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本日会社は定休日にて、お休みを頂いております。
いや～今日もいい天気ですね！！
朝から暑いです。
なお、朝から昨日の現場作業の結果。。。
絶賛、全身が筋肉痛にて、動きが全体的に鈍くなっている私です？！が今週は、夏季休暇も来週控えている事から営業日も少ない事もあり、お休み一日にて。そのため朝から家の用事、動かない身体に鞭打ってバタバタしながら用事をしています（昨日遅かった事、寝てしまった事も影響してか？！）
掃除、洗濯、ゴミ出し、整理と。。。。
ちなみにこの時期の洗濯干しは好きです！！気持ちよく、パリッと乾きますので？！
そうそう、これまでこの休みの日に書かせて頂いた自宅マンションの大規模修繕工事ですが、ようやくすべての工程が終わり、無事終わりました。
工程表などのホワイトボードもなくなり？！
これまでのおかれていた廃材入れ（ガラいれ）もなくなり、
倉庫も撤去されており、
すっきりです。（ただこの床汚れが何気に気になりますが？！）
ちなみに、大規模修繕工事も終わり、自宅ライフを満喫している今日この頃ですが、マンション管理組合からお手紙が。。。
そう次年度の役員選出の話です。
住んでいるマンションは輪番制にて、任期2年で、一年ごとに半数が入れ替える形になっております。ただ、当初売買時に念のため確認していた際に、平成36年（令和6年）に回ってくる話になっていましたが、急に来てビックリ？！
管理人さんに確認したところ、仕事等の都合で、役員を辞退される方がいるようで、早めに回ってきたようです。
当然、マンションの組合員なので役員については、前向きにする予定ですが、どうしても業務上の忙しい時期や休み等の関係で、理事会、総会等の組合行事、イベント参加が難しい事もあり、迷惑を掛けるのでは？？と危惧しており、
そのあたりは相談ですね？！
との話を管理人さんとはしていました、出来る限り、自宅マンションでも何かしらのお役に立てればと思っています。
やはり自宅マンションとなるとまわりの人との近所付き合いもあるので、業務とはない、難しさも出てくるかと思いますが、何事も経験ですね。できる限り円滑に出来るように努めたいと思います。
という事で、今日も色々と家の用事がまだあるので午後からもバタバタしそうですが、体調管理をしっかりして、暑い夏を乗り切りたいと思います。
最後は、社内のSMさんから、最近の私のブログが長い？？？そしてスイーツの写真がないと不満（よくわからない不満ですが＞！）を言われましたので、
最後のカフェでの写真を載せたいと思います。
（この時期は、例年、かき氷が多い私ですが、最近あまり食べていないかもです。）
※仕事の文書（あまり多くないとは思うのですが？！）は少なく出来ないので、写真アップでSMさんには、ご容赦、ご理解頂ければと思います！！
それでは、また！！
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あ？！でも、すぐには反映されないかも?!
【セミナーのご紹介（分譲マンション管理について）】
この度、私がマンション管理士として相談員をしています横浜市マンション管理組合サポートセンター交流会よりのお知らせが？！
住まわれているマンションにおいて、管理組の役員が輪番制等にてなられるケースがあるかと思います。
また、マンション管理に興味が出て、積極的に役員になられる方おられるかと思います。
ただ、このブログを見られている方はご存知かもしれませんが、管理の仕事はなかなか大変で、またその知識や勉強する機会が少ないかと思選択星は
そんな、新たにマンション管理組合の理事や理事長などの役員になられた方、また役員でなくても勉強されたい方、必見！！今回、こちらの横浜市マンション管理組合サポートセンター、横浜市建設局が主催する無料動画セミナーが下記の予定で行われます。
＜概要＞
実施日：令和3年8月28日（土曜日）14：00～16：00
題名：マンション管理基礎セミナー（ソフト編）
新任役員に役立つ基礎知識
受講方法：無料動画セミナー(web開催 youtube）
※webにて他の地域の方でも視聴可能との事です。
お申込み：WEBにて、7月1日よりスタートしています。
※詳しくは下記のHPにてご参照ください！！
●横浜市マンション管理組合サポートセンターHP
●横浜市HP
https://www.city.yokohama.lg.
