毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

今日は、いい天気ですが、いくぶん過ごしやすいかもです？！

そろそろ蝉の声のトーンダウンしてきたような気もします。。。

自宅マンションでも、そろそろこういった姿が？！

蝉は力いっぱい鳴いて、力つきた感じがします。

でも

まだ、声響きますね！！

今日から仕事に復帰しています。

日曜日なので比較的リクエスト連絡が少ないのですが途中、途中リクエスト連絡を対応しながら、休み中に対応できなかった案件について対応していました。

天気、暑さの落ち着きとともに、エアコンのリクエストが少なくなりました。昨日まで京都にいましたが、京都も比較的雨などが降っていたこともあり比較的過ごしやすく、エアコン自体を使うのも落ち着き始めました。

何だか、このまま秋に季節が移り替わる予感もしますし、そうなりますと、あのエアコンラッシュはこの夏の猛暑3週間の期間だけだったのかな？！そう思うと例年の長い期間に比べ、期間集中だった事と、夏の梅雨がズレ込み、冷夏だったことの影響が大きかったでしょうか？！

まぁなにわともあれ、とにかくエアコントラブルは時間との勝負的な事もありますので、そのトラブルが少しでも少なくなることは個人的にはホッとするところです。

という事で、今日から仕事復帰しましたが、忙しくなるのは世間の休み明けの明日から？！引き続き頑張りたいと思います？！

それでは、また！！

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あ？！でも、すぐには反映されないかも?!

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賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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どうして、この動画を始めたのか？！こちらもぜひご覧ください！！

毎週更新しています！！
賃貸管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー？？）でお話ています。

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ぜひ見て頂ければと思います！！

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ということで今回の動画、補足説明を！！
夏場になり暑さとともにエアコン故障が増えるなど、季節柄のリクエスト対応もありますが、漏水等については通年で起こるリクエスト案件です。
なお、このような漏水の原因は入居者の過失や建物の劣化による水漏れもありますが、原因として多いのが建物の給排水の配管の劣化に伴う水漏れです。
これらの配管は通常は建物の天井、壁、床下に埋設されているものであり、普段見ることがほとんどありませんし見られませんので目視での経過観測は難しいものにて、結果漏水事故が起こってはじめて漏水の状況を確認するといった事が多いです！！
また、実際に漏水が起こってからの対応となりますと入居されている状況での対応になる為、住まわれている方の水の使用や排水の使用を制限したり、実際立会の上での工事であったりしますので、そのあたりの折衝であったり工程の調整が難しく、テナントリテンション的にもあまりよくありません。
そういったトラブルを事前に回避するには前もってリフォームのタイミングで事前に改善対応するのが望ましいのですが、その場合機器などの脱着やユニットバスなどの交換が必要になってくる場合もあるため、工事が大掛かりになる為、なかなか工事に踏み切れない場合もあります。
といったように、共用部でしたら管理組合が計画的に修繕を行っていくのですが、専有部に関してはそれぞれのオーナー様が行わないといけない案件いて、今後はこれらの事件事故を含めた事例をふまえたご提案が出来ればと思います。
といった内容（補足も含め）をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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また、続編！！

【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を！！
前回、初めてお話をさせて頂きました【分譲マンション管理編】の第2弾にて、今回は分譲マンションにおける、管理運営（特に管理組合における運営について）についての基礎的なお話を致しました。
賃貸管理では、ワンオーナーが所有し、管理の主体になり、物事を決めていくのに対して、分譲マンションは、その管理に主体、そして、物事を決めていくルール、管理会社との役割、そして、そこから生まれる、色々な問題や改善点、そして提案点など、建物や設備の維持管理など重なっている部分も多いのですが、違う部分も多く、それらの運営面での話を、パワーポイントの資料を交えてお話をさせて頂きました。
今後、この【分譲マンション管理編】ではシリーズにて、私が思う事や問題点などを実際に運営に関わることにより経験した内容やマンション管理士としての知識経験を踏まえて、フィードバックしてお話しできればと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！

私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！

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『明日から改めて頑張りたいと思います！！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今日神奈川へ帰ってきました。

