「とても良い立地にお手頃価格の土地が！これは買うしかない！！」
ちょっと待ってください！！
その土地「建築条件付き土地」ではないですか？？
「建築条件付き土地」を理解しないままにその土地を購入すると、
後悔することになるかもしれません＞＜；
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「建築条件付き土地」という言葉聞いたことがありますか？
土地探しをを始められた方は聞いたことがあるかもしれませんが、
それ以外の方はあまり馴染みのない言葉かと思います。
「建築条件付き土地」とは
ある一定の期間内に、
決められた建築会社で家を建てることを条件として販売される土地のことです。
つまり土地を決めると同時に建築会社が決まるということです。
売主は土地を売れば家を建てる契約まで結べる。
そのため土地を安くしてもトータルで儲けが出ればOK。→だから土地の値段を下げられるのです。
普通の土地とは違う「建築条件付き土地」。
気をつけたいポイントを見てみましょう。
①決まっている建築会社が納得できる間取りを出してくれるか。
自分の建てたい家を建ててくれそうか事前にチェック！
②注文住宅なのか規格型なのかセミオーダーなのか。
いわゆる「建売」とは違うので、「自由設計」「フリープラン」と
謳っているものが多いですが、それがどこまで自由なのかチェック！
③使える仕様が決まっていることが多い。
無垢材が使いたかったのに、使えないなんてことも・・
契約までに建築会社の施工事例をチェック！
④予算にも注意を！！
高いから他の建築会社に変えるということができない。
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条件付きの土地は家を建てる建築会社が決まっているので、
その会社の実力に家の出来が左右されます。
しっかりした注文住宅を建てている会社の
条件付き土地は心配ないですが、
建売をメインにしているような会社の、条件付き土地を購入する場合は
家よりも立地を優先したいからなど割り切りも必要になります。
「建築条件付き土地」を見つけたときは、
・家に対する要望
・立地の優先度
・住宅会社のレベル
をよく考えて決めることをおすすめします。
「間取りはあとから考えればいいから、とりあえず土地を確保しましょう！！」は危険です！！
家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
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