境界が確定して、古い土塀の解体工事

樹々がうっそうと生い茂った・・・・というほどでもありませんが、大きなお家の裏庭の写真です。

新緑の季節らしく樹々の勢いを感じます。

樹木の後ろに見えるのが、庭を囲う、高さが約２mほどの土塀です。

頭に瓦を乗せた、オーソドックスなスタイルの和風の土塀です。

この土塀を解体して、新しくセメントブロックとアルミフェンスに造り変えます。

昭和３０年頃に造られた土塀ですが、役割を終えることになりました。

この塀は、CB基礎の上に木材の土台と柱と頭繋ぎの横架材で枠組みを作って、その中は塗り壁になっていました。

壊してみると、意外だったのが土ではなくバラ板にラス網を張って、モルタルを３回鏝塗りしていました。

年代からすると、竹を縄で編んで土壁にしていそうですが、当時としては一歩進んだ工法だったのではないだろうか・・・？

なぜ今回解体することになったかというと、土台部分の木が腐食していることと、隣地との境界の絡みです。

こういった古くからある住宅地は、隣地との境界が確定していないケースが多くあります。

もちろん役所に行けば宅地として登記はされているでしょうし、地積図などもあるはずです。

ただ、そういったものがあっても、その内容を示すポイントがその土地のどこかに記しとして示されていなければいけません。

ですので、記しとなるポイントを、測量して打ち込むなり貼り付けるなりしなければなりません。

もちろん、その際には当事者同士の了解が必要です。

しかし、そういった場面で揉め事も多く、なかなか確定できないケースもあります。

例えば、「元々この塀はうちの方に越境して入っていた」などと当事者の一人が言い出して話がまとまらない場合などです。

もちろん役所は民事の揉め事などに介入しませんので、当事者同士で解決しなければなりません。

解決しなければ、最終的には司法に委ねるしかないでしょう。

こちらの工事の依頼は以前から聞いてはいたのですが、この度ようやく話がまとまったみたいで、工事を始めることになりました。

元の塀よりも少し内側に新設します。

こういう庭なので、重機は入れませんので、解体から全て人力で行います。

どこの現場でも境界というものがある以上、我々の行う工事も、新設する工作物に降った雨水が隣の敷地に落ちないように、というくらいの注意を払ってやらなければなりませんし、そういった類のことを指摘されたり、念を押されたりといったことは過去に度々ありました。

