（質問）
保証金と敷金は、どのような違いがあるのか？
（回答）
保証金と敷金の違いとしては、実態としては、
ほとんど同じような意味で使われていることが多いのですが、
厳密に言えば、次のような違いがあるとされています。
1 保証金は、事務所、店舗やテナントなどの主に法人契約によく使われ、
敷金は、個人の住居の契約によく使われています。
2 保証金は、約定によって、
退去時に敷引き（解約引き、償却などと呼ぶ場合もあります）があることが多いのに対し、
敷金は、通常、敷引きがなく、実費精算です。
3 保証金は、法律上規定のないお金ですが、
敷金は、民法第３１６条，第６１９条などに規定のあるお金です。
ただし、判例では、敷引きのない保証金は「敷金」と同じ扱いとなっているようです。
4 保証金は、約定がないと権利の承継がありません（次の家主に引き継がれない）が、
敷金は原則として新しい家主にも引き継がれます。
5 保証金＝敷金＋礼金という解釈もあります。
つまり、保証金方式をとっている場合には、同時に、敷引きなどがある代わりに、
礼金を取ることがなく、敷金方式をとっている場合には、敷引きがない代わりに、
礼金を取る地域が多いということです。
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