ちょっとびっくりした雨漏りの調査依頼

先日、インターネット経由で雨漏りの修理見積りの依頼があり、現場を見てきました。

１階と２階の部屋の天井にかなり広範囲で雨漏りの染みが見られました。

十中八九、屋根とベランダからの雨漏りです。

しかし、外壁の塗り替えと防水工事は３年ほど前に行なったそうです？？

屋根はそれより以前に瓦にシールを打っていました。

しかし変わらず雨漏りしているのです。

依頼主のプライバシーに関することでもあり、外装の写真は掲載できませんが、ベランダの写真だけでもかなり工事の質を判断することができます。

これはリフォームとして行なった防水工事とはとても言えません！！

どうやら元の下地はそのままで、ケレンや研磨などやらずに、塗膜防水剤を１回塗っているだけのようです。

しかも排水口のドレン金物は錆びて朽ちたままでした！！

元々雨漏りしていたところにこんなことやっても雨漏りは止まり

ません！！

通常、グレーの防水剤は壁の方に下から３０cmほどは塗り上げるものですが・・・それさえやっていません。

依頼主に、「施工した業者にやり直してもらったらどうですか？」

と聞いてみたのですが、電話をしてみたが、担当者が辞めていて分からないと言われたそうです。

・・・・・？？

当時のリフォーム工事に関して部外者の私がとやかく言える立場ではございませんが、なんか他人事とはいえ無性に腹が立ってきました。

私はよく知りませんが、請け負ったのはチラシなどでも見かけるそこそこ名の知れた業者のようですが・・・。

何がどうしてこうなったのかは知りませんが、日々の忙しい生活の中でこういったことの対応に時間や労力を割くのは大変です。

しかし、何をどう判断するかは全て家の所有者である依頼主です。

我々は、調査してアドバイス等して見積りするくらいしかできません。

数社に相見積もりをとっているでしょうから、あまり出しゃばった突っ込んだ行動はとれませんし、縁が結びつくかも分かりませんが、これも何かの縁ですのでうまくことが治まるのを祈るばかりです。

