HMの印象について③ （住友林業③）

こんばんわ。

文章が無駄に長い旦那です。（すみません。）

この「HMの印象について」が、当初の趣旨とずれてきて、思い出トークだけになっていますね。。。すみません。

前回書いたように、住友林業と平成２１年２月末の日付で建物工事請負契約書を締結しました。

でも、ouchimonogatari家は三井ホームで建築しています。（しつこいｗ）

なので、途中で（実際は６月に）住友林業との同契約は、解除しました。

その際には、前回の覚書を実行し、全額の返金をしてもらいました。そういう約束でしたから。

全額の内訳は、契約金１００万円（申込金５万円はここに充当されていた）及び諸費用です。

諸費用については、税制上の問題もあるのかもしれないので、具体名の明記はしませんが、約２万円です。（これなら、推測できると思います。）

きっちりと返金していただきました。

それは、過去の記事にしてみました。

いらっしゃいました。

住友林業からの返金

っとまぁ、結論を書いてしまいましたが、話を戻して、請負契約をした後の流れです。（やっぱり思い出話かい！）

それからも1回/1,2週間という打ち合わせペースを守りながら、土地情報を確認していきました。

3月末にむけて、土地情報も活発になり、いろいろと出てくる状況でした。ただ、住友林業の提携不動産屋さんの情報がイマイチで、継続していた他のHM巡りの成果として、土地情報が広く入ってくるようになりました。（重複も沢山ありましたが、、、当然。）

「土地が決まらないことには、具体的なプランが決まらないので、詳細な見積りが出せない」ということをＭさんは言っていました。

（→でもー、これは信じちゃダメ！建物工事請負契約を締結する前に、想像の土地でもいいので、詳細なプランの詰め、仕様の詰め、割引交渉、施主支給交渉を済ませておくべきです！これは絶対に！ただ、HMが面倒くさがっているだけです。まぁ、何度もやり直しすることになりますからね、、、空想の土地だと。）

ウブなouchimonogatari家は、このＭさんの言葉を信じ、ぼやぁ～っとした、打ち合わせを繰り返していました。

ここで一番気に入っていたのは、無垢の床。池袋ショウルームには、沢山の無垢材のサンプルがありました。"MyForestGSキャンペーン対象床材"なんて、気になるラベルのある床材もありました。

でも、結局Ｍさんは最後までこの"MyForestGSキャンペーン対象床材"は紹介してくれませんでした。

うちって、MyForestGSじゃなかったっけ？？

これは、旦那が住友林業を選ばなかった要因の一つでもあります。

いつの間にかに、我が家の基本仕様がMyForestGSではなく、MyForestになっていたんです。

理由は、単純に「価格調整」のためでした。予算がギリギリのouchimonogatari家の要望にこたえるために、GSパネルが削られていたんです。耐震性能が上がるための新開発したものだったんですけどね、、、

「耐震強度」という言葉に敏感だったんですけどね、、、旦那は。それをＭさんが勝手に変えていたこと、これは正直許せなかったことの一つですね。

愚痴ついでに言ってしまうと、サービスで入る床暖房を、ouchimonogatari家ではLDと洗面所に入れてくれと要望していました。

ヒートショック対策で、洗面所に入れたかった。洗面所に入れておけば、浴室の床も暖かくなるので。。

これはサービスと言われる前から、要望していたこと。っで、いつの間にかに、これがLDKに変更になっていた。

理由は、LDKの方が、若干配管が短くてすむこと、そして洗面所に通すと、防水漏電対策加工に費用がかかるそうで、、、勝手に変えるなよ、、、と、不満が出ていたのが事実です。

結局最終的には、あら捜しをして、HMを決定することになりました。住友林業のお家造りの話は、すごく良かったと思います。

Ｍさんの話も、参考になるし、信頼できたし。

でも、最初が好印象すぎたのかもしれません。徐々に不満が出てきて、、、残念。

この後、最終的に今回の建設予定地に運命的に急に出会ってしまい、土地を決定しました。

予定していた広さよりも狭い土地だったために、2階建てだけではなく、3階建ても検討することになりました。

そのプランを見て思ったことは、、、住友林業で建てるのであれば、和風なお家にすべきだな、ということです。

これは個人的な感覚ですし、たいしたサンプル件数はないですが、住友林業の洋風建築は、ouchimonogatari家の好むタイプではなかったです、はい。残念ながら。

