みなさま、こんにちは。

おうちの相談窓口音符です。

 

本日は、住友不動産のリフォーム事業をご紹介致します。

 

新築そっくりさん」と聞けば、

もうみなさま一度はどこかで聞いたことがあるのではないでしょうか。

 

数あるリフォーム会社の中で新築そっくりさんが選ばれる理由を、

この度、西宮北口にあるショールームに、教えてもらいにお伺いしてきました☆

 

新築そっくりさんが他社と比べて自信を持っている、5つの点。

 

1つ目は長年に渡る信頼の実績です。

受注棟数は12万棟を超え、ハウスメーカーの子会社ではなく、

住友不動産のリフォーム事業として20年以上、

住まいの再生に正面から取り組んでいます。

 

2つ目には、熟練した専門スタッフがいることが挙げられます。

セールスエンジニア(SE)が専属で「ご相談」から「プランニング」

「施工」「お引渡し」まで責任を持って担当し、お客様をサポート。

そのSEとタッグを組むのが、家造りの要である棟梁。

大規模リフォームに熟知した専属の棟梁が施工統括者として着工から完成まで担当します。

 

3つ目には、安心の検査体制

もともと、新築そっくりさんが誕生したのは、

阪神・淡路大震災がきっかけなのです。

大切な命を守るために、地震に強く、そして安価で建替えずに

住宅を再生することはできないかと、「建替えに変わる新工法としてのまるごとリフォーム」を

目指して開発されてきました。

 

高品質の施工マニュアルによって作られ、

工事の進捗に応じて都度SEと施工統括者がチェックを行い、

完工時には工事検査員が完工検査を行います。

 

そして4つ目には、

お客様に寄り添って考えられた様々なサポートがついていることです。

 

①住みながらサポート

②大型家具の一時保管サポート

③引っ越し片付けサポート

④仮住まいサポート

 

どれも、家を建て替えるときにネックとなる、「面倒」「悩み」を解消してくれるものとなっています。

 

5つ目には、営業・施工エリアは全国をカバーしていること。

これこそ、大手である住友不動産ならでは、というところだと思います。

 

この度、実際にショールームを訪れてお話を聞かせて頂き、

家をきれいにすると言う元来のリフォームのイメージは覆され、

安心に暮らし続ける為のリフォームというものを、強く意識することが出来ました。

 

建替えをご検討されているお客様にも、

ぜひ、新築そっくりさん、という選択肢を今一度考えて頂きたいなと思います。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

おうち相談窓口では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

 

 

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
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★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00~20:00 定休日なし(イオンに準じます)
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大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
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営業時間 10:00~18:00 予約制
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📞0120-930-486
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定休日 水曜日
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(担当 反町)

みなさん、こんにちは。

おうちの相談窓口ですキラキラ

 

そろそろ自分の家を建てたいなとお考えのみなさま、

どうやって家を建てる会社を決めればいいのか

お困りじゃないですか?

 

いきなり「住宅展示場」に行くのはちょっと待ってください!

何もわからないまま、営業されて、なんとなーく契約すると

せっかく自分で建てる家なのに後悔するポイントがたくさん。。

なんてことになりかねません。

 

「家を建てたい!!」と思ったら

まずは、おうちの相談窓口に相談です★

完全中立な立場で、お客様に最適な住宅建築会社をご紹介します!

プロと一緒に理想のマイホームを叶えましょう♪

 

さて、今日は洗い物のお話です。

毎日の洗い物、お困りじゃありませんか?(特に主婦の方々)

 

忙しい毎日の中で、ご飯を作って出して食べて、

やっとホッと一息ついたと思っても、目の前にはたくさんの洗い物・・・。

 

頑張って料理をすればするほど、こびりついた汚れは落ちないものですねcrying

 

そんなとき、心によぎるのは、誰かが洗ってくれたらな~ということ。

そんな思いを抱いたことのある方は、きっとたくさんいらっしゃることと思います。

 

でもなかなか、家族に「洗い物はお願いね!」とは言えなかったりします

(言ってもいいのですがcheeky)。

 

そんな悩みを解消してくれるのが、食洗機です。

 

日本における食洗機の普及率は、

年々増加しているとはいえ、未だに3人に1人と言われています。

欧米では3人に2人。日本よりも、家事に対して

進んだ考え方を持っているのですね。

 

日本人はどうやら、食器洗いを自分の手でしないなんて、

なんだか手抜きをしているみたい、、そんな感覚があるようです。

しかし、食洗機を使ったほうが、光熱費が安くなる!