京都はここ数日、天気が不安定でよく雨が降り、珍しく過ぎしやすかったです？！

ただ今日は、晴れ間と入道雲が？！

そう夏ですね？！

皆様には、この度、私事で大変ご迷惑をお掛け致しましたが、本日までお休みを頂き、明日から仕事に復帰いたします。

また、この度は、重ねて私事にもかかわらず、多くの励まし、お気遣いのメッセージを頂き、心からお礼申し上げます。

取り急ぎ、故人を無事見送ることが出来き、諸所の手続きもある程度一区切りつきました（あとは兄にひきつぐ形になり大変心苦しいのですが）ので神奈川に戻ってきました。

また、先日ブログで「母の事をあらためて。。。」とお話ししたかと思いますが、このブログで書きますと、長く？？なり、まとめる自信がなかったのと、このブログのテーマとも外れそうな気もしましたので、別のサイト「note」にて書かせて頂きました。（かなりの長文で、今の気持ちそのままに書きましたので、読みづらいかもしれませんが、お時間のある時にお読み頂けましたら幸いです、←太字をクリックして頂けますと幸いです。）

母親の事や残された父親について、まだまだ、不安で、気持ち的に落ち着かない、整理できていないところはありますが。。。

仕事は仕事、気持ちを新たに、明日以降、改めて仕事頑張りたいと思いますので、今後とも宜しくお願い出来ましたらと思います。

それでは、また！！

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ということで今回の動画、補足説明を！！
夏場になり暑さとともにエアコン故障が増えるなど、季節柄のリクエスト対応もありますが、漏水等については通年で起こるリクエスト案件です。
なお、このような漏水の原因は入居者の過失や建物の劣化による水漏れもありますが、原因として多いのが建物の給排水の配管の劣化に伴う水漏れです。
これらの配管は通常は建物の天井、壁、床下に埋設されているものであり、普段見ることがほとんどありませんし見られませんので目視での経過観測は難しいものにて、結果漏水事故が起こってはじめて漏水の状況を確認するといった事が多いです！！
また、実際に漏水が起こってからの対応となりますと入居されている状況での対応になる為、住まわれている方の水の使用や排水の使用を制限したり、実際立会の上での工事であったりしますので、そのあたりの折衝であったり工程の調整が難しく、テナントリテンション的にもあまりよくありません。
そういったトラブルを事前に回避するには前もってリフォームのタイミングで事前に改善対応するのが望ましいのですが、その場合機器などの脱着やユニットバスなどの交換が必要になってくる場合もあるため、工事が大掛かりになる為、なかなか工事に踏み切れない場合もあります。
といったように、共用部でしたら管理組合が計画的に修繕を行っていくのですが、専有部に関してはそれぞれのオーナー様が行わないといけない案件いて、今後はこれらの事件事故を含めた事例をふまえたご提案が出来ればと思います。
といった内容（補足も含め）をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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また、続編！！

【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を！！
前回、初めてお話をさせて頂きました【分譲マンション管理編】の第2弾にて、今回は分譲マンションにおける、管理運営（特に管理組合における運営について）についての基礎的なお話を致しました。
賃貸管理では、ワンオーナーが所有し、管理の主体になり、物事を決めていくのに対して、分譲マンションは、その管理に主体、そして、物事を決めていくルール、管理会社との役割、そして、そこから生まれる、色々な問題や改善点、そして提案点など、建物や設備の維持管理など重なっている部分も多いのですが、違う部分も多く、それらの運営面での話を、パワーポイントの資料を交えてお話をさせて頂きました。
今後、この【分譲マンション管理編】ではシリーズにて、私が思う事や問題点などを実際に運営に関わることにより経験した内容やマンション管理士としての知識経験を踏まえて、フィードバックしてお話しできればと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
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『今日は、私事の話をさせて頂きます。。。』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今日は私用で急遽お休みを頂き。。。

今朝、地元京都へ帰ってきました！！

東寺の五重塔、

京都タワーがお出迎えです。

今日は少しだけ、私事の話を書かせて頂くのと同時に少しお知らせをしたいと思います。

そう、これまで、このブログを見られている方で、ここ数年、これまで年に1，2回しか、実家京都に帰っていなかった、大型連休でもない変なタイミングで、よく私用で帰っていると思っている方？！おられたかと思います。