まるで心霊現象のような奇妙な壁の結露

　現在進行中のK様邸全面改修工事ですが、１階のトイレだけは工事対象外でした。

しかし、お施主様は外壁側の壁の一部のクロスが青紫色に変色しているのが気になると言うことでした。

雨漏りではなさそうだしなんなんだろうと・・・？

ですので一度壁のその部分を開口してみることになりました。

そしたら、重なった石膏ボードとベニヤ板の間に多くカビが発生していました。

それと、ベニヤ板の裏、つまりパネル内にも少々カビが発生していました。

壁体内結露というやつです。

断熱材は入っていましたが、建物は初期のパネル工法なので４ミリ厚のベニヤ板を太鼓張りにしたパネルを組み立てて建造されています。

ですので、断熱材は工場で先にパネル内に封入されていますので入ってはいました。

ですがまだ基準の緩かった時代だからか、最近のように壁内部にパンパンに張りつめるほどには入っていませんでした。

それで、パンパンになるように詰めておきました。

壁を全面的に壊す訳にもいかないので、少し広めにボードをめくって、カビキラーでカビを拭き取りました。

しかし、なぜ他には見られないのにこの場所だけこんな風になるのだろう・・・・？

よくわからずとりあえずしばらく乾燥させておくことにしました。

そして昨日は、外構工事に取り掛かりました。

隣地との境界のブロック塀が傾いているので、奥から半分だけ解体して積み替えることになりました。

その作業を見ていて、ふと気付きました。

ちょうどトイレの壁の向かい側に、ブロック塀を隔ててお隣さんのエアコンの室外機があります。

これです！！

おそらく、結露の原因はこれでしょう！！

例えば、冬場の夜間にエアコンをつけていると室内は暖房するので室外機からは冷気が吹き出します。

穴の空いた装飾ブロックを通って冷気が直接壁に当たりますので、そこら辺は他の場所よりピンポイントでかなり温度は低いはずです。

まず間違い無いでしょう。

雨漏りはしていないのに、まるで心霊現象か！！？と思ってしまうような奇妙な模様のシミだったのですが、原因がわかってほっとひと安心です。

今後冬場は何かパネルでも立てておくとのことでした。

ジャパニーズとアメリカンのフュージョンしたサッシ＆ハートフルな嗜み

数年前に内部の大規模リフォームをさせていただいたお客さんから電話をいただきました。

「窓が腐食して壊れているので修理してほしい」とのことでした。

弊社で工事したところではなかったのですが、とりあえず見に行きました。

ものはと言うと、上の写真のすべり出し２連窓です。

なかなかオシャレなサッシですが、アメリカ製の輸入物です。

外側は木製の枠に金属をかぶせた構造になっていて部屋内側は木製のままで、複層ガラスが入っていました。

なかなかしっかりしたもので、断熱性も高そうで、結露にも有効でしょう。

しかし、雨の日に開けておくと障子（扉）自体で直接雨を受けてしまい、枠で雨水を貯めて隙間から内部に廻ってしまい、徐々に腐食して行ったのでしょう。

そう行った状況から考えると、多雨多湿の日本の風土に合っていないのかもしれません。

物自体はしっかりした良いものなので、コスト高にはなるでしょうが、湿気の多い日本輸出用に改良を加えたらいいのにもったいないなとも思いました。

工事の方は、サッシ自体を一体で外して取り替えるのは大掛かりで、部屋の内部のタイルなどの内装も一部やり変えなければならなくなります。

それで、壊れている障子のみ撤去して枠はそのままにして、小さい引き違いサッシを別注で製作して、既存の枠内に取り付けることにしました。

とは言っても、既成のものを既成の方法でセオリー通り取り付けられる訳ではないので、細部の工夫は必要です。

ただ取り付けただけではビスを打ったり、シールをした箇所が見えて雑然とした感じであまり綺麗ではないので、アルミ製の曲げ物を事前に工場加工して用意しておき新しいサッシを囲うように取り付けます。

たったこれだけの小さな工事ですが、ほぼ１日仕事になります。

部屋内側は、ライトブラウン色のアルミの曲げ物で処理しました。

アメリカには引き違いの建具はないと思うのですが、これは日米の建築文化が融合したサッシということになります。

ルー大柴風に言うと、ジャパニーズとアメリカンのフュージョンしたサッシです。

ところで、こちらの奥様はいつもさりげなくオシャレなガーデニングで、見る人を楽しませてくれているのですが、工事中には窓の前に上から針金で吊ったトゲトゲのバラの枝があって、職人がそれを避けながら作業をしていました。

それで、このブログに写真をアップして初めて気づいたのですが、奥様はバラの枝をハート形にして花を咲かせようとしているようです・・・・・たぶん？？。

この窓はキッチンのシンクの前にあるのですが、毎日バラが咲くのを楽しみにしながら炊事ができますね！！

前の通りを歩く人の目も楽しませてくれます。

とてもハートフルな嗜みです。

もちろん私の勝手な想像ですが、おそらくそう言うことだろうと思います。

焦らず騒がず初期のツーバイフォーのリフォーム

３月１日に着工したK様邸全面リフォーム工事です。

先週、２階のリフォームを一旦切りのいいところで終えて、昨日から１階の工事に入りました。

昨日解体工事を終えて今日から造作工事に入りました。

こちらの建物は、あるハウスメーカーの初期のツーバイフォーのようです。

ツーバイフォーの家は地震に強いというイメージがありますが、実際築後３０年以上経つのですがほとんど床のレベルの傾きなどのくるいはありません。

ですので、基礎や壁にもクラックがありません。

阪神大震災の時に、まだあまり今ほどツーバイフォーが普及していなかったのですが、被害のひどかった地域でツーバイフォーの家は倒壊しなかったという話はよく聞きました。

それ以降、政府の木材輸入に関する法改正や政策的な面も手伝って、今ではかなり普及していてそこら中で建てられています。

ツーバイフォーという呼び名は、主に使われる木材の寸法が２インチ×４インチなのでそう呼ぶそうです。

正式には木造枠組壁工法と言います。

ですが、こちらのお家は初期のものだから、私が知っている最近のツーバイとは少々仕様が違います。

寸法的にはワンバイフォー（１インチ×４インチ）かな・・・？と思われるような、バラ板のような木材を格子に組んで厚み４mmのベニヤ板を張り合わせたようなパネルで構成されています。