エコの観点でも良い!そう聞けばどうでしょうかyes

 

パナソニックの食器洗い機/節約シュミレーションページによると、

4人家族の場合の、一回の食器洗いのコストは、

 

  洗剤代 ガス・電気代 水道代 合計
手洗い 6.5円 30.2円 18.9円 55.6円
食洗機 3.2円 20.8円 2.7円 28.9円

 

という結果が出ています。

 

一回の洗い物にかかる料金は、なんと食洗機なら半分で済むのです!

 

しかも、食洗機の電気代、かかるほとんどは乾燥機能。

電気代をもっと安くしたい場合は、乾燥機能は使わずに、

洗浄が終われば開けっ放しにして自然乾燥すれば良いことですから、

ますます気軽に使えますね。

 

しかも手洗いすると、洗剤による手荒れの心配もあります。

手荒れは、手の老化の一番の原因ですsurprise

 

ALL ABOUTによれば、手の老化を防ぐ一番の方法は、

食器洗いをするときには、ゴム手袋をつけましょうと書いてあります。

食洗機を使えば、手荒れ心配はありませんし、これまさに一石二鳥ですよね。

 

 

共働きの家族が多数を占める現代、

出来る家事は家電にお任せして、

少しでもゆとりを持って家族と触れ合える時間を持てたら、

より幸せな毎日が送れますよねsmiley

 

今 食洗機の購入を考えている方!

そして、購入したいけど、家族への説得の仕方に悩んでいる方、

ぜひこのメリットを紹介して、快適な毎日を過ごしましょう!

 

おうちの相談窓口では、もちろんリフォームのご相談も受け付けております。

キッチンをリフォームするけれど、食洗機をつけるとどのくらいコストがかかるの?

そんな素朴な疑問でも、なんでも受け付けております。

 

どうぞご気軽に、足をお運びください!

 

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おうちの相談窓口 イオンモール伊丹昆陽店

〒664-0027兵庫県伊丹市池尻4-1-1 イオンモール2階

TEL072-744-0490/フリーダイヤル0120-968-336

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(担当:反町)

 

みなさま、こんにちは。おうちの相談窓口です。

 

先日、千里住宅展示場にある、セルコホームのモデルルームを見学してきました!

 

異国情緒溢れるレンガ造りの建物と、子供の頃に絵本の中で見たような内装に、ここは日本ということを忘れてしまいそうになり、しばし旅行気分に浸らせて頂きましたsmiley

 

セルコホームは、宮城県仙台市に本社がある東北の会社です。

その耐震性は、既に8年前の東日本大震災でも証明されています。

たくさんの家が津波で流される中、セルコホームの家は流出しなかったエピソードがHPにて紹介されています。日本は地震大国。大きな被害を受けた仙台市だからこそ、これからも耐震性への研究には、余念がないことと思われます。

 

セルコホームを語る上で欠かせないキーワード。

それはカナダ

セルコホームは住宅先進国であるカナダに学んだ高い住宅性能とデザイン性を備えた住まいを、適正価格で提供しています。

 

①デザインの多彩さ②高い性能性③住宅性能

3つの優れた面をカナダから学び、心地よい暮らしを追求する家造りをしています。

Sensuous(心地よい)Life(暮らし)Coordinator(コーディネート)という言葉に由来したSELCO HOME

多彩な魅力溢れる住宅メーカーという印象を受けましたyes

リビングもとても素敵heart

友人をたくさん呼んでパーティをする暮らしが実現できそうですよね。

個人的にはお手洗いのクロスがとても可愛いと感じました。

メルヘンチックなのですが、決して暑苦しくはなく、自然な温かみも感じられるモデルルームです。

☆ぜひ皆様、一度足を運んで見てください☆

 

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お家の相談窓口では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

 

 

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
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定休日 水曜日
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(担当 反町)

 

2つ前のブログで住宅ローンの3つの種類についてお話しました。


変動金利型、固定金利選択型、(全期間)固定金利型。


この時代に、あなたが選ぶべき住宅ローンはいったいどれになるのでしょうか。


住宅ローンの金利選びの大原則は、

 

「低金利の時は固定金利で、高金利のときは変動金利で。

高金利で借入れた変動金利は、金利が下がったら固定金利へ」 です。

 

そう考えると、今は低金利時代ですから固定金利を選ぶのが王道です。

現在の金利で30年間など、長い期間の金利を確保することができれば

ラッキーと考えられるはず。

 

