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日経アーキテクチュア（２０２３年５月１１日号）「建築士のためのリスキリング入門」で 注目資格として紹介されました。
法務大臣認証調停人基礎資格
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茨城県主催
空き家バンク基礎セミナー
〜運営に必要な基礎知識〜
対象者：市町村空き家バンク担当者
講師:赤澤泰三 ・杉田卓哉
（空き家再生診断士）（空き家再生診断士）
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
会場：ザ・ヒロサワシティ会館
日時：令和５年７月２４日(月) ・８月２日（水）
8月２日（水）参加者１００名
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空き家再生診断士との協働についての企画内容
行政の支援による情報提供：
行政機関は地域の空き家情報や再生に関するデータを持っており、空き家バンクの担当者と連携して情報提供を行うことで、空き家の活用促進に寄与します。
融資や補助金の提供：
行政が空き家再生に対して融資や補助金制度を設けることで、バンクに登録された空き家の再生や活用が進む可能性があります。
建築基準法の特例措置：
行政が建築基準法において空き家再生に特例措置を設けることで、再生に伴う建築の規制緩和が可能となります。
【具体的な取り組み事例】
市町村とのデータ連携：
空き家バンクの情報と市町村の空き家情報を連携させ、地域全体の空き家の実態を把握しやすくする取り組みが行われています。
行政主導の空き家リノベーションプロジェクト：
行政が主体となって、空き家のリノベーションを行うプロジェクトが実施されています。空き家をリノベーションして新たな住宅や施設として再生し、地域の活性化に貢献しています。
空き家バンクへの行政施策の紹介：
行政が行う融資や補助金制度などの施策を空き家バンクに紹介することで、バンクの利用者が積極的に再生プロジェクトに取り組む動機づけになります。
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認定講習会に申込の方には、このDVDを進呈致します。
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２０２３年7月13日（木）
終了しました。
終了しました。
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認定講習会実施中
＜空き家・空き地活用アドバイザー育成＞
法務大臣認証調停人基礎資格
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資格認定団体
一般社団法人 全国空き家流通促進機構
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
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経営コンサルタント契約の締結
空き家再生診断士とオーナーとの「経営コンサルタント契約」に基づ市場調査・建物調査・リフォーム計画・経営計画等の作成を行いまきす。
・空き家再生の進め方
・空き家の収益化再生
・資金計画
・長期管理コンサルタント
・運営・管理
・「空き家再生診断士のいるお店」Hp作成
・パンフレット ● 見込み顧客に配布してPR
・営業戦略
・行政との連携
*本部との共同作業となります。
・「経営コンサルタント契約」は本部所定のフォームを利用することになります。
・「空き家再生診断士」販促用パンフは本部が支給します。
・ 目安のコンサル費用として10万円～
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受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
空き家の収益化再生
「築古の建物」や「立地が悪い田舎」「築古アパート」など不動産業者が見抜きもしない「空き家」であっても、そこに価値を見出すことができます。下記はその例です。
「ゲストハウス」は、グループで数日間滞在して、観光だけではなく、スポーツなどを愉しむ拠点です。グループで、ホテルよりも安く泊まることができるのが魅力です。
「国際シェアハウス」は、今後ますます増える就労外国人が暮らす部屋です。「就農支援シェアハウス」は就農希望の若い人たちが、農業で収入を得られるまでの支援住宅です。
農水省の補助金が使えます。「シングルマザー専用シェアハウス」は、働かなくてはならないけど、子どもを一人にすることに不安がある女性が、協力して暮らす住まいです。
「高齢者シェアハウス」高齢の暮らしは不安がいっぱいです。入居者が声を掛け合う生活は、若さを取り戻せると言われています。
視点を広げると、可能性はいくらでもあります。
コンサル内容
- 空室対策・入居者募集
- 入居者トラブル・立ち退き・滞納・管理トラブル
- 管理会社・一括借上・ペット・保証会社
- 借地トラブル・定期借家
建てる・有効活用・リフォーム・設備・売買
- 土地活用のコンサルティング
- ハウスメーカー・建設会社・工務店
- リフォーム・原状回復・修繕・清掃
- 住宅設備・セキュリティ・太陽光発電
- 大規模修繕、耐震・建物検査
- コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー・倉庫
- 売却・購入・査定
相続・税金・保険・法律問題
- 税金問題・相続対策
- 借入・借り換え・繰り上げ返済
- 生命保険・損害保険
- 法律問題
空き家・空き地の有効活用
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
ゲストハウス開設までの流れ
物件開拓からデザイン・施工・運営支援・トラブル処理等一気通貫して旅館作りをサポートいたします。
マーケティング
物件調査
・お客様のお持ちの不動産が旅館業を取得できるか調査
投資分析
・投資分析の実施
・出店エリアや利回りの提案
コンセプト作り
・ゲストハウスのデザイン
・ブランドコンセプトの提案
ゲストハウス開設準備
地域との調和
・地域住民の方へご説明 / ご交渉
設計・施工
・お客様のお好みのデザイナーをご選択可能
・設計・施工の実施
旅館業許可取得
・各種行政への許可取得作業の実施
ゲストハウス運営
オープン準備
・インテリア選定
・各種旅行サイトへ登録
・サービス設計
・宿泊客対応
・清掃代行
・緊急時の駆けつけ対応
提携先：株式会社家フリマ
長期管理コンサルタント
建物の持続化で一番重要なことは「管理」です。多くの建物の調査すると、分譲マンションを除くと、80%以上の建物は、長期管理計画がありませんでした。
多くの方は「雨漏り」「排水管のトラブル」など、目に見えてはじめて修繕をしていました。発生前であれば、工事費は少ないですが、トラブル後の修繕費用は相当かかります。
• マーケティング：市場性があるか、どのようなサービスが喜ばれるかなど経営の基本を提案します。
• 修繕改修計画：修繕だけではなく、改修によるバージョンアップが必要です。
• 維持管理：維持管理は、設備の点検と更新、メンテナンス、設備更新など広い範囲があります。
• 収支・資金：誰もがキャッシュフローを重視しがちですが、長期資金計画が一番重要です。
• 万一のための準備：長い期間には何が起こるかわかりません。自然災害だけでなく大きな経済変動も20～30年には考えられます。
空き家再生診断士は、豊富な知見をもとに空き家のサスティナブルを考えます。
■地域空き家再生project（「空き家再生診断士」参加project）
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
法務大臣認証調停人基礎資格
シンポジウム
【売れない空き家空き地をどう活かすか？】マイナス不動産・建築のポジティブ化
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
この様な事例にも対処
- 売れない農地を売る方法
- 借地権は更地で返すな
- 狭小物件＆車が入らなくても売却ができる
- 再建築不可物件を建築可能物件にコンバージョン
- 地方の物件を手軽に売却する方法
- 老朽化した賃貸物件をどう活用したらいいのか
- 農地と分家住宅の処分の方法
- 建ぺい率と容積率が超過している戸建ての売却・住み替え
-
再建築不可の借地権付き建物の再生 等
空き家・空き地を活用し、地域資源としていくためのアドバイス
空き家再生診断士は、【全国＜空き家再生診断士＞のいるお店】に登録ができます
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受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
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地域空き家再生project準備室
＜全国に展開予定＞
「空き家再生診断士」が参加できるProjectです。
実務研修の機会にもなります。
詳しくはこちらのPDFをご覧ください。
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資格認定団体
受講申し込み ⇒ 空き家再生診断士
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7053