実は、私の母親が2年ほど前から病気を患っており、その看病とまで言えることは出来ていませんが、その顔見せと病院の付き添いなどを出来る範囲でしておりました。

また気分転換（私が行きたかっただけかもしれませんが？！）によく、京都の観光に付き合ったり、付き合ってもらったり、また、両親の趣味の一つである旅行にも行ける範囲で行っていました。

病気は伏せさせて頂きますが、難病にて、医者からはある程度の覚悟の話もありました。

そんな母親が、本日8月19日の昼頃に、永眠しました。

ここ数日、急に具合が悪くなってきて、兄から帰ってきてほしいとの話があり、帰省しましたが最後に何とか看取ることが出来き、よかったです。

ただ、まだ、父親、兄夫婦、姉夫婦、おじさん夫婦、この8月から急に病状が悪くなり、今日、突然の別れになりましたので、正直、心の整理がまだ出来ておりません。また、どうしていいか分からず、何もできず、そして、よく泣きました。

また、母の事は改めて話をさせて頂きますが。。。その為、私事ではございますが、お通夜、お葬式等、故人を見送りをさせて頂くため、少しの期間、お休みを頂きます。

つきましては、私がお休みを頂く関係でご迷惑が掛かることがあるかもしれませんが、その点については、現場スタッフ、私の所属しておりますオンサイトマネジメント事業部をはじめスタッフ一同協力して対応をさせて頂きますのでご安心を頂けましたらと思います。

なお、その為、少しの間、お電話等が出れない場合が多々あるかと思いますが、その場合は後ほど改めましてご連絡申し上げます。

また、楽しみにして頂いておりますこのブログも落ち着くまで、少しの間、お休みをさせて頂きます。

その旨、お知らせ申し上げます。

ご事情何卒ご理解を頂きたくお願い申し上げます。

また、故人を見送りましたら、気持ちを新たに頑張りたいと思いますので、その際は改めまして宜しくお願い致します。

橋本　和聡

＜少しお知らせを？！＞

8月21日に大阪ABCテレビの夕方の報道番組（関西ローカル）にて以前関東ローカルで放送した賃貸管理の密着取材について、放送があります。詳細な時間等は把握できておりませんが、もし機会がありましたら見て頂けますと幸いです。

ただし、当日急な事件等ありましたら放送延期になりますのでその点について予めご確認下さい。

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夏場になり暑さとともにエアコン故障が増えるなど、季節柄のリクエスト対応もありますが、漏水等については通年で起こるリクエスト案件です。
なお、このような漏水の原因は入居者の過失や建物の劣化による水漏れもありますが、原因として多いのが建物の給排水の配管の劣化に伴う水漏れです。
これらの配管は通常は建物の天井、壁、床下に埋設されているものであり、普段見ることがほとんどありませんし見られませんので目視での経過観測は難しいものにて、結果漏水事故が起こってはじめて漏水の状況を確認するといった事が多いです！！
また、実際に漏水が起こってからの対応となりますと入居されている状況での対応になる為、住まわれている方の水の使用や排水の使用を制限したり、実際立会の上での工事であったりしますので、そのあたりの折衝であったり工程の調整が難しく、テナントリテンション的にもあまりよくありません。
そういったトラブルを事前に回避するには前もってリフォームのタイミングで事前に改善対応するのが望ましいのですが、その場合機器などの脱着やユニットバスなどの交換が必要になってくる場合もあるため、工事が大掛かりになる為、なかなか工事に踏み切れない場合もあります。
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【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を！！
前回、初めてお話をさせて頂きました【分譲マンション管理編】の第2弾にて、今回は分譲マンションにおける、管理運営（特に管理組合における運営について）についての基礎的なお話を致しました。
賃貸管理では、ワンオーナーが所有し、管理の主体になり、物事を決めていくのに対して、分譲マンションは、その管理に主体、そして、物事を決めていくルール、管理会社との役割、そして、そこから生まれる、色々な問題や改善点、そして提案点など、建物や設備の維持管理など重なっている部分も多いのですが、違う部分も多く、それらの運営面での話を、パワーポイントの資料を交えてお話をさせて頂きました。
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『今日はテレビ不良！重なる時は？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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残暑厳しいですね？！