しかし、ここ数年は金利は上がらないだろうという予測と、

固定金利型よりも2%近くも低い変動金利の金利が魅力で、

変動金利型を利用している人が多いのが実情なのです。
 

金利がこの先どうなるのか。断定的な答えを出せる人は残念ながらいないのです。。
 

結局はその商品が自分に合っているかどうかということがポイントになってきます。

 

音符変動金利型が合っている人


丸ブルー共働きである、収入に比して借入額が少ない、

10年以内などの短期間で返済が可能であるなど返済に余裕のある人
丸ブルー変動金利型の仕組みを聞いて理解できる人
丸ブルー金利が変動するというリスクを理論でも感覚でわかっている人
丸ブルー世の中の情勢をウオッチしていることが苦ではない人

 

音符固定金利型が合っている人


丸レッド収入に対して借入金が少なめではなく、返済額がアップすると家計が厳しくなるだろうと予想される人
丸レッド金利が変動し、返済額がアップすることに怖れを感じる人
丸レッドリスクを取ることが感覚でわからない人

丸レッド借入後は住宅ローンの金利のことはあまり考えず、生活を安心して楽しみたい人

 

どうでしょうか。あなたはどのタイプでしょうか。

変動金利型と固定金利型。


返済額が少ない方を成功、と呼ぶのであれば、

まずは返済出来る事こそが大切になってきます。

そのためには、適正な借入額であることが一番重要なポイント。

 

借入額が適正であれば、たとえ変動金利型で少々金利がアップしても、

十分に返済に余裕があるはずなんですね。

 

ローンの審査降りる金額=借りていい金額とは違うんですよね。

 

おうちの相談窓口では、

ゆとりある人生を素敵な住まいで送ることができるように、お手伝いして参ります。

ぜひ、モデルルームに行く前、

銀行にローンの相談に行く前に、一度わたくし共にご相談ください。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、

主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

 

 

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、

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(担当 反町)

 

 

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定休日 水曜日
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みなさま、こんにちは。

おうちの相談窓口です。ニコニコ

 

先日、千里住宅展示場にある、桧家住宅のモデルルームを見学してきましたピンク音符

 

桧家住宅ならではの、、こだわりが随所に散りばめられた、

開放感あるお家に感動致しました。

 

 

桧家住宅は「Smart One」と題して

”自分らしい家作りを、もっと自由に、もっと素直に”

 

というコンセプトを掲げています。

生活スタイルハウスに合わせて選ぶことのできる2シリーズ。

 

Aシリーズ:1階と2階の組み合わせ&外観デザインが選べる。

Vシリーズ:個性的でも飽きのない洗練された外観デザイン

(そしてもっとアクティブにもっと快適に、という方には、屋上庭園・eマネ・小屋根裏収納を標準になる、オールインワンという選択肢も!)

 

※詳しくはHPをご覧ください。https://www.hinokiya.jp/

 

 

 

そして桧家住宅といえば!の設備

Z空調

 

 

一年中、温度差のない「温度のバリアフリー」を実現。

熱交換換気システムに市販のエアコンを組み合わせた新時代冷暖システムです。

 

電気代も、関西地域一ヶ月平均12.855円と、

住心地アンケートでも、お客様の90%が満足と回答しています。

 

開放的なリビングは、コミュニケーションブリッジと呼ばれる

桧家住宅こだわりの中2階の小さなスペースから見渡せるようになっており、

PC作業やちょっとした用事をこなしながら、家族の様子を見守る事ができます。

 

そして、もう一つの大きなこだわりが、アクティブガレージ

 

収納スペースとしてだけではなく、

良い季節の時には天気を気にせず家族が集うことのできる嬉しい憩いの場です。

 

全部屋通して感じたのは、

家族のコミュニケーションを大事に考えられている家ということです。

 

家族それぞれが、プライバシーを保ちつつも存在を常に側に感じられます。

そして、アクティブガレージや屋上庭園では、

休日を家族が揃って楽しむ姿が目に浮かびます。

 

こんな家に住めたら、どんなに素敵な毎日を送ることができるだろう・・・

モデルルームを出るときには、そんな思いでいっぱいになりましたよ。

ぜひ、皆様も一度足を運んでみてください!

 

 

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お家の相談窓口では、

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、

主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

 

 

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定休日 水曜日
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(担当 反町)

 

お家を買うと、たいていの方は住宅ローンを組まれる事と思います。


一生で一番大きな買い物となる住宅の購入・・・

とっても高い買い物になるので、返していく利息だけでも多額のものとなります。

 

 

変動金利と固定金利

 

種類の違う二つの借り方をきちんと理解した上で、ローンを組みましょう!

