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とうとう12月！今年もあと一ヶ月を切りましたね。
毎年この時期、「やり残しがないように頑張ろう！」と思うのですが、漏水などの事故案件が積み重なり、最後まで落ち着かずに終わることが多いのではないでしょうか。
皆さんは、この時期いかがお過ごしでしょうか？
私は相変わらず仕事にプライベートにやることが多く、なかなか落ち着きません。
先週は、協力会社様数社と合同で業務の打ち合わせや取り決めの会議を行ったり、
建物劣化に伴う修繕の現場確認、事務関係の〆作業など、多岐にわたる業務に追われていました。
そんな中、疲れながら帰社しようとしたところ。。。
聞こえてきたのは“天敵”の鳴き声。
しかもいつもよりボリュームが大きく、数も多い。見上げると、電線にムクドリの大群が！
いつも一時的に現れて、集団をなして、ピーチクパーチク？！
それも駅前などの大きな木や近くの電柱（電線に）に現れる印象がありますが、
このムクドリ、何が問題かといいますと
・鳴き声
・糞害
そして
・個人的な“恐怖感”（天敵＜嫌い＞）
にて、
これまで管理物件に直接影響というところまではありませんが、物件近くの電柱にとまり鳴き声も半端ないのですが、近くの道路が糞が数多くありました。
ちなみに、ネットでググると、秋から冬にかけて群れをなす習性があり、寒さや餌不足から暖かい場所へ移動する際に一時的に集団化するようです。つまり、この季節ならではの現象なのですね。
といった感じで、たまたまムクドリの煩さから、このような話をさせて頂いておりますが、
このように、自然界の動植物は賃貸管理において“外からの来訪者”として突発的に影響を与える存在です。
そう、この自然？！動植物・生き物？！そう、動物系、昆虫系は、外から来る内容にて、季節柄一定時期や急に現れ、物件やお部屋内など、賃貸管理に影響を与える曲者です。
そして、この対処はなかなか素人ではできない、専門家でないと対応が出来ない事が多いので、結構費用が掛かったり、面倒なことが多いです。
鳥関係でいいますと
・燕
➡建物周りにて影響
・鳩
➡ベランダあたりにて影響
・カラス
➡ゴミ置き場を荒らしたりします！？
・ムクドリ
➡建物周辺あたりに影響
※カラス以外は、基本は鳴き声、糞害、雛を生むが問題になってきます。
動物でいいますと
・ネズミ
➡食べ物を食べたりや配管等をかじったりする。
・リス？！
➡建物周りを走り回る？！
・猫
➡敷地周りでの鳴き声、糞尿被害
・ハクビシン
・タヌキ
・アライグマ
➡この３つは屋根での鳴き声や室内に入ってくる（食べ物をかじったり）
・その他
➡鹿、猪、クマ？！私はここまでのスケールでの対応はありませんが。。。
その他、虫系ですと
・蟻（シロアリも含む）
・蜘蛛
・G
・蚊、コバエなど
※基本室内に大量にいると気持ちが悪い
特に動物はなかなか勝手に駆除できないケースもあり（鳥獣保護法にて資格がないと対処できない）、虫は虫で、殺虫剤をまけばいい、というレベルを超える場合もありますので。
軽度ならまだしも、生活できないレベルになると緊急案件です。大型動物は菌や感染症のリスクもあるため、専門的な対応が不可欠です。
という事で、賃貸経営において、建物維持管理にあたり、建物自体の劣化といったハード面での問題、また住まれている人の事、そうソフト面、そしてさらに、その周り、外からの来週者との対応（動物、虫だけでなく、植物も含め）が必要になります。
そしてこの外からくるイレギュラー案件は、予想が出来るもの（植栽の剪定等）と予想できないもの（鳥、動物が住み着く等）があり、
予想できるものは、予算組等できるのでいいのですが、
この予想できないもの対応が臨機応変で、専門的な対応になるので非常に難しく厄介です（コストの予想も）
これらは、備えるという意味では、予防メンテナンス、保険等いった内容で対応できるものも限られており、なかなか抑えられない場合もあり、そういった突発的なトラブルは専門的な知識と経験が必要です。また対応として大事なのがは、起こった時に最小限に抑える、被害を拡大させないというのが大切です。
そう影響が一部（一部屋）だけでなく、複数のお部屋、建物全体に影響することがあるからです。
という事で、今回は、なかなか対応が難しい、外からの来訪者の話をさせて頂きました。
ほんと、賃貸管理、賃貸経営をされている人でしたら分かると思いますが色々な事が起こります。
人でしたら言葉が分かれば話し合えますが、動物や昆虫はそんなことできないので、行動で示すしかありませんしね？！
ましてや天敵鳥にはそれすらも考えたくない私です。
賃貸経営において、こんなことがある？といた感じで、少しはお役に経てればと思います。
そして、この動植物の話、自然の話の流れで、少しプライベートな話を少し書きますね？
みなさん、紅葉をたのしまれましたか？！
私は、１１月忙しく、なかなか時間が取れなかったのですが、月末にまとめて散策してきました！！
茨木県の紅葉
そして
神宮外苑前
最後は職場近く
のこちら（大船観音）へも？！
仕事中ではなく、お休みに日に訪問していますので誤解のないように？！
これらは、インスタでもう少し詳しくアップ並びにアップ予定ですので併せてお楽しみください！！
もう、冬、クリスマス、年末とイベント＆２０２５年もあと少しですね？！
まだまだやる事いっぱいですが、身体に気をつけて頑張りたく思います！！（インフルエンザも流行っているようなので皆様もお気を付けください！！）
それでは、また！
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