●神奈川県マンション管理士会HP
http://www.kanagawa-mankan.or.
今回ですが「橋本ドンの管理レポート」という事でyoutubeチャンネルを立ち上げました。(←太字クリック）
不動産管理の、特に、賃貸物件の現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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アドレスはこちら！！➡https://www.youtube.com/channel/UCxXy8kLHdf9ankLBYgaKxHQ
随時更新？！しています、
不動産管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー？？）でお話ています。
最新の「現場から見た不動産管理 ～OMSの業務レポート～」です！！
ぜひ見て頂ければと思います！！
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最新動画！！
【もしもシリーズ？！住環境編】
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という事で、今回の動画の補足を！！
今回の動画は、住環境のお困り事、トラブルについて資料を交えてお話をさせて頂いております。 今回は「鍵」の話です！！
そう皆様もお部屋に入ろうとした際に鍵がないと、正直焦りますよね？！また、使っている鍵で玄関扉が開錠せず、入れないと動揺するかと思います。
そんなトラブル時にどのように対応するのか？またそのようなトラブルに準備して事前にどのようにすればいいのか？！解説しております。
今回このような動画を作った理由として、最近、このような鍵に関する緊急対応にあたり高額な費用を請求されるというトラブルがありました。
そう、部屋に入れない焦りや動揺の気持ちの隙をついて、このような行為をされます。
このようなトラブルに遭わないように、巻き込まれないように、少しでもお役に立てればと思います。（そう、是非トラブルが起こる前に、ご覧頂けますとお役に立つと思います。）ご参考にしてください！！といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（問い合わせ先→hashimoto@cfnets.co.jp)
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
＜参考動画＞
【もしもシリーズ？！住環境編】
「もしも、お部屋の天井から水が漏れてきたら（漏水・水漏れがあったら）？！」
→
【もしもシリーズ？！住環境編】
「もし住んでいるお部屋の設備が 壊れたら...(住居内設備編)」
→
【分譲マンション管理編】
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という事で、今回の動画の補足を！！
昨年より、コロナウィルスの影響で、社会全体が色々な変化を求められるようになりました。そんなコロナ禍の中、分譲マンションの管理においても、従来の管理運営方法では、スムーズな業務対応が出来ない状況がおこり、各管理組合でも、総会、理事会をはじめ、色々な管理上の案件を試行錯誤しながら活動をされているかと思いますが、今回は、マンション管理士でもあります私が、色々と各管理組合様が取り組まれている実例も併せて、このコロナ禍中の管理組合の管理運営業務についてお話をさせて頂いております。
なお、管理業務は、住まわれている皆様の住環境を支える業務にて、管理運営上の滞りが許されない内容です。その為、創意工夫を重ねながら、少しでもこのコロナ禍において管理運営業務が滞ることがないように、参考にして頂けましたら幸いです！といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
＜関連動画＞
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動（組合、理事会の活動）について」
→https://youtu.be/y4LDMCSYL30
【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
→https://youtu.be/FjJumAaNDTE
【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
→https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、＜総会＞について」
→https://youtu.be/kCEU1B0FoBM
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!＜理事会＞について」
→https://youtu.be/BB6HmRIeGbg
【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」
→https://youtu.be/AKIn4du678Y
【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」
→https://youtu.be/Q9atMnC1L7c
【分譲マンション管理編】「雑排水管洗浄などの実施状況とその影響、対応について」
→https://youtu.be/H5zOlKdWwLc
【分譲マンション管理編】「管理の仕事は、人と仕組みが大事」
→https://youtu.be/CQKit-QA3V0
【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを？！＜前編＞」
→https://youtu.be/hIUeoYyBbgw
【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを？！＜後編＞」
→https://youtu.be/3P70M9p8eQE
＜弊社youtubeチャンネル>
見て学ぶ！！不動産に関わることは、こちらのチャンネルをみれば何でも解決！！