蝉の音がまだまだ元気です！！

私は都内の現場へ！！（渋谷経緯です！！）

その内容は、テレビ関係のリクエスト対応で現場に来ています！！

マンション、アパートのような共同住宅では、テレビの受信方法としては、アンテナでの受信と有線での受信、そうケーブルテレビ等での受信です（今は光などのネットもありますよね）

なお、テレビ電波の悪い地域はケーブルでの対応している物件が多いです。

ちなみにアンテナの場合は、受信した電波を、そこから複数の箇所へ供給する場合、その電波だけでは弱いため、ブースターと呼ばれる増幅器を使って各お部屋を電波を供給します！！

その為、テレビの電波が悪い、見えないとなりますと以下のどこかが悪くなって見えなくなります。。。

＜建物側、共有部側＞

・アンテナ

・アンテナからブースターまでの配線

・ブースター

・ブースターから各お部屋までの配線

・お部屋のテレビジャック（差し込み口）

＜入居者さん側＞

・ジャックからテレビまでの配線

・テレビ（本体、設定）

ただし、今回、複数のお部屋で同じような内容の症状が出ているとのことで、おそらく、＜建物側、共用部側＞のどこかで不具合を起こしている可能性が高く、その中でもこれまでの経験則上、アンテナ、アンテナからブースターまでの配線、ブースターのあたりが原因の場合が多く。。。

今回も結果で言いますと、アンテナとブースターの調整で解決しました！！

なお、屋上に上る際は。。。

こんな長梯子で登っていました。私には難しいかもです？！体重オーバー？！

という事で、機械設備的な不具合は、このように現場にて一緒に確認しながら見ると、知識を得やすいですし、業務経験も積めます！！

ちなみに、重なる時は重なるもので、急遽神奈川でもテレビが映らないという案件がありました！！

ちょっとさんの相変わらずのキラーパスもあり現場行きましたが。。。

OMブログ(←クリック）でも書きましたが、こちらはテレビの不具合ではなく共用部のブレーカーが落ちており、電気がストップした関係でテレビのブースターに電源が行かず、増幅されないのでテレビが見れないといった内容でした！！

同じ不具合でも内容により全然対応が変わってきます！！

という事で今日も現場に事務作業にいろいろと業務頑張りました！！

なお、明日からプライベートの関係で、急遽お休みを頂き、実家に帰ることになりましたので、blog内容も少し仕事の内容ではないかもしれませんが、何卒ご了承を？！

最後は、私の天敵が？！

という動画で終わりたいと思います。

ホント、怖かった？！

それでは、また！！

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動画第2弾です！！【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を！！
私はオンサイトマネジメント事業部にて賃貸管理を中心に業務をおこなっておりますが、その中で区分マンションの1室の管理をしている関係で、分譲マンションの共用部管理会社や管理組合を関わることが多く、それ以外でも、弊社グループ会社にて所有している物件に、実際に管理組合の役員にて、その分譲マンションの管理運営に直接携わっていることもあります。
管理運営に携わっていますと、その物件、物件において色々な案件や問題点と関わることがあります。今回は消防設備関係、建築関係の関係のことで、降下障害、避難障害の事などが話し合われました。
その他の管理組合では、役員の選任、大規模修繕計画等、色々な案件、問題などもがあります。
また、共用部管理会社の業務対応の事や運営上の問題点など、実際に運営に関わる事によってはじめてわかる、理解できることがあります。
それらの案件は賃貸管理においても重なっている部分も多く、これまでプロパティマネジメント業務として改善提案業務をおこなってきましたので、その業務経験がこの分譲マンションの管理においても生きると思いますし、マンション管理士としての経験や勉強してきたことも生かされると思います。
今後は、これらの経験を生かしながら、運営面で参加できる場合には、建物全体の改善提案など、物件全体の資産価値が上げていけるように頑張っていきたいと思います。

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『たまに行くと昔を思い出します？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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本日もいい天気です！！

今日は午前中事務処理をおこない、午後から退去立ち合いの同席に？！

これまで、退去立ち合いは、ここだけの話？？？昔はいろいろいろなトラブルに巻き込まれ、個人的に好きな業務ではありませんが、すでに数えられないほどの数をこなしている為、色々なケース場合での立会を経験し、今では客観的に対応することが出来ます。

