＜契約期間中の途中退去＞は認められないのか Vol.３－１

NPO法人日本住宅性能検査協会

賃貸借契約問題Q&A　Vol.３－１

（第３２３号）

＜契約期間中の途中退去＞

（質問）

契約期間の途中で退去を申し入れたが、 家主は「契約期間中の途中解約を認めない」という契約書を盾に、契約終了までの家賃を全額支払えと言ってきた。
拒否することはできるか？

（回答）

契約期間を定めている契約（通常の契約）の場合、民法第６１８条の
「当事者カ賃貸借ノ期間ヲ定メタルモ其一方又ハ各自カ其期間内ニ
解約ヲ為ス権利ヲ留保シタルトキハ前条ノ規定ヲ準用ス」
という規定が適用され、「契約期間中の途中解約の特約」がある場合にのみ、途中解約が認められています。
この点については、常識的な判断とは非常に異なっています。

つまり、契約書に、「途中解約条項」がなければ、途中解約そのものが認められないからです。

しかしながら、契約書に「途中解約条項」がないと、いかなる理由があっても、契約期間が終わるまで家賃を支払わなければならないということになりますので、２００１年４月以降の契約については、消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」に該当すると考えられますので、「途中解約条項」がない場合でも、必ずしも、
契約期間終了までの家賃支払いを行う必要はないでしょう。

判例も、社会通念上、常識的な範囲を越える金額の支払いについては免除する傾向にあるようです。
なお、契約期間を定めない契約（法定更新した契約も含みます）の場合には、民法第６１７条の規定により、通知後３ヵ月後に解約することができます。

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