土地の購入からお考えのみなさま、「土地の販売図面」をご存知でしょうか。
販売図面とは不動産屋が土地の売却を依頼された時に作成する
土地の基本情報がたくさん詰まったものです。
金額や土地の形などはぱっと見ただけでわかりますが、
右の方をよく見ると、「建ぺい率」や「容積率」、「用途地域」や
「都市計画」などなど...
難しい専門用語が並んでいてなんのことやら頭の中「？？」が
いっぱいになりませんか(*_*;
でもこの一見難しく、ややこしいところをよーーく見て理解して購入しないと、、
「広い土地だと思ったのに小さい家しか建てられない！！」
「安い土地だと思ったのに購入後たくさんお金がかかった！！」
なんて悲しいことになりかねません。
今日はまず建ぺい率について書きます！
建ぺい率は「敷地面積に対する建築面積の割合」のことです。
簡単に言うと敷地に対して何％家がたてられるのか、という数字です。
（建築面積とは・・建築物の外壁に囲まれた部分の水平面積のこと。
簡単に言うと１階の面積のことですが、２階のほうが１階より
大きい場合など例外があります。）
例えば100㎡の土地で建ぺい率が50％なら
建築面積50㎡ということになります。
図にするとこうなります。
最初に載せた土地販売図面を見てみると・・
建ぺい率８０％になっています。
約272㎡の80％なので約218㎡の部分に家が建てられることになりますね！
この土地は広いし建ぺい率80％なので問題ないですが、
狭い土地でなんとかギリギリ家を建てれるかなと思っていたら
建ぺい率40％だった！なんてことだったらどうがんばっても狭い家しか建てられません。
（建ぺい率は住宅地だと60％くらいの土地が多いと言われています。）
土地購入のために大切な知識、「建ぺい率」についてご理解いただけたでしょうか？
次回は「容積率」について書きます！
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（担当：為広）
そろそろマイホームを持ちたいけど何から始めたらいいの？
ローンを払って行けるのか不安。
住宅展示場に行ったけどどこがいいのかわからない！
家を見てから購入を決められるので、イメージと違った！という失敗がない。
万人受けするようなありきたりな家が多い。
家にどのくらいこだわりたい？
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