中身はいいんだけども、外見が、、、普通過ぎる。。。三井ホームは、、、明らかに三井ホームなんです。洋風なんです。

っていうことで、住友林業については、尻切れトンボ的ではありますが、洋風建築を結果的に希望したouchimonogatari家には合わなかった。

そして、Ｍさんの話が、最終的にouchimonogatari家として知っておきたかった突っ込んだ話（どの無垢材を入れると具体的にいくらになるのか、最終仕様決定するまでに提案できるオプションとか）が、出てこなかった。

最後の最後で、三井ホームよりも深い話をしてくれなかった、、、これが残念でした。

でもー、あれだけ無垢材のことを熱心に説明してくれたんですが、建築工事請負契約書では、集成材を土台とかも使用しているんですよね。「防蟻対策には、無垢材ですよ！」って言っていたのに、、、おかしいじゃーん。。。

ってことで、将来ベンチャーで一財産を築けるか、宝くじが当たって、和風庭園付の家を建てる時は、もう一度相談したいと思います。そのときは、総檜芯持材でお願いします。

妻の見解（ずばり）

こんばんわ、妻です。

ようやくちびをつれて退院しました。（といっても一週間前ですが）。

私が不在の間に旦那が大分更新をしてくれていたようで、

すっかり読者そのいちに成り下がっておりましたが、久しぶりに更新します～。

さて。

旦那より現在のHMに決めたくだりが現在つづられておりますが、

妻側の決め手としては、かなりあっさりしておりまして、

要は「自分達の欲しい設備と仕様のおうちが自分達の手の届く値段で手に入るのか？」

といった視点だけでした。

最終的に３社に絞られた段階（住友林業さん、三井ホームさん、セキスイハイムさん）では

旦那は２×４工法にこだわっていましたが、私は「地震で倒れない家ならどんな工法でもいいや」

位の考えでした（実家は軸組み工法の家なので。）し、

むしろ「日本なんだから日本ならではの工法の家のほうが日本人としていいのではないか」と思い

住友林業のほうに気持ちが傾いていました。（だって２×４って、外国の風土に合わせた家なわけだし…住友林業さんの営業の方の対応が、回答や反応ともとっても真摯で良かったというのもあります。）