というもの、国交省から出されています、原状回復工事のガイドラインの存在、また都条例の存在が大きいかもしれませんが、これらと契約書の条項内容に沿った形で退去立ち合いをした結果、トラブルが大きく減りました。

昔はこういった判断の基準がなかったため、オーナー様、管理会社は、少しでも適正ではありますが、傷んだ部分に関して借主に費用負担して頂きたいという気持ちと退去する立場として、出る部屋に極力費用を払う負担するといったことを避けたい、費用を軽減したいといった借主側と反対の気持ち同士での中の話し合いになる為、トラブルになることが多く、まとまらない事が以前は多かったです。

ただ、このガイドライン、契約書等で明記する事により可視化されている立ち合いにおいて、トラブルはかなり少なくなり、そこでトラブルになる方は立ち合いの認識違いや勘違いをされているケース（インターネットのいい部分だけを抜粋され勘違いされる場合）で少なくなりました。

そのあたりをふまえて上での今日の退去立会？！詳細は言えませんが。。。

色々とありましたね。

兎にも角にも、たまにはこういった立ち合いに行くこと、自分でする事は、現場にて再確認でき、自分自身としてはよかったと思います。今日から、また、暑くなるのかな？！引き続き頑張りたいと思います。

今日も遅くなりましたが最後は夜の横浜で終わりたいと思います。

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私はオンサイトマネジメント事業部にて賃貸管理を中心に業務をおこなっておりますが、その中で区分マンションの1室の管理をしている関係で、分譲マンションの共用部管理会社や管理組合を関わることが多く、それ以外でも、弊社グループ会社にて所有している物件に、実際に管理組合の役員にて、その分譲マンションの管理運営に直接携わっていることもあります。
管理運営に携わっていますと、その物件、物件において色々な案件や問題点と関わることがあります。今回は消防設備関係、建築関係の関係のことで、降下障害、避難障害の事などが話し合われました。
その他の管理組合では、役員の選任、大規模修繕計画等、色々な案件、問題などもがあります。
また、共用部管理会社の業務対応の事や運営上の問題点など、実際に運営に関わる事によってはじめてわかる、理解できることがあります。
それらの案件は賃貸管理においても重なっている部分も多く、これまでプロパティマネジメント業務として改善提案業務をおこなってきましたので、その業務経験がこの分譲マンションの管理においても生きると思いますし、マンション管理士としての経験や勉強してきたことも生かされると思います。
今後は、これらの経験を生かしながら、運営面で参加できる場合には、建物全体の改善提案など、物件全体の資産価値が上げていけるように頑張っていきたいと思います。

といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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『ない事を祈っていましたが？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今日は台風通過？したこともあり、風強かったですね？！天気何とか持ちましたが？！

こんな感じに？！木々も揺れていましたよ！！何回このブログ更新したでしょうか？！

初めて動画挿入できました？！（うまく反映できていればの話ですが？！）

天気予報によりますとまた、週末暑い日が続くとの事、ここ最近気温自体は落ち着いていましたが湿度が高く蒸し風呂状態ですが、またまた太陽の陽と合わせての暑さになり、エアコンについても再度連絡を頂く内容になりそうです。

ちなみに先日話した警察照会の書面。。。

手際が早いですね？！早速来ました？！ちょっとさんに協力してもらい、内容を精査の上、資料を提出したのですが、なかには、そこまで情報開示する必要があるのか、など疑問に残る内容も？！そのあたりは都度内容の精査をしております。

また、警察つながりで、本日連絡があり、その内容は室内で亡くなられた話、そう内容としては孤独死案件でした。

詳細については警察の調査や事件性がないかどうかの後でないと室内の確認や今後の対応が進めることが出来ませんので今日のところは、オーナー様をはじめ関係各所への報告と特別消毒消臭業者、リフォーム工事のものとの事前調整などをしておりました。

本格的な対応は来週になりそうですが、こちらの亡くなられる案件も、実は、GWから秋口まで急な気候の変化で室内で急に亡くなられることが多く、個人的にはない事を祈っていた案件ではありますが、やはり起こってしまいました。

お部屋の傷み具合等も確認してからにはなりますが、業務的に時間を費やしそうです。

という事で、夏季休みが明けて、怒涛のような日が始まっておりますがOMチーム一丸となってこれらの案件について対処対応をしていきたいと思います。

それでは、また！！

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あ？！でも、すぐには反映されないかも?!