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ＯＭ事業部 最新動画！！
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【解説編】
ついては、今回の動画では、素行系のトラブル（
現在、コロナ禍において、騒音トラブルが急増しており、また、
その理由としては、
なお、騒音自体は、色々なパターンがあり、原因が明確なものと、
以上の事から騒音問題やそれに伴う隣人トラブルを適切に対応する
今回の話が、賃貸管理の、特に現場管理で起こっているお話です、
なお、今後の動画も、現場管理を通して賃貸経営に役立つような管
＜参考動画＞
賃貸管理・・・「2020年4月、
賃貸管理・・・「音や臭いなど、五感に関するトラブル、
賃貸管理・・・「2019年、最近の騒音と生活パターンの変化と
賃貸管理・・・「音のトラブルと証拠、履歴の管理について」
賃貸管理・・・「2018年、最近の騒音トラブルについて」
【スタッフ対談編】
＜現場管理の基本参考動画＞
現場管理運営の充実、安定した賃貸経営の関係。良好な賃貸経営とは？よくない賃貸経営とは？
動画の補足内容ですが、
私共、(株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部は、おもに現場での管理運営業務をおこなっており、物件に行って不具合を修理をしたり、綺麗にするために清掃をしたり、改善のための提案をしたり、また、コールセンター等を通じて入居者様と直接お話をしてやり取りをして対応する事が多い部署です。 ついては、今回の動画では、安定した賃貸経営の運営をするにあたり、実際、どのよう運営状況が望ましく、その為にはどのような運営を心がけたらいいのか、また、その運営に、現場管理が、オンサイトマネジメント事業部が、どのように関わっているのか、お話させて頂いています。 また、併せてお部屋の退去とテナントリテンションの関係から、最終的に、結果、空室対策に繋がる話もさせて頂いております。 今回は大まかな概要的な話をしており、今後、改めて具体的な話をする予定です。 今後も現場管理を通して管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
＜賃貸経営を良好にする現場管理の仕組みシリーズ＞
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み『 現場の管理サービス オンサイトマネジメントサービスについて 』」
→
youtu.be
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その①＞『
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その②＞『ビルメンテナスによる建物の維持管理とより良い住環境へのリスク回避について』→
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その③＞『＜コールセンター＞良好な賃貸経営をサポートする必要不可欠なサービスとは』」→
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その④＞『 入居者様からの“サービスリクエスト（改善要望）の対応”と“良好な賃貸経営”との関係ついて！～ディフェンシブな空室対策とは？！～』 →
youtu.be
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み＜その⑤＞『 継続的な入居の為に！ 建物の”美観維持”と”リスクヘッジ”の重要性!! 』
～ 資産価値（収益）向上の改善提案とは？ ～』→
www.youtube.com
【賃貸管理編】
という事で、今回の動画の補足を！！
今回は、コロナ禍の中、特に、東京では緊急事態宣言中の中、
これらは、
今回の動画は、ここ最近、
＜参考動画＞
賃貸管理・・・「2020年4月、
賃貸管理・・・「音や臭いなど、五感に関するトラブル、
賃貸管理・・・「2019年、最近の騒音と生活パターンの変化と
賃貸管理・・・「音のトラブルと証拠、履歴の管理について」
賃貸管理・・・「2018年、最近の騒音トラブルについて」
【ビルメンテナンス（設備管理）編】
という事で、動画の補足内容ですが、
今回は、建物のハード面での管理、ビルメンテナンス（設備薇管理）編にてお話をさせて頂いております、建物のメンテナンスという面では建物本体だけでなく、建物に付随する建物敷地周りのメンテナンスも含まれます。今回は、その建物周り（敷地周りと言ってもどういった内容なのか）、敷地周りのメンテナンスの事（どのようなメンテナンスが必要なのか？）を、具体的に説明をしております。
なお、敷地周りのメインは日常清掃であり、また、植栽等の維持管理、虫、動物の対応などがあります。その内容も建物、敷地状況やその周りの環境により大きく変わりますし、対応内容も変わってきます。それらの状況を把握し、適時、維持管理、対応をする事、問題点を改善する事が大事になってきます。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
チャンネル開設にあたってお話をしている動画です！！
どうして、この動画を始めたのか？！こちらもぜひご覧ください！！
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」（←クリック）
※※不動産管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！
私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！ 物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！
また、同時に「オンサイトマネジメント事業部のFacebook」も始めました！ こちらも色々な業務の情報が満載です！是非ご覧下さい！！ (↑↑↑詳しくはココをクリック！！)
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