移動していたそうで

「彼には(未来のために)それが必要だったんだ。」

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上記の実行は

くれぐれも自己責任でお願いしますw

ご機嫌でいると起こること①

こんにちは！

前回記事では

工夫して

自分がご機嫌でいるようにしていたら

いよいよダメかと思われた母の体調も

機嫌も良くなって

みんながハッピーになりましたって

書きましたが

実は今年前半

繁忙期に空室が一気にドドーンと

30室に増えてしまい

新築が苦戦したのも大きかったですが

さすがに30室は未知の領域でした、、、

空室になれば当然

リフォーム費用もドドーン！！

更に

ちゃむの結婚式費用と旅費で

またドドーンと出費

今更の

日本での挙式ショット(3月のお話です....)

左から

筋トレ義父子のおそろいの胸板

ゴマフアザラシの赤ちゃん風ちゃむ

極妻風わたし

夫婦漫才のMと私

結婚式２回(台湾と日本)

日本では

披露宴をやらない代わりに

親族の食事会を２回に分けて開催

(↑あまりにも急過ぎて、日程調整と場所の確保が難しかった)

その後

疲れてしまい初コロナ感染しました

コロナから回復後

まだ空室30室なのに

旅を止めない私達は....

【白川郷】

団体さんがずーーっと中国語を喋っていて

自分達が何処の国にいるのか分からなかったですw

【金沢】

兼六園は素晴らしかった！

流石は加賀百万石！

百万石って現在の価値に換算すると

3240億円

だそうです！！！

金沢にはマリオットもヒルトンも無いので

珍しく無料じゃないホテルに泊まりました

★★★★★ THE HOTEL SANRAKU KANAZAWA, 金沢市, 日本

こちらの加賀茶が美味しかった〜

この時はまだ

お茶に拘ってなかったので買わずw

地元料理が一堂に会する朝食は

(少食&アレルギーの私以外の人にとっては)

コスパよし！

本当はこの後

私のたっての希望で

こちらに行くはずでした

http://www.hakui.ne.jp/ufo/

本物の宇宙船がある宇宙科学博物館｜コスモアイル羽咋

コレねw

が、

休館日、、、

　↑調べとけって話

なので代わりに

【福井】

禅で有名な

永平寺

ちなみに坐禅はせずw

恐竜博物館

東京行き新幹線に乗る前に

日本海が見える道の駅で

刺身アジフライ定食〜

初北陸は充実した旅になりました

(UFO博物館に行けなかった以外)

書きたいことがあったのに

ただの旅行記になってしまいましたが....

長くなりましたので

つづく

ご機嫌でいることの重要性

こんにちは！

近ごろ

93歳ひとり暮らしの母が

体調を崩しやすくて

3姉妹が交代で

電話や訪問サポートをしています

母は

振り回し系女王様キャラでw

ハイスペ男性達から

一生モテまくりの人なんです

しかも全員を振って終わってる

Mが言うには

「あれはモテる。オンナ使ってるから。」

だそうw

オンナ使うってなに〜？？

いつか

モテたい女子にアドバイス出来るかもと思い

観察&研究中ですw

それはともかく

母のドラマクイーンな発言や態度に

翻弄されまくりの私達3姉妹

(過去記事参照のこと)

姉のC1ちゃん、C2ちゃんと私も

あっという間に

体調を崩してしまいました

(母に生命力吸われた説w)

これまで行政サービスなどを

受けたことが無かった93歳の母ですが

この度

要支援認定の申請をしました

結果が出るまで１ヶ月ほど掛かるそうです

何かサービスを受けられると良いな〜

(こだわりが強い人なので、本人次第なところも大きい)

今回

体調はメンタルが肝だなと

しみじみ感じました。。。

そこで

自分がご機嫌で過ごすための工夫に

チカラを入れるようにしました！

そのうちのひとつが

お茶！

あちこちのホテルに泊まった時に飲んだお茶と

東洋医学を勉強中の

義妹ちゃんからのアドバイスを参考に

⭐︎香りでテンション上がるもの

⭐︎香りでリラックス出来るもの

⭐︎身体に良さそうなもの

を意識して

お茶を集めています

私はカフェインに敏感なので

(モヤモヤ気持ち悪くなる時がある)

カフェインフリーを基本にしつつ

身体が軽くなるから

やっぱり時々は

カフェインを摂るようにしています

有機栽培と国産を選んでみた

黒豆茶だけだと

きな粉のお湯で飲めないのでw

ルイボスティー＋黒豆茶

ほうじ茶＋黒豆茶

それからこれは

自分にとっては思い切った贅沢で

TWININGSのレッドジャスミンティー！

ルイボスティー＋ジャスミンの花

(カフェインフリー)

台北ヒルトンのお部屋にあったお茶で

綿の手作りのティーバッグで

美しい琥珀色をした

高級感溢れる香りのお茶です

ティーバッグ一つあたり250円するので

家で飲むにはちょっとお高めですが

『小さなことでも、気分が良くなる方を選ぶ』

と決めたので

思い切って買いました！(って言うほどの値段ではないw)

お茶の良い香りと味と

お茶を飲む時間のお陰で

自分の機嫌が良くなりました(単純w)

そしたらですね、

母の機嫌も体調も良くなって

元々が面白いキャラの母との

楽しい会話が復活しました〜

自分を整えて

あと少しかも知れない

母との時間を出来るだけ

楽しく過ごしたいと思います〜

みなさんが

ご機嫌でいるためのアイテムは

どんなもの/ことですか？