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賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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毎週更新しています！！
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ということで今回の動画、補足説明を！！
最近、分譲マンションの総会に参加させて頂きましたが、その際に建物修繕、そして大規模修繕工事の話がありました。ついては大規模修繕工事はおおよそ12年～15年前後あたりが一般的ですが、その際に足場を掛ける防水、外壁補修、コーキング（シーリング）工事、鉄部塗装等を行うのですが、建物が古くなり1回目の大規模修繕工事から2回目、３回目となりますと、外回り以外の内容以外に設備関係の劣化（給水関係、消防関係、EV、電気等）が見受けられたり、更に古くなると、サッシ廻り、配管関係の更新工事が必要になり、年々対応する項目が増えてきます。
ついては、今回の動画では、先日の総会にて実際に話に上がったEVのリニューアルの話、鉄部塗装の話を、ピックアップして話をしています。
実はこれらの案件は奥が深く、個別にお話を改めてさせて頂けましたらと思いますが、今回は簡単ではありますがそのご説明をさせて頂いております。
是非ご参考にして頂き、今後の修繕について計画等ご検討頂けましたらと思います。
といった内容をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）

また、夏季休み限定？！ではありませんが、

動画第2弾です！！【分譲マンション管理編】

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管理運営に携わっていますと、その物件、物件において色々な案件や問題点と関わることがあります。今回は消防設備関係、建築関係の関係のことで、降下障害、避難障害の事などが話し合われました。
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また、共用部管理会社の業務対応の事や運営上の問題点など、実際に運営に関わる事によってはじめてわかる、理解できることがあります。
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『今日からですが、重なる時は。。。？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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昨日、そして本日も首都圏は不安定な天気ですね？！

このように晴れているかと思いきや

曇ってきて

そして夕立、

また晴れると・・・。

ほんとこの天気の変わりようには驚きます？！

そう、今日から夏季休みも終わり、お仕事再開です！！

とはいえ、休み中もメールなどをチェックして処理対応をしたり、緊急案件もその場で対応指示をするなどしていたこともあり、また、本日は各スタッフが休み中に頂いていた、案件についても手分けして対応した結果、なんとか今日の段階で、対応等は頂いていた案件に対して対処できたかと思います。

ここだけの話、いつも休み明けはてんやわんやになるのですが、なんとかです？！

しかしながら夏季休暇中に対応した内容についての報告であったり、進捗状況であったり、まだまだ確認、対処が出来ていませんので、そのあたりも含めて落ちつくには一週間ほどかかるのではと思います。

ただ、兎にも角にも、エアコンや漏水の案件など、緊急案件に関しては早々に対応が終わっており、そのあたりはご迷惑のないように対応できているかと思います。

ちなみに今日はOMblogでも書きましたが？！鍵の紛失、警察の捜査協力（照会）が集中、多かったです！？

一日1件あればという案件が、各3件づつ？！

なぜにとも思いましたが、こういった案件、なぜか重なる時は重なります。

その中でも警察照会につき、ある警察の方と話し、詳しい案件内容について教えて頂けなかった事もあり、ここでは詳細についてお話は控えさせて頂きますが。。。

その内容についてチラッとお聞きした内容では？！いろんな事件があるようです。

最近、特に警察の方の依頼の中に、防犯カメラの確認依頼が多いのですが、その理由として、犯人と思われる方の逃走経路等を確認されたいようです。

管理物件の防犯のためにつけている防犯カメラが犯人の逃走経路の確認に使われるのは、内心ここだけの話？？？どうかとは思いますが、警察の方の捜査協力ですので、出来る限りの協力をしています。

といったように、管理の仕事は、物件の管理運営だけでなく、このような社会の事故、事件にも実はこのような形で絡んでいる事、ご理解を頂けますと幸いです。ほんと私自身色んな仕事しているんだな？！と感じる瞬間です？！