人間は縄張りとか所有権などという概念に恐ろしいぐらいに執着するので、そのことを踏まえてかからないと大変です。

シロアリ被害！！

先日、道でバッタリと以前にエクステリアのリフォームをさせていただいたHさんに会いました。

その時に「畳が湿気で傷んでいるのでまた見にきてくれる」と言われていたのを思い出して３日前に行ってきました。

確認してみると確かに、敷いている上敷きからはみ出している畳の縁に近い畳表が腐食していましたが・・・。

　私：「これ、シロアリじゃないですか・・・」

　Hさん：「シロアリじゃないでしょう」

外に廻ってみると、コンクリートのガレージの上に増築した部屋なのでどうも床下に雨水が染み込んで湿気ているようでした。

それで、畳を撤去してフローリングにしてほしいとのご依頼をいただきそのまま帰りました。

しかし、なんか気になるな・・・？

と思い再度訪問して、家具など動かすので畳をめくらせてくださいとお願いしました。

上敷きを大きくめくってみると・・・

やはり！！シロアリにやられていました！

畳もめくってみると

元々、床はクッションフロアーだったのを、畳に改造したようですが、クッションフロアーの上にびっしりとシロアリが蠢いていました。

蟻は米粒の３分の１くらいの大きさでした。

とりあえずまずは応急処置ということで、シロアリ駆除業者を呼んで昨日、薬をまきました。

昨日見たときは、なぜかシロアリはほとんどいなくなって、小さな無数の卵とクロアリがたくさんいました。

シロアリ駆除業者によると、シロアリが発生してその後にクロアリがシロアリを食べに来るのだそうです。

この時期はシロアリの活動が活発な時期らしいです。

厄介なのは、かなりの被害をおってから気付くことです。

とりあえず、家のその他の部分に影響は及んでいないようです。

ただ、こちらのお家の他の部分も床下の高さがあまりなくて人が潜れないので、全体的にはっきりとは確認ができません。

シロアリ業者からHさんには、今後の注意事項や駆除剤のまきかたなどをアドバイスしてもらいました。

木製建具のリニューアル 激突穴ができてしまった！！

先月、Kさんから部屋のドアが割れてしまったので修理できますかと、電話をいただきました。

それで見に行ったのが上の写真です。

我々は”フラッシュ戸”と呼ぶのですが、表面に薄い化粧板を太鼓張りにした木製ドアです。

だから内部は空洞です。

大手メーカー製の既製品です。

もう１０年以上前のものなので同じものはありません。

蝶番や取っ手などの金物部分は壊れていないので、そのまま利用して、建具のみ建具屋に作ってもらうことにしました。

お客さんからは、「いつでもいいですよ急がないから」と言われていましたので、少々日にちが経ってしまったけど昨日取り付けました。

似たような化粧合板を探して作ったシンプルなフラッシュ戸です。

(after)

こちらは、息子さんの部屋だったのですがこの春、遠方の大学に進学が決まり、その引越しの際に家具をぶつけてしまったそうです。

既製品の建具は、開いて上に持ち上げれば蝶番が付いたまま簡単に外れるので、引越しなど大きなものを出し入れする際には最初に外しておく方が良いでしょう。

ガスコンロの交換 できれば心づもりを・・・便利さの陰のちょっとした注意事項！！

先日、以前にユニットバスとトイレのリフォームをさせていただいたDさんから、ガスコンロが壊れたので取り替えてくださいと、メールをいただきました。

ご自分でメーカーのショールームに行って、ガスコンロを選定してからその品番を知らせてくれました。

しかし、たまたま在庫がなかったのか商品を取り寄せるのに日数がかかってしまい、取り替えまで約１週間もかかってしまいました。

その間、奥さんは３口コンロの２口が壊れていたので、とりあえず１口のみ使って頑張っていたけど、それも壊れてしまったようでした！！

台の上に置くタイプのコンロだったら、そこらへんの家電量販店にでも行って買ってきて、ガスホースを繋ぎ変えれば壊れても即交換ができます。

でも最近はシステムキッチンが主流ですので、ガスコンロもビルトインタイプで、素人が簡単に交換というわけにも行きません。

ですので、もう１０年以上経っていて調子が悪いようなコンロは早めに交換の段取り、もしくは心算をしておく方が良いでしょう。

毎日の家事にも大変だし、例えば子供の運動会の前日に「コンロが壊れた〜〜！！」

みたいなことになったら大変です。

値段もガラストップコンロだと、軽く１０万円は超えてしまうので、そう簡単には踏み切れないでしょう。

”備えあれば憂いなし”・・・とはいかなくても、憂いながらもリスクを最小限に回避できます。

最近は、２nd streetとかHard Offとかの中古品を扱う店が増えて、品揃えもすごくて、衣料品や家電などいろんなものが売られていてとても便利になりました。

