お家を買うと、たいていの方は住宅ローンを組まれる事と思います。
一生で一番大きな買い物となる住宅の購入・・・
とっても高い買い物になるので、返していく利息だけでも多額のものとなります。
変動金利と固定金利
種類の違う二つの借り方をきちんと理解した上で、ローンを組みましょう！
まずは、変動金利と固定金利の違いから確認していきたいと思います。
住宅ローンは主に３つに分かれます。
まずは、完全固定金利型
借入期間中の金利がずっと固定される商品です。
金利固定期間に金利が上がると想定される場合には、
変動金利型等より当初の金利は高くなりますが、
借入期間中に金利が変動したとしても、
住宅ローンの返済額は借入当初の予定から変わりません。
次に変動金利型
「変動金利型」は半年ごとに金利が見直され、
その金利の動きをもとに5年ごとに返済額が見直されるタイプです。
ただし、金利の変動に伴って返済額が上昇する場合でも、
従来の返済額の1.25倍までという上限が定められています。
金利の上昇局面では一般的に、完全固定金利型に比べて
当初の適用金利は低めになっていますが、
その後の金利上昇リスクを負うことになります。
そして３つ目は固定期間選択型
「固定期間選択型」は3年間、5年間などというように
一定期間は金利が固定されていて、
その期間が終了した時点で再度金利を設定し、その金利によって
返済額が見直されるタイプです。
固定期間終了後の金利が大幅に上昇していた場合は、
変動金利型のような返済額上昇幅の上限がないため、
返済額が大幅に増える可能性があります。
以上３つ、それぞれにメリットとメリットがあることがわかりました。
では今の時代、三つの住宅ローンのタイプの内、
どれが一番いい借り方といえるのでしょうか。
低金利と言われている今、
住宅ローンを借りるならどの方法は一番よいのかでしょうか?
次回は、その選び方についてお話したいと思います！
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