明日は、どういった案件があるか分かりませんが、引き続き、一つ一つきっちりと対応していきたいと思います！！

それでは、また！！

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管理運営に携わっていますと、その物件、物件において色々な案件や問題点と関わることがあります。今回は消防設備関係、建築関係の関係のことで、降下障害、避難障害の事などが話し合われました。
その他の管理組合では、役員の選任、大規模修繕計画等、色々な案件、問題などもがあります。
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『油断している時に限って？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今日は夏季休みの最終日です。

やはり休みとはいえ、明日から仕事となりますといろいろな事考えます。

今年は、半分かな？！世間の連休とズレてはじまり、ズレて終わるところがあり、前半は1日に緊急連絡けっこうありましたが、世間の盆休みを境に、一日あるかないかの件数です。

なので、油断をしていると？、油断している時に限って。。。？

昨晩、午前中とありました。

昨晩は漏水案件ですが、弊社の管理している部屋の階下から水漏れがあり、分譲マンションより弊社へ連絡があったのですが、ある程度分譲管理会社が、緊急で動いて頂いているようで、こちらで緊急で対応することはなく、少し安堵しています。

今日は、退去立ち合いについての相談事？！今日立ち合いなのですが、その問い合わせ内容です。

これも普段ですとなんでもない業務中の話ですが、夏季休暇や休み中に連絡が来ると、特に本日立会ですと急ぎの対応はが必要になります。

休暇中でも管理会社にはこのような通常の業務連絡が来ており、見えないところで対処しております。

ちなみに台風については、西日本に影響が出ることと、関東も雨風で影響が出る事、またその後、また猛暑のようです。

特に今日の晩から明日にかけての話にて心配です。

ちなみに今日もこのような。。。

晴れ間があったかと思いきや？！

このように雲が増え、また急に雨が、夕立？！ゲリラ雷雨があるようです。

（先ほども川崎では少し雨が降っていました。）

天気も不安定ですが、特に、この休暇期間、エアコントラブル、雨漏れや大きな漏水事故(生活できないような被害）がない、いい流れで、ここまで来ているので、このまま夏季休みについては大きな事故等がないかたちで終われればと思っている橋本です。

今週末までは少し落ち着いた形での仕事になるかな？！明日からリフレッシュした分頑張りたいと思います！！

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『いつ、どんな内容の連絡が来るか？』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今日も昼から行動していますが、夏空ですね？！

日差しもキツイ？！

また緑も

緑が綺麗です！！

でも、台風の影響で天気荒れるかもとの事。。。

緊急連絡を含め電話などの連絡はここ数日、件数は極端に減りましたがぼちぼちとあり、今日は蟻の被害について連絡がありました。

この20日間ほど7月の天候が悪かった反動かほんと暑い日が続いており、虫や植物は元気なのかもしれません。

ただ、状況をみれていませんので、どれぐらいの内容かは把握できていませんが、蜂など危険性もあるものならともかく、ある程度、お部屋の維持管理、善管注意の部分でお願いしたいところではありますが、現場スタッフが動いていることもあり、お客様と調整をして対応する予定になっております。

兎にも角にも、案件自体は対応自体はできても、このようなお盆のタイミングや色々な時間帯でのリクエスト連絡があり、またお客様の要望にて緊急での対応を迫られることもあり、常にタイムリーな対応や優先順位を迫られるのが管理の仕事です。

なので、一人での対応はやはり難しく、組織、仕組みで対応しないと、一定の安定したサービスを維持する事ができません。

そういう意味では、この時期は緊急の案件がリクエストとして連絡があることが多いので、気を引き締めて、備えたいと思います。

とにかく、今は台風がめっちゃ？！気になりますが。。。

何事もない事を祈っております！！

それでは、また！！

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『少し落着き、そろそろ気持ち切替え時期に？！』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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昨日、神奈川に帰ってきて少し落ち着きました。

8月はホント仕事に、プライベートにバタバタとしておりました。

ちなみに今日も祭日という事もあり、緊急連絡はありましたが、そこまで大きなトラブル事故ではなくまだ少しのんびりでしています。なかなかこういった日、時間は管理の仕事をする人間にとっては少なく貴重です。ほんとうにここ3日はほどは少し、そうほんの少し、リラックスできています。

