専業主婦だけど居ながらにして稼いでます、ママときどき大家です。
小３ムスメ、小１ムスコがおります。
昨年3月に1棟のアパート（7,000万円）を頭金1,000万円出して購入して、CFは年200万円（販管費除く）ほどあがったはず…。
はず…。
だけど、資金繰りに追われ…キャッシュポジションが下がって…
(だいいちアタマ金だって貯められたわけじゃないのさ！)
（保険という保険を解約した、焦土作戦さ！）
貯金大魔王だったワタシは、貯金が少ないってこんなストレス！です。
（アパート経営の話題の時には、強調文字にも赤字は使わない。ピンクは使うw）
（↓ 以前記事で書きました）
まぁそんな時には奥の手があります。
#STAY HOME して、ないならないなりの生活を送り、カネが貯まるのを待つ！！！
（↓ 以前記事で書きました）
【フィンランド式】別荘スタイル!? 自粛中にピッタリ。気取らず、ないならないなりに…
どこが奥の手やねん！
笑うとこですよ、参考にならなくても、怒らないでね！
カネがないなら、外出自粛な今こそ！勉強です。
勉強だってもう足掛け４年になるけど、結局実践してみないとわからないことが多いし。
以前読んだ本を読み返すと、実践してみたから理解できることって多くてね。
そうなると本って意味あるのかなぁとたまに思いますが、もちろん勉強もせずに大海原にでるわけには行きません。
ずっと研究を続けてるので、ライフワークになってきました。
本業と違って、月1回くらいしか出動しないので、本当に細く長くのライフワークです。
家の図面を見るのが大好きなので、まぁまぁ好きなことを仕事にしていますw
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今日の勉強会は、
「新宿大家の交流会」
でした。
JREC（日本不動産コミュニティー）の役員（理事）、不動産コンサルタント大友哲哉さんがやっておられます。
ワタシは2回目参加です。
コロナ禍になってから、いろんなことがZOOMになりましたね。
◆小1ムスコの塾がZOOMになり
◆スピリチュアル系のワークショップもZOOMになり
◆不動産系のセミナー、意見交換会がZOOMになり
◆もちろん飲み会もZOOMになり
◆今後YOGA教室とカラテ教室がZOOMになりそうです。
◆小３ムスメはハードなマット運動系、アイススケートなどバリバリのアスリートなんで、ZOOMじゃすまない；；
大友さんも、もともとオンライン授業はしておられて、外出自粛が求められてからというもの、オンラインを主にしておられるそうです。
スマートだね。
先日LINE通話で飲み会しようとしたけど、なんかうまくできなくてZOOMに切り替えました。
スカイプとど～違うの？？
と伺うと、セミナーなどでは登録が手間。
スカイプで頻回に連絡取りあう仲ならいいけど、ってことです。
なるほど～。
ZOOMならURL配布するだけでOK。
参加者のミュートON/OFFを主催者が切り替えられたり、ちょっと便利ではありそうですね、あまりわかってませんが。
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引きこもりモード満喫のおか～さんは、支度にモタモタして、ログイン遅れてしまいました。
ふたを開けてみたら、今日の参加者は、大友さんを除くと、ワタシともう一方でした。
国立在住のエンジニアの男性で、まだ物件はお持ちじゃないそうですが、
ご自身で金融機関を回られ、方針も決定しているようでした。
お勤めの会社は大手（上場っていったけな？）なので、考えの浅いサラリーマン投資家と思われないようアピールしてるそうです。
大手なんて羨ましい～～！
首都圏の中古RC購入を目指しておられるそうです。
（RCがカネがかかりそうだとは思うけど、耐用年数があって融資が引きやすいからだそうです。）
メガバンクなんて、本当に門前払いといったあしらわれ方で、地方銀行か信金で行こうと思ってるそうです。
我が家は地方銀行も信金もダメなんでね。
（もちろんアタマ金２割とか入れられればOKでしょうが。）
オリックスすらダメで、いわゆるノンバンクです。
エンジニアさん曰く、RCなんでCFシミュレーションは相当辛めに見てるし。
そうなるとノンバンク、きついよね、ってかんじなようです。
しっかりされてるな～。
1年後に連絡したら、いくつか購入されて、いい投資家のスタートを切ってることでしょう。
奥さんお子さんと物件を見に行って、近くの公園で遊ばせとくんだそうです。
彼がなぜ買えないかっていうと、銀行のエリアの壁なんだそうです。
埼玉の物件だと東京在住だからダメ、奥さんの生まれた群馬の物件でも、今住んでないからダメ。
そういえば、新宿のノンバンクで購入した浦和の物件、エリアの壁、大丈夫だったんかな。
先回、政策金融公庫あたったときに、そんな壁があったよななかったよな。
ワタシ、お気に入りの不動産屋さんをつかんでて、その方に浦和の物件売ってもらったからな～～。
要するに銀行めぐりなんて、あんまりしてないわけです。
面白いな～～、他の投資家さんの話は～～！
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ミーティングの最初のほうは、小１ムスコがどうしても乱入してきて。
（#ムスコ、家ではオッサンみたいに上半身ハダカなんだよね#）
大友先生が教えてくれたことで参考になったことを、投資家仲間の参考になるかと思うので、ご紹介します。
（もう知ってることかもですけど）
◆ど～せメガバンクなんて、1億超える物件しかやらない。
BtoCでやるのなんて、地主とか富裕層だけ！
（そうとわかれば、ワタシは第1グループ：メガバンク、第2グループ：地銀と信金、第３グループ：ノンバンクのうちの、
第３グループではなく、第２グループと言っていいかもしれない。）
（その場合第２グループ：ノンバンクとなるのだが！！！）
◆みんなが買いたい物件を狙っててもしょうがない。
（価格帯・種別（中古/新築、RC/木造、など）・駅近など）
丸山さんの浦和駅から徒歩50分とか、いいですね！普通買わないですよね。
（↑ 結局今日の記事のなかでいちばん書きたいのはここだったw）
（気をよくして、近頃手掛けようかと思っている、築古500万以下戸建を探してみたけど、相模湖の近くとか、ちょっとワタシには難しい物件が多かった；）
◆楽待とか健美家より、at home と 不動産ジャパン 見たほうがいい。
そのほうが川上。
（でもあんまりたくさんの物件の中から膨大すぎて選びたくない。）
（利回りよくて経営によさそうなの物件を不動産屋にチョイスしてもらいたい）
（そういう投資方針でいいと思うよ）
もちろんもっといろいろ教えてくださいましたが、覚えてるのだけが重要でしょ。
それ以上は割愛でよろしいよワタシの脳。
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ZOOMもちょっと遠距離電話みたいなストレスはあるものの、なんせ居ながらにしてできるんで。
近頃味をしめて、いろいろ受講したくなってる。
競売とかやっておられるらしい、藤山勇司さんのセミナーとか。
他の方の競売の本読んだだことあるけど、その本の手法は難しかったな。
藤山さんのセミナー、ちょっと長いよな。
なんせ土曜は夫も子供がいるからな～。
迷っちゃうな。
なんてね。
星野陽子さんのマネサロとかね。
今日もやっぱし、つれづれなるままに、とりとめもなく、とんでもない長文のブログになっちまいました。
小学生のお子さんを持つお母さま方、一緒に頑張りましょうね。
ここまで読んでいただきありがとうございました。