ツーバイフォーの建物は、電気の配線や水道の配管などの仕込み変えが面倒で難しいので、前もってその辺の計画は大事です。

しかし、こちらのお施主さんは設備会社にお勤めのプロの技術者ですので、前もって色々と話を聞けたのでラッキーでした。

あまり調査しなくても、事前に聞けた話が頭に入っていたので工事もスムーズです。

３年越しのリフォーム工事着工！！

早いもので、もう今日から３月です。

３月は年度末でもあり、卒業式、受験、引越し、転勤、確定申告、桜の開花、花見、などと何かと慌ただしい季節です。

私自身には特に何も直接的には関係ないことばかりですが・・・。

あ、ひとつだけあったか・・・そういえば娘が受験でした！

今日から新たに一件、リフォーム工事が着工しました。

内容は内外装、住宅設備機器の一新と色々あり、リフォームとしては一ヶ月半の長丁場です。

まずは、２階から取り掛かります。

最初の工事は押入をトイレに造り替えます。

お施主さんが住みながらの工事なので、全面的に一斉に取り掛かるわけには行かず、２階から順番に１階へと工事を進めて行き、最後に外壁と屋根の工事を行います。

３年ほど前に一度見積りをさせていただいて結局計画を中止していたのですが、この度内容をさらにボリュームアップして復活し、リフォーム工事をすることになりました。

ありがたいことです！！

シャッターが上がらないので車を入れられない！！

先日、以前に住まいのリフォームをさせていただいたYさんから電話があり、「シャッターが開かなくなって、車を入れられないので見てください」とのことでした。

早速シャッター屋に見に行ってもらいましたが、壊れているので後日交換ということになりました。

それで昨日取替えさせていただきました。

もちろん開かないので、グラインダーでカットして撤去します。

そして中に侵入します。

それで中のシャッター格納ボックスを開けてみます。

やはり、シャッターを巻き取る鉄の軸棒が折れていました！！

これではお相撲さんでも開けるのは無理です。

新しいシャッターに取替え完了です。

軽量シャッターですので取替え工事はそんなに時間はかかりません。

朝から始めて午前中いっぱいで完了です。

N様邸マンションリフレッシュ工事終了

　先週にN様邸マンションリフォームが終了しました。

なんやかんやとバタバタしていたら、もう２月も終わろうとしています。

気候も少し暖かくなりましたが、３月に入るともう一度必ず冷え込む時期はきます。

こちらの現場の工事中にも感じたのですが、マンションは真冬に暖房をしていなくても結構暖かいですね。

大工さんも「暖かくていいわ〜」と言っていました。

病み上がりの大工さんだったので、体にかかる負荷も少なく楽だったんでしょう。

水廻りの住設機器も内装も全てリニューアルしてお引き渡ししました。

さあ、そろそろ恒例の年度末の慌ただしさが始まりますが、慌てずにあくまでもマイペースで品質を保つのも私の仕事です。

乞うご期待！！マンション水廻り内装全面リニューアル

早いもんで、年が明けたと思ったらもう２月です。

２月はにげる、３月は去るとか言って、この時期の感覚的な過日の早さを象徴する言葉です。

２月は２８日しかないし、よけいに早く感じるものです。

昨日から、マンションリフォームに取り掛かりました。

水廻りと内装の全面リニューアルです。

昨日、解体工事が終わって、本日は配管工事でした。

上の写真は、キッチンと風呂の給排水、給湯、追い焚き配管を新しくしたところです。

区画内の配管はできる限り新しくやりかえます。

古い配管は金属の銅管ですが、最近は樹脂管を使います。

写真のピンクとブルーの配管です。

去年１２月に入ってすぐにリフォーム工事のお話をいただいて、そこから打合せに入り、住設機器メーカーのショールームに行ったり業者と打合せしたりと、いろんな段階を経て約２ヶ月後の着工です。