で、なぜ妻的に最終的に三井ホームに気持ちが動いたかというと…。

①提携ローンの利率が良かった。

②デザインがかっこよかった。（２階にリビング＆スロープシーリング、ロフト付）

③全館空調がつけられた。

④（旦那のつての）知り合いがいた。

上記４点に尽きます。

欲しい設備は３社ほぼつけられました。

セキスイハイムさんは、その商品の特性から、あまり部屋の広さなどのカスタマイズが出来ないのであきらめ。

住友林業さんは、欲しい設備はつけられますが、三井ホームさんの提案とは異なる提案でした。

（詳しくいうと、三井さん＝機密性＆全館空調型、住友林業さん＝風の通る家＆エアコン・床暖房型のイメージ）

提案は双方違いながらも魅力がそれぞれあって悩みどころでしたが、ローンの問題が最終的なネックになりました。

ただ、HMはそれぞれ、本当に個性的なプランやそれぞれにしかない特長があって、

もっと色々なHMをのぞいていたら私的には確実に決められなかったと思います。

（最後は、妊娠中＆長女の世話の大変さもあいまって、

もうモデルハウスめぐりと打ち合わせ連打はいっぱいいっぱい！になっていたんですが…

打ち合わせも子供の面倒に終始しちゃってあんまり詳しい説明とか聞けなかったし。）

やっぱり、そのときの縁なのかなー、とも思います。

と書きましたが、最終的には妻側の決め手は実に大ざっぱです。

細かい点は旦那に一任し（これは今でも…われながらヒドイ）

いやなところはいや、譲れるところは譲って

最後に二人で納得したのが現在のHM、でありました。

基礎コン用養生（着工17日目）

今日も懲りずに、旦那です。

ちょこっと雨が降りましたが、今日は怪獣ちゃんの運動会でした。

頑張って走っている娘に、感動した親ばかです。はい、ごめんなさい。

さて、今日は旦那の両親も、孫を見に着ていたので、ついでに現場も案内しました。

昨日かかっていたブルーシートが外れ、基礎コン用の養生（本当にカーペット生地みたい）だけになっていました。

地縄のときよりはちょっと広く感じたけども、それでもすっごく狭いouchimonogatari家。

やっぱり不安になります。

旦那の親父も、「本当に土地ぎりぎりだなぁ～。でも、立ち上がったら、大きく感じて楽しく生活できるよ」

と、エールを送ってくれました

でもー、やっぱり狭いですけどね、、、まぁ、それでもこの区画の中では、一番大きな土地（って言ってもたかがしれていますが、、、）なんですけどね。

狭い土地の中で、オーバーハングさせたり、天空率を駆使して本当にギリギリで設計してもらっています。（Ａ先生、ありがとうございます）

さぁーて、これで連休明けには、基礎コンの立ち上がり部分の打設です。

うーん、楽しみでっす。

もしよかったら、ペタしてくださいな。

基礎コン打設（着工16日目）

台風一過の今日この頃、みなさん、こんばんわ。

旦那です。

台風が綺麗な青空を持ってきて、低湿度を持ってきてくれました。

昨日の昼には晴天でした

なので、今日は基礎の確認（台風の被害の有無）をして、掃除をしてコンクリ打設かなぁ～なんて想像していました。

っが、工事担当のＹさんったら、なぁ～んも電話くれないので、なんにもしないのかと思っていましたよ、、、日中。

仕事を終え、怪獣ちゃんを保育園に迎えに行った帰り、現場を通ってみたら、、、

あ～れ～、養生されてる

よくみると、グレーのカーペットみたいなものが、、、

しかも、結構ちゃんと固定されていて、中が覗けない。。。

。。。基礎コン打設の乾燥、ゴミの有無を旦那は気にしているんですけども、、、

それに、台風の後の経過報告もないんですが、、、

養生してあるってことは、コンクリ打設したってことでしょ、、、どーなってんだ

って思っていたら、マンションの駐車場についたら、Ｙさんから電話

おせぇ～、連絡ｗｗ

葉っぱのゴミの除去や、水取りをしっかりしたこと、防湿シートの補修もしたことなどを言っていましたが、、、

普通、工事再開の連絡って、先にするでしょ、、、ってことで、基礎工事開始のときも１日遅れの電話だったけども、

今回も１日遅れですね。

ってことで、作業の報告の写真でも撮ってるのかな？聞いてみよっと。

台風でも設置していた看板はちゃんとついていました。

被害はなさそうで、良かった良かった。

台風が過ぎ去ってから、じっくりと基礎工事に入れてよかったのかな。

Ｙさん、電話のタイミング、おそいですよー。

営業のＨさんのタイミングは、期限をきっちり守っていたんですけどね、、、（でも、すっとぼけることもあるけどｗ）

「人の三井」ってところですか、、、もしや。。。たのむよー。

HMの印象について② （住友林業②）

みなさん、こんばんわ。

旦那です。

すごい台風でしたね。

今朝も凄い風だったので、エスティマが横転するのではないかとドキドキしながら通勤しました

埼玉県は昼過ぎには綺麗な青空になっていましたなんじゃこりゃ。。

多分明日から基礎のやり直し（？）工事が始まると思います。

問題ないだろうけども、配筋などもしっかりと確認して、やって欲しいな。まずは除湿からかな。

さて、HMの印象の続きです。（住友林業）

申込金５万円を支払ったあとも２週に１回のペースで打ち合わせをおこないました。

