先日のオーストラリア政府の発表で
パンドラの箱扱いだった不動産の
キャピタルゲイン税と
ネガティヴギアリング変更案が出された
まだ可決はされていないけど
この変更案が出ただけで
不動産投資界隈は大騒ぎ
もう一軒投資物件を買おうと思っていた我が家も
もちろん、
状態
まあ今持ってる投資物件は
ネガティヴギアがほぼ発生してない状態なので
痛いのはキャピタルゲイン税の
ディスカウント廃止
１０年以上保有してるので
キャピタルゲインだけでも凄い金額なはず…
更に新しく投資物件を購入すると
ローンの利息も高めなのに
物件自体の値上がりもあり
貸してもマイナスになるだけだろうし
それを計上出来なくなるなら
手を出す理由が無くなってくる…
リタイア後に住める物件を買い
しばらく貸してから住もうと思ってたけど
素直にSMSF経由で住まない前提で
純粋に投資物件を買うか
キャピタルゲイン税がかからないから
もう充分に利益が出てる現在の自宅を売却し
新居に引っ越すか…
(私の周りの超富裕層は不動産に関しては、自宅をアップグレードしていく傾向が顕著です。うちとはレベル違いますが
例えば10Mで買った家を５年後15Mで売却、更に20Mで新しく自宅を買うって感じです)
もしくは不動産投資は諦めるか…？
まあ政府がどう動くか様子見ですね
でも、国民が不動産を買える様にと言う割に
もう既に若者が気軽に家を買える金額では無いし
投資家が手を引くと
今でさえ賃貸物件が少ないのに
家を借りれない人が更に増えるだろうな…
さてどうなる事やら…
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