こんにちは。FPオフィスクオールの前田です。
ブログの更新はさっぱりですが、ツイッターでの発信と情報収集は毎日やっていますので、気になった記事とかツイートはこちらのブログにアップをしてみようと思いここ数日ツイートだけアップしております。
そんな中、10月5日に日経新聞に以下ような記事がありましたので、
少し説明してみることにします。
住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳: 日本経済新聞 https://t.co/H73ZGct0DT
— FP前田 〜三密回避〜 (@jack_whitered) October 5, 2020
>頭金も用意せず多額借金はリスク大。住宅を買うのは借金をすることと思った方がいいよ。将来価値も考慮し背伸びせず。でないとけっこうヤバい話。
日経新聞電子版のタイトルは
「住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳」
～ 年金生活不安定に 審査、老後リスク吟味必要～
となっておりました。
日本経済新聞社が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、
2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、
この20年間で5歳上がったそうです。
これは、借入時の年齢や金額が上昇しているためで、
たとえ70歳まで雇用が継続されても、年金生活は不安定になりかねなく、
貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。としております。
老後の不安を考えて住宅を買ったのはいいが、定年時に退職金も思ったより少なく、
ローンの完済もままならず、年金で返済しようにも生活費が補うことができず、
購入した持ち家を売る羽目に。
しかし買い手が見つからないといった最悪の事態になった人もいるということでした。
ここで問題なのは、
１．住宅購入時の年齢（フラット35など35年返済の場合40歳前後での借り入れで70歳以上まで
ローンの返済が続く）
２．会社の退職金をあてにした住宅購入であった点
３．老後の年金等の収入を把握していなかった点
４．将来少子化によりますます持ち家の売却が厳しくなるといったリスク
５．超低金利が続いているために、高額な物件を買う傾向
６．５にも影響するが頭金もほとんど用意せず高額なローンを組みやすい。
他にもありますが、40歳くらいで35年の住宅ローンを借りた場合、支払い完了は75歳。
30代後半で住宅を購入する人のほとんどは、年金生活でのローン返済を望まず、
退職までに退職金をあてにローンを組むのではないでしょうか？
ただ実際は子供たちの学費などで繰り上げが厳しくなるとか、不況等で収入が減ったり、
また会社の退職金が思ったほど出ないなど、
購入時に考えていなかったことは無数にありえるということを考えていなかったため、
このような最悪の事態に陥る可能性がでてくるのです。
それ以外にも、親の老後の面倒を見るとか、事故などの予期せぬこともある程度は考えておく必要があります。
またこんな状態になるとご夫婦の老後資金を準備するのもかなり厳しくなることを付け加えておきます。
日経新聞の記事のように、ローン完済の平均73歳を聞いてうちと同じだあ！と思った方は、
今からでも、FP等に相談して、最低でもライフプラン表を作成し、
今後のお金の出入りの見える化をお勧めします。
もちろん将来のことは何があるかわかりませんが、リスクをよく加味したうえで、
現在の生活を見直すことは、将来のリスクを少しでも減らすうえで有効です。
※お金の貸し手（銀行等）や、保険等を売っている金融関係の人は、
売ったり貸したりするのが商売ですからあまりお勧めしません。
とにかく思い当たる方は早めの対策を考えてみてくださいね。