まずは、変動金利と固定金利の違いから確認していきたいと思います。


住宅ローンは主につに分かれます。
まずは、完全固定金利型
借入期間中の金利がずっと固定される商品です。


金利固定期間に金利が上がると想定される場合には、

変動金利型等より当初の金利は高くなりますが、

借入期間中に金利が変動したとしても、

住宅ローンの返済額は借入当初の予定から変わりません

 

 

次に変動金利型
「変動金利型」は半年ごとに金利が見直され、

その金利の動きをもとに5年ごとに返済額が見直されるタイプです。

 

ただし、金利の変動に伴って返済額が上昇する場合でも、

従来の返済額の1.25倍までという上限が定められています


金利の上昇局面では一般的に、完全固定金利型に比べて

当初の適用金利は低めになっていますが、

その後の金利上昇リスクを負うことになります。

 

 

そして3つ目は固定期間選択型
「固定期間選択型」は3年間、5年間などというように

一定期間は金利が固定されていて、

その期間が終了した時点で再度金利を設定し、その金利によって

返済額が見直されるタイプです。

固定期間終了後の金利が大幅に上昇していた場合は、

変動金利型のような返済額上昇幅の上限がないため、

返済額が大幅に増える可能性があります

 

以上3つ、それぞれにメリットとメリットがあることがわかりました。


では今の時代、三つの住宅ローンのタイプの内、

どれが一番いい借り方といえるのでしょうか。

低金利と言われている今、

住宅ローンを借りるならどの方法は一番よいのかでしょうか?


次回は、その選び方についてお話したいと思います!

 

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そろそろ自分の家を建てたいなとお考えのみなさま、

どうやって家を建てる会社を決めればいいのか

お困りじゃないですか?

 

いきなり「住宅展示場」に行くのはちょっと待ってください!

何もわからないまま、営業されて、なんとなーく契約すると

せっかく自分で建てる家なのに後悔するポイントがたくさん。。ガーン

なんてことになりかねません。

 

「家が建てたい!!」と思ったら、まずは「おうちの相談窓口」に相談ですドキドキ

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プロと一緒に理想のマイホームを叶えましょう♪

 

本日は、そもそも工務店とハウスメーカーなにが違うの?というお話です。

 

「工務店」というと地域密着型で小さな会社…

というイメージを持つ方も多いかと思いますが、

最近は「小さな会社」という説明だけではまとめられなくなっています。

工務店でも本社の他に支店を持っていたり、

営業活動を積極的に行い、ハウスメーカーと同じように

モデルハウスを設けている工務店もあります。

 

では一体どんなところがハウスメーカーと違うのでしょうか。

 

それは間取りや設備などのプランの自由度や施工の品質、

アフターメンテナンスなど各項目ごとに比べるとわかりやすいです。

 

①間取りや設備、プランの自由度

工務店の場合、間取りや外観のデザインなど、施主と一緒に作り上げてくれます。

床や壁も希望の素材があればそれを取り入れてくれることがおおいですし、

造作でキッチンや洗面などを作ってもらうこともできます。

一方、ハウスメーカーは「注文住宅」といっても

「自由設計型」や「規格型」といって決まった間取りから手を加えたり、

標準仕様の中から設備を選ぶなど、すこし制約があることが多いです。

工務店と比べると少し自由度が低くなります。

これは建てた後のメンテナンス制度などが確率されているため、

標準以外のものを使うと保証やメンテナンスが難しくなるためです。

 

②施工の品質

工務店は職人の腕で出来に大きな差がでるため、

しっかりと選ばないといけません。

ハウスメーカーの場合は、建築資材の多くを現場でなく

工場で加工することが多いので、仕上がりは均一になります。

 

③アフターメンテナンス

工務店のアフターメンテナンスは会社によって様々です。

地域密着型の強みとして、なにかあった時には駆けつけてくれるところもありますが、

あまり小規模だと、混んでいる時期などは待たされたりすることもあるようです。

その点ハウスメーカーは、長期にわたる定期点検や保証など

制度化しているので安心感があります。

 

工務店とハウスメーカーのメリット・デメリット、おわかりいただけましたでしょうか?

 

はじめてのマイホーム、自分達だけで建築会社を決めるのは不安ではありませんか? 

プロと一緒に納得して選びましょう★

新築をお考えの方も、リノベーションをお考えの方も、

どうぞお気軽にご相談にいらしてください。

住宅のプロがあなたにぴったりな建築会社をご紹介します。

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、家づくりのご相談をお受けしています。

 

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営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
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(担当:為広)

 

 

3月になり、段々と暖かくなってきましたね♪

新しい季節が始まるワクワク感はあるものの・・・

花粉症の方にはつらい季節が始まりましたね><

 

花粉を気にして洗濯物を室内干しされている方も多いのではないでしょうか?