でも、さすがにビルトインのガスコンロは無さそうです。

安全性の問題など色々と生じてきそうですし。

どちらかというとあまり中古では購入したくないもののひとつですね。

あったとしても取り付けはプロの職人でなければなかなか難しいです。

七輪や炭で火を起こすなどマンションなどでできるはずもないし、便利な時代ではありますが、便利さの陰のちょっとした注意事項でした！！

外装リフレッシュ工事 思いっきりブレーキ＆アクセルは無駄！？

昨日、足場を組んで今日からS様邸の外装リフレッシュ工事です。

３年ほど前に内部のちょっとした造作工事などをさせていただいて、これで二度目のご発注をいただきました。

最初はまず高圧洗浄から始めました。

家の外壁や窓、雨戸などを水を高圧噴射して洗うわけですが、ついでに外のブロック塀や門柱なども苔を落として綺麗にさせていただきました。

庇のかぶせの鋼板に塗っているペンキが全体的にベロベロにめくれていて、かなりひどい状態でした。

十数年前に壁を塗り替えた時に一緒に塗ったそうです。

めくれたところを確認してみると鋼板の材質は亜鉛のようです。

亜鉛メッキ鋼板とかトタンとも言います。

私がこの仕事についてからは、もうすでにガルバリウム鋼板があったので、庇などを亜鉛鉄板で葺いたことはありませんでした。

亜鉛鋼板は錆びにくい基材ではあるのですが、塗料も付着しにくいので、下地処理をしっかりとやって専用のプライマーを使わないとこんな風にめくれてしまいます。

意外と塗装職人でもこういうことを知らない人がいるようです。

なかなかこういったケースに出会うこともないでしょうから無理もないといえば無理もないでしょう。

実際にペンキを塗ってみると綺麗に塗れるので問題はないと思ってしまうでしょう。

しかし普通の材料で普通に塗ってしまうと相性の悪いもの同士は耐久性には問題があるわけで、数年後にはこういう風にベロベロ状態になってしまいます。

塗料にももちろん用途や適材適所があるということです。

そういえば去年、あるお客さんに外壁塗装工事の見積り依頼をいただいたのですが、外壁は汚れ防止機能のあるフッ素コーティングのサイディング材でした。

表面が汚れにくく、落ちやすいというサイディングです。

確か築１２年くらいのお家でしたが、そのサイディング材のメーカーのカタログで調べたら１５年の表面塗膜の機能保証がありました。

普通に考えると、メーカーが１５年保証するということは、おそらく２０年以上は大丈夫くらいの自信があるはずです。

企業としてはリスクヘッジというのは定石です。

ということは、まだ機能性は十分に保っているということです。

汚れが付着しにくいということは、塗料も付着しにくいということではないのか！！・・・・？？

と私は思い、塗料業者に問い合わせたところ、塗れる塗料もありますとのことではありました。

ですが、変な話ではありますが、見積もりはしましたがあまりお勧めはしませんと、お客さんには伝えました。

後日の打ち合わせで、お客さんによると、同じように見積りをとっている他業者さんに問い合わせたら大丈夫だと言われたそうです。

しかし、ビビリなのか私はどうにも納得できませんでした。

施工した以上は保障という責任が付帯されます。

私にとっては、右足で思いっきりアクセルを踏み込みながら、同時に左足で思いっきりブレーキを踏み込んでいるような状態を想像してしまってどうにも気が進みませんでした。

とりあえず結果的には、そのお客さんから発注をいただいたのですが、足場を組んでサイディング目地のシールの打ち替えと屋根の塗り替えだけを施工させていただきました。

壁の塗り替えの方は、まだサイディング自体は綺麗だし、５年以上経ってサイディングの防汚機能が落ちきった頃にもう一度検討しましょうということで納得していただきました。

このお家のある分譲地は同時期に建った家が２０軒近くありましたが、そのうちの１軒がちょうど弊社と同時期に塗り替えをしていました。

おそらく同機能のサイディングだろうと思ったのですが、数年後に見に行ってみようと思います。

私の判断が１００％正しかったのかは分かりません。

石橋を叩いて渡るタイプの私ですが、どう叩いて良いのかわからなかったので渡りませんでした。

過去のデータがないわけですし・・・。

ということでした。

エントランスのリニューアルはオーナーの賢明なご判断？

(after)

(before)

