先日、友人Yとランチをしてた時、
彼女の同僚が購入したユニットで
外構工事をする事が決定し
一括でA$20,000の
支払い請求が来たらしい
アパートメントやユニットは
Strata Levies(修繕積立金+管理費かな)を
３ヶ月毎に支払うのが一般的だと思うのですが
広さによっても違うけど
2ベッドルームのユニットなら
高くても年間で
A$20,000くらいだと思う…
(友人は年間A$10,000らしい)
なのでいきなり３ヶ月以内にA$20,000払えは
キツイですよね…
そう言う友人Yのユニットも
屋上の劣化による修繕で
莫大な修繕費が発生する予定で
３ヶ月毎のStrata Leviesに
毎回A$2,000を上乗せして払わなきゃ
いけなくなったらしい…
なので、彼女の住んでるユニットは
今、数軒売りに出てるらしいです。
前に、私達夫婦が投資物件を探してた時
場所も部屋の中もとても良い
2ベッドルーム+2バスルーム+パーキングの
物件があり
そのエリアでは若干安めで
購入を考えた事があったのですが
建物の修繕計画があると言う事だったので
書類を送って貰って読んだら
びっくり！
建物の外観の修繕とかなら
不動産価値も上がるので
修繕費がちょっと高くても考えようかと
思ってたのですが
その建物が傾いてきてて
その基礎工事をやり直すための修繕費
下手したら、莫大な金額かかるかもしれないし
直らなかったら、
不動産価値下落…
その書類を読んで
私達はもちろん購入しないと即決。
ただ、値段が若干安かったので
若い人が沢山インスペクションに来てて
結局、直ぐ売れました…
そして同じ時期に同じ建物の別の部屋も
売りに出てたので
そんな欠陥が見つかって
莫大な修繕費を払うくらいなら
早く売ってしまおう！
と売主は思ったんでしょうね…
なので、不動産を買う時
同じ建物の中で複数の部屋が売りに出てる時は
何かしらの理由がある事が多いので
ちゃんと修繕計画等をチェックしましょう
(普通はちゃんとチェックするか
)
)