間に正月が入りましたが、急げば１ヶ月以内の着工も可能です。

しかし、お客さんの都合や、こちらのいろんな仕事との兼ね合いもあり、２ヶ月近くかかるパターンが多いかな・・？

こちらのお施主のNさんは２０年以上前に、まだ私が別の会社にいた時、別のお客さんからの紹介でちょっとした内装工事をさせていただきました。

それからさらに時を経て、５年ほど前に改装工事をさせていただきました。

そしてさらに今回、同じマンションの別の棟にお持ちの住戸の工事をさせていただくことになりました。

全くもってありがたいことです！

リピートして声をかけていただけるというのが、何よりも最高に嬉しい事です。

こういうパターンのリフォーム請負は、コストパフォーマンスの良さは最高ですのでそういった面でもありがたいですし、Nさんにとっては大きなメリットとなります。

価格以上のクウォリティーは言うに及ばずです。

Nさんのご判断は賢明です！！

と言わせていただける仕事をさせていただきます。

乞うご期待！！

ウォークインしてスルーできるクローゼット！！

先々週に３日間で工事させていただいたクローゼットの工事です。

ウォークインしてスルーできるウォークインクローゼットです。

普通の大きめのクローゼットは、人が体ごと入れるからウォクインクローゼットなのですが、そのまま別の扉を開けて通り抜けることができるクローゼットを造りました。

ですが、通り抜けることが目的ではありません。

和室の押入れと背中合わせに接する洋室のクローゼットを仕切る間仕切り壁を撤去して一つのクローゼット収納にしました。

最近は、床に布団を敷いて寝るという生活様式が少なくなってきたので、布団の収納スペースが主目的の押入れはあまり必要性がなくなってきました。

そうなると、押入れの基本的な有効寸法で奥行約８０cmという寸法は少々深すぎて無駄があり、収納としては使いづらいと思います。

そういった難点を解消して、子供の成長など、生活環境の変化に応じて使い方を変えられる自由度、自在性の高い収納を造りました。

たまにはDIY・・・そして変な野菜たち！！

「トイレの換気扇が壊れたから取り替えて欲しい」・・・と

去年の暮れも押し迫った頃に、近所の公団に住むMさんから電話がありました。

今から設備屋に言っても無理だろうな？？と思いながら、とりあえず見に行きました。

(before)

想像していたのとは違って、結構古い分譲の公団住宅なので、トイレには窓があり、最近の集合住宅のように天井に換気扇はありませんでした。

ですので、キッチン用の壁用換気扇を窓のアルミ枠に直接取り付けて、残りの隙間はアクリルパネルで塞ぎ、下部は蝶番をつけて開くようにしていました。

昔に知り合いの大工さんが作ってくれたそうです。

さて・・・

しかしこれでは単純に取り替えというわけにもいきません・・・。

アルミ枠にシリコンか何かでべたっとくっつけていました。

誰に頼もうか・・・？

電気屋か、大工か・・・。

誰に頼むにしても、その前にどうゆうふうに作って、どういう風におさめるかを考えないといけません？？

などと・・・色々と考えていたら、考えるのが面倒になってきて自分で作ることにしました。

正月休み明けの暇な時間にガレージで DIY的に製作しました。

DIYと言っても、自分の家で使うものではなく人の家に取り付けて費用もいただきますが・・・。

(after)　私が考えたらこうなりました。

これだと、今度また換気扇が壊れても、換気扇の機械本体だけ外して入れ替えれば済みますので結構便利なはずです。

寸法を測って、図面を書いて、木工所に行って説明して作ってもらって、現場で取り付けてもらって、などとやっていたら経費もかかるしこれぐらいのものでも４万円以上は軽くかかるでしょう。

だから、正月明けまで待ってもらって、自分で作るのは暇な時期にしかなかなか難しいので去年の暮れに言ってもらってよかったです。

私が作ったのでお安くさせてもらいました。

ところで、このブログに写真を貼るのに、i cloudの写真アルバムを見ていたら、なんか変な写真が！！

どうも小学生の娘が、最近手芸に凝っているようで、自分で作ったものをi phoneのカメラで撮影したようです。

笑ってしまいました！！

ちょっと見てやってください！

フェルトを切って綿を詰めて縫い合わせたようです。

おそらく野菜がモチーフでしょう！