そんな皆様のために室内干しが快適になる!

新居に是非とりいれたい部屋干し専用ルームをご紹介します!

 

室内干しというと、お風呂場に干して浴室乾燥をまわしたり、

リビングに物干しを置いて干したりされる方が多いかと思います。

でもそれだと干している間はシャワーが使えなかったり、来客時に困ったり、

小さい子供がいるとせっかく干した洗濯物を引っ張られたり、、、

なにかとストレスがありますよね。ショボーン

 

新居を建てるときには贅沢に、部屋干し専用のスペースがあると嬉しいですよね。

(花粉の季節だけではなく、PM2.5などの有害物質が気になるときや、

梅雨の時期、また日中お仕事で家に居ない方など

部屋干しを選ばれる方はどんどん増えています)

 

部屋干し専用スペースを作るオススメの場所3つ

~4人家族で2畳ほどのスペースがあるといいです~

 

①一番ベーシック!洗濯機がある部屋の隣につくる!

洗濯→干すの家事動線が一番短くなる配置ですね。

また干すスペースを部屋として独立させることで、乾燥機の効きがよくなります。

 

②寝室の隣につくる!

洗濯物を洗濯機から運ぶ手間はありますが、

収納する場所に近くなるのならこれもありかなと思います◎

 

③玄関の土間収納に洗濯干しの機能をプラスする

最近希望される方が多い、玄関横のフリースペース。

ここに干せる機能も備えておけばレジャーの後なども活躍しそうですね。

 

また専用スペースを作ることが難しい場合は、

2階にあがる踊り場のスペースや吹き抜けの近くなどにつくることもおすすめです。

家事に導線を考えてリビングに干したいという場合は

アイアンのバーなどを造作で付けてもらうこともおすすめです。

使っていないときはまさか物干しだとは思わないオシャレな見た目になりますよニコニコ

 

家事のなかで「洗濯」はとても優先度の高いものだと思います。

食事は買ってきて済ませることもできるし、掃除も自分が気にならなければ手を抜けますが、、洗濯はやらないと溜まっていく一方><

小さい子供がいるとなおさらですよね。

 

ぜひ新居を建てるときは洗濯干しのスペースを考えてみてください!

現在の不満を新居に持ち越すことのないようにしましょうね!!

 

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、家づくりのご相談をお受けしています。

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(担当:為広)

本日は新しく登録建築会社になりました、

リューコーポレーションを紹介いたします。

 

リューコーポレーションは、宝塚市を拠点に、

注文住宅や分譲住宅の設計施工を行っております。

リュースタイルと掲げられた、機能性と快適性を追求した

お客様それぞれにあったデザイン住宅。

リューの家造りは、ライフスタイルを理解し、ディティールにこだわり、

デザイン性の高い空間を創造します。

 

また、品質はもちろん、価格の面でもお客様を満足させます。

お客様とリューとのコミュニケーションを大切にしながら、要望にお応えしています。

 

わたし達、おうちの窓口もその一端をにない、

素敵なお家づくりをお手伝いしていきたいと思っております。キラキラ

 

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、

伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、

家づくりのご相談をお受けしています。

 

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(担当 反町)

先日書いた「建ぺい率」

みなさまご理解いただけましたか?

本日は「容積率」について書きます。

 

しっかり基本を学んで、納得して土地を購入しましょう^^!

 

容積率とは「敷地面積に対する延床面積の割合」のことをいいます。

延床面積、聞いたこともある方も多いかとは思いますが、

改めてご説明すると、「建築物の各階の床面積を合計した面積のこと」をいいます。

 

★延床面積・・実はとても大切な数字です!!建築面積100㎡では平屋なのか2階なのか分からなければどんな大きさかわかりませんが、延床面積100㎡といえば数値でしっかり大きさを把握することができます。(吹き抜けなどは床がないので含まれません。)

 

容積率を簡単に言うと、敷地の何%くらいが床面積なのかということです。

敷地が100㎡の土地に延床面積100㎡の家を建てた場合、

容積率100%ということになります。

家を3階建てのように上に伸ばしていけば100%を超えて、

150%ということも普通にあります。住宅街で多いのは160%~200%くらいです。

 

容積率、ご理解いただけましたか?

「容積率」「建ぺい率」はセットで覚えておくと便利です。

 

しっかり理解して、「土地を買ったものの思い描いていた家が建てられない><!」

なんてことにならないようにしましょうね。

 

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(担当:為広)