上の写真は連休前にお引き渡しした、Sビル様リフレッシュ工事のエントランスの工事前後です。

とても綺麗に使われていて、エントランスは特にリフォームする必要もないかな？とは思っていました。

しかし、せっかくの機会なのでイメージチェンジしたいとの施主さんの意向でした。

結果的には、やってよかったなと思います。

白っぽいカラーにしたので、照明も反射してとても明るくなりました。

最初に目にするビルの玄関口の内装は、来場者に与える第一印象となるので、こういうビルには健全なイメージが最適です。

こういうビルというのはどういうビルかというと、入居者が学習塾や歯医者さんです。

人間の身なりと一緒で、整った身なりと清潔感を保っていればその人の第一印象となり、あとは行動が伴えば揺るぎない信頼感となります。

今後、何か世間的にあまり好ましくない業者や業種の入居により猥雑な雑居ビルになることもないでしょう。

結果的にオーナーさんの健全な資産として保てます。

オーナーのNさんは賢明な方ですので、そこまでのご判断があったのかもしれません。

和菓子屋さんの什器のプチリニューアル

昨日は久しぶりに夜間の工事を行いました。

京阪百貨店の地下の和菓子屋さんの什器の改造です。

現在、京阪百貨店が一部リニューアル工事中ということで、それに絡んだ工事です。

既設の什器のガラス部分にモザイクタイルを貼り、正面のデコラの上に切り文字サインを貼りました。

あとはバックヤードのレジ台の設置です。

和菓子屋さんのプチリニューアルです。

あくまでも店の主役は和菓子なので、あまり目立ちすぎないように、さりげなく和菓子を引き立てるような装飾になっていると思います。

こちらのお店は、弊社の近所の和菓子のちとせさんですが、私はいちご大福が大好きです

守口京阪百貨店にお越しの際はぜひ一度食べてみてください。

めっちゃうまいです！！

さあ、今週末からは長い大型連休です。

弊社でも、切りの良いところで進行中のリフォーム案件が順番に完工しています。

K様邸全面リニューアルは足場を撤去して、２階の窓に落下防止のルーバー付き手摺りをつけて終了しました。

F様邸のエクステリア工事は最後に、階段の踏面に点字タイルを貼って終了。

U様邸改装工事は手洗い器付きタンクレストイレを設置して終了。

Sビル共用部リフレッシュ工事も一昨日足場を撤去して、あとはダメ廻りをして終了です。

少々バタバタとしたゴールデンウィーク前ですが、とりあえず今年はこれで３半期の第１期が無事終了ということです。

皆様ありがとうございました。

昔は安かった高級材の雨戸の塗装と防犯ガラスの入れ替えリフォーム

　先日、お世話になっているKさんから、窓にシャッター雨戸を付けてほしいとのご依頼がありました。

現場を確認してみると、窓のすぐ上には庇や波板のルーフがあり、シャッターのBOX部分が付けられないので断念しました。

お聞きしてみると用途は主に防犯のためとのことでした。

それだったらということで、サッシのガラスを防犯ガラスに入れ替えるというリフォームのご提案をさせていただきました。

これだったら人力ではそう簡単には割ることはできないので、こっそりとガラスを一部割って、鍵（クレセント）を開けて侵入というのはまず無理です。

それから、雨戸の方は新築時からの木製のルーバー雨戸がまだまだ現役で、特に傷んでいる様子もありませんでした。

ですので、これを撤去して金属製の雨戸に取り替えるリフォームなどという安易な品位のない発想は良しとしませんので、防腐塗料での塗装をご提案させていただきました。

こうすればまだまだ長く使えるし、コスト的にも安上がりです。

これくらいの木製のルーバー雨戸と言っても、新調すれば１枚あたり軽く１０万円は超えてしまいます。

それでこんな感じに綺麗に仕上がりました。

この雨戸の建具はラワンという木材でできています。

昔は、ラワンという南洋材は大量に日本に輸入されて、安価で加工もしやすいので、家具や建材などに多く使われていました。

こちらのお家が建った当時もそういう時代で、内装にもあちこちにラワン材が使われています。

しかし時代は変わって、ラワン材は今では高級木材なのです。

数年前に何かの記事で目にしたのですが、確か主要産地のインドネシア政府が伐採に規制をかけたとか書いてあったので、それで価格が高騰したのだと思います。

そんなこんなで、そういった事情も考慮すると、これほど良好な状態で使われているラワンの雨戸を簡単にリフォームして取り替えるなど私には考えられず、防腐剤で塗装しますので長く大事にお使いくださいとKさんにはお願いしました。