という事で、

夏にあった事、整理していたらけっこう写真アップしわすれてものありましたので、改めてアップさせて頂きたいと思います。

まずは、これは以前の話ですが。。。

25年ぶりぐらい？！

2回目かな？？？

クラブ握りました？！

何とか前には飛びましたが、ダントツの最下位です。

暑かったですが、自然の中で体動かす事気持ちよかったです。プレイ後のお風呂も？！

また、やったことのない事を、はじめてするドキドキ感、またやってみようという気持ちは、前向きでわくわく感は個人的に何となく好きです？！

ただ、重ねて書きますが、ほとんどやったことがない、ルールもほぼ分かっていない状況で何事もほぼ初体験にて今回のゴルフ挑戦しましたが。。。

でも人に負けるというのはあまりきもちとしてよくないもので！やはり負けづ嫌いなもので？！次回は年末あたりだったかな？！また、少しづつ練習して、ひとつづつ、そう、まずは最下位を脱出できればと思います。

あと、蒜山高原にて。。。

ワイン

お酒

あっという間に酔っ払い、危うく温泉に行きそびれるところでした？！

そして、城崎にて、マリンランドでの動物たち？！

セイウチはデカかった？！

ゴマアザラシは気持ちよさそうに泳いでいました？！

そして城崎温泉での花火？！

あと、京都にて暑い中、自我取りを？！

表情からも厳しい暑さが分かって頂けるでしょうか？？？

最後に昨日の山梨県勝沼！！

富士山綺麗に見えてよかった！！

といった感じで、まとめてアップしましたが。。。

そろそろ時期的に仕事モードに切り替えないといけないタイミングですね！！

また、明日から、徐々に仕事の電話も増えそうです！？

リフレッシュした分頑張らねばですね？！

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ということで今回の動画、補足説明を！！
最近、分譲マンションの総会に参加させて頂きましたが、その際に建物修繕、そして大規模修繕工事の話がありました。ついては大規模修繕工事はおおよそ12年～15年前後あたりが一般的ですが、その際に足場を掛ける防水、外壁補修、コーキング（シーリング）工事、鉄部塗装等を行うのですが、建物が古くなり1回目の大規模修繕工事から2回目、３回目となりますと、外回り以外の内容以外に設備関係の劣化（給水関係、消防関係、EV、電気等）が見受けられたり、更に古くなると、サッシ廻り、配管関係の更新工事が必要になり、年々対応する項目が増えてきます。
ついては、今回の動画では、先日の総会にて実際に話に上がったEVのリニューアルの話、鉄部塗装の話を、ピックアップして話をしています。
実はこれらの案件は奥が深く、個別にお話を改めてさせて頂けましたらと思いますが、今回は簡単ではありますがそのご説明をさせて頂いております。
是非ご参考にして頂き、今後の修繕について計画等ご検討頂けましたらと思います。
といった内容をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）

また、夏季休み限定？！ではありませんが、

動画第2弾です！！【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を！！
私はオンサイトマネジメント事業部にて賃貸管理を中心に業務をおこなっておりますが、その中で区分マンションの1室の管理をしている関係で、分譲マンションの共用部管理会社や管理組合を関わることが多く、それ以外でも、弊社グループ会社にて所有している物件に、実際に管理組合の役員にて、その分譲マンションの管理運営に直接携わっていることもあります。
管理運営に携わっていますと、その物件、物件において色々な案件や問題点と関わることがあります。今回は消防設備関係、建築関係の関係のことで、降下障害、避難障害の事などが話し合われました。
その他の管理組合では、役員の選任、大規模修繕計画等、色々な案件、問題などもがあります。
また、共用部管理会社の業務対応の事や運営上の問題点など、実際に運営に関わる事によってはじめてわかる、理解できることがあります。
それらの案件は賃貸管理においても重なっている部分も多く、これまでプロパティマネジメント業務として改善提案業務をおこなってきましたので、その業務経験がこの分譲マンションの管理においても生きると思いますし、マンション管理士としての経験や勉強してきたことも生かされると思います。
今後は、これらの経験を生かしながら、運営面で参加できる場合には、建物全体の改善提案など、物件全体の資産価値が上げていけるように頑張っていきたいと思います。

といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。

過去の動画はこちらから見られます。

「過去のyoutube動画」（←クリック）

※※賃貸管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※

また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください！！

私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！

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