そして、２月７日に、幕張で行われた住まい博2009に行き、色々な設備を見せていただくことになりました。

まぁ、正直、「へぇ～」、「ほぉ～」、「ふぅ～ん」しか、感想はなかったんですけどね。。。だって、何をみていいのか、分からなかったし。。。

そうこうしているうちに、第３希望エリア近辺で、まずまずの土地が出てきました。

そもそもouchimonogatari家は、無謀にも２３区を第１希望としていました。特に板橋区。

理由は、怪獣ちゃん１号（長女）がすでに認可保育園に入っているから。この権利を離したくなかった。

あとは、腐っても（失礼！）２３区なので、財政的には大丈夫かな、と言う考えでした。

さて、今回Ｍさんが紹介してくれた土地は、まずまずの広さ（３２坪）で、造成地のためビルトインの駐車場がすでに出来上がっていたので、３２坪を丸々使用できる。

駅からも徒歩８分。悪くない。

でも埼玉県。

旦那の勤務先は目と鼻の先。悪くはない。

おまけに、有楽町線も副都心線の始発駅。悪くない。

でも埼玉県。保育園問題がある。。。

ってことで、あんまり乗り気ではなかったんです。

でも、総じて悪くない。さて、どうしたものか

ここで、Ｍさん、ギアチェンジをしてきました。

「悪くないってことは、いいってことですよ。なかなか１００点の土地なんて出会えません。まずはここに唾をつけてみてはどうですか？ここの土地の売主さんは、地場の大手のＲさんです。融通が利くんですよ。」と、土地の販売に熱心。

っで、畳み掛けるように、「まずはこの土地でプランを入れて見ましょう。」とのこと。

プランが出てくる。うん、悪くない。外観は、、、微妙。。。まぁ、それは追々ってことで。。。

さて、ここでＭさん、ouchimonogatari家の顔色が悪くないこと（つまり、いいってことｗ）を見て、「先日来ていただいた住まい博のキャンペーン枠をとってあるんです。新商品のMyForestGS新発売キャンペーンでの10%引き確約。それに東京ガスさんから"オール電化対策キャンペーン"として、床暖房をLDKに無償で入れてくれる枠を、ouchimonogatari家用に押さえてあるんです。ただ、これは今月限りなので、、、早めにとりあえずの決断をしてくださいね。」と、プッシュしてきました。

はい、住まい博が２月７日、この打ち合わせが２月２２日。っで、月内に契約してくれと言う。う～ん、、、どしたもんでしょ。。

悩みました。（本当はここで悩んじゃいけない。だって、HMは一年中キャンペーンですからｗでも、そんなのわからないし、Ｍさん良い人だし。）

相方と相談し、野球部の先輩に相談し、結果、「とりあえずの建築工事請負契約書」を締結しました。

「とりあえず」の、です。。。はい、あるわけないですよ、「とりあえず」なんてことは、世の中に。

そんな文言、どこにも入っていません。でも、これは、わかっていることでした。

っで、契約書にサインする前に、旦那はＭさんに、請負契約書の雛形を見せて欲しいと要求しました。（実際は前々日ですが。）

契約書を当日見て、その場で判断するなんてこと、絶対に出来ませんから。（法律の専門家じゃないですし。）

一生に一度（にしたい）の高額な買い物の契約を、瞬時に判断なんて出来ないですから。（ましてや、平静ではないですし。）

そーしーて、土地も決まっているわけではないんです。土地も「とりあえずの土地」なんです。だって第3希望エリアだし。

っで、「住友林業の家」工事請負契約約款の第２１条（甲の中止または解除権）を確認しました。（甲はouchimonogatari家です。）

この条では、甲が工事完成前に工事を中止させることができる内容となっています。ただし、それまでにかかった実費等は賠償することが書かれています。そして、総請負額の1.5%を営業経費として支払うことも記載されていました。いわゆる、キャンセル料ですね。

こんなことが書かれていて「とりあえずの契約」なんてできません。

こちらに不利になる事項については、別途覚書（実際にはＭさんとouchimonogatari家がサインする議事録）に、「工事の最終着工合意に至らない場合は、これまでにouchimonogatari家が住友林業に支払った全額を、住友林業は遅滞なく返金する。」と記載し、合意しました。

なので、「とりあえずの契約」とすることができました。

また、Ｍさんとの議事録には、申込金や、請負契約で「かかった実費」と規定される作業が発生する際は、事前に承諾確認をし、ouchimonogatari家の承認があった上でないと、作業できないことも記載してありました。

住友林業に決めきれる要因が、まだまだなくて、、、

おまけに、提携ローンの金利優遇もあまりよくないし、、、

土地は優遇金利使えないし、、、判断の決定打がなかったんですよね。。。

でも正直なところとしては、住友林業に決めてもいいかなぁって思いもありました。

なので、縁故知人ルートの探索もしていましたし。

ただ、なかなかジョーカーとなるような人とコンタクトが取れず、決定に踏み切れなかったと言うタイミングの問題もありまして、、、

そんなこんなで、相変わらずの土地探しが続くこととなりました。（続く→当初の趣旨と違ってないか？ま、いっか。）