ところで、木といえばギターです！！

一昨日の日曜日に南港のATCで”サウンドメッセin大阪”というイベントがあったので行ってきました。

バカでかい会場を埋め尽くすほどにギターが陳列された光景には圧倒されました！！

アコースティック、エレキ、ウクレレ、エレキベース、ウッドベース、エフェクターなど付随する機器類などギタープレイヤーにとってはまさに垂涎ものの光景でした。

大手ギターメーカーから小さな工房まで、それに海外のそうメジャーではないいろんなメーカーも出展していました。

もちろん販売もしているのですが、欲しいと思ってもほとんどが数十万円は下らないので私などは見るだけです。

それでも試奏などもやらせてくれるので、普段はとても手にすることなどできないようなギターでも弾かせてもらえます。

またとないチャンスでもあります。

しかしびっくりしたのは、ボディーの塗装がハゲハゲの１９６０年代、７０年代製のフェンダーのストラトキャスターのヴィンテージなどは安くて５０万円くらいで、高いものは数百万円もします。

じゅうぶん新車が買える値段です。

でも古いからと言っても安物のギターではヴィンテージという価値は生まれないと思うので、当時もそれなりに高価なギターだったはずですが、それが何倍も価格が跳ね上がったりするわけです。

私がギターを弾き始めた１９８０年頃にはヴィンテージギターなどあるにはあったでしょうが、あまり目にはしなかったと思います。

もちろんロックやブルースが華やかだった６０、７０年代から弾き込まれて時を重ねての付加価値がヴィンテージとなるわけで、その個体数も２１世紀の今だからこそ多く目にするようになったということですよね。

弾き込まれてヴィンテージギターとなるまでの過程では、消耗品である金属部品のフレットやペグなどは傷んで交換されていたりするでしょうが、ボディーやネックの木製部分はそのままなわけで、大事に磨いたりメンテナンスしていけば永遠に使えて、またその価値が増すわけですね。

まさにナチュラルウッドの素晴らしさですよね。

その辺は先の木製ルーバー雨戸と通じるところがありますが、人口が７０億人を突破した地球上の、さらに先進国に住む我々はもう安物を使い捨てる大量消費社会は続けられそうにありません。

と、なんかつらつらと書いていたらここでヴィンテージギターとエコロジーの概念が結びついてしまいました・・・あれ・・・？

とまあそんなわけです・・・。

住宅リフォームについても私にも一応そう言った定見はあります。

上の写真はRELISHというスイスのギターメーカーのものです。

ギターマガジンの広告で見たことはあったのですが、ボディーのトップの板を取り外すことができます。

このギターのボディーは木ではなくて、樹脂か何かのパネルでした。デザインも良くて面白いギターです。

外人さんのトリオ演奏です。

やはり、西洋の楽器なので西洋人が弾く姿は様になります。

外装リフレッシュ工事進行中、うたかたの小春日和に

現在進行中の寝屋川のK様邸全面改修工事ですが、内部の工事は無事に終了しました。

LDKの間仕切り壁を取り払って、奥様の念願の対面キッチンになりました。

先週から外装工事に移っています。

木造のモルタル壁ですので、マスチックローラーでの厚塗り工法で塗装しています。

ペンキの量はたくさん使いますが、このやり方だと地震などで少々のクラックが入っても大丈夫です。

表面には出ません。

屋根はチョコレート色の遮熱塗料で仕上げています。

今日みたいな日和だと屋根の上はぽかぽかと気持ちよくて、そこら中で５部咲きくらいで咲いている桜が見渡せて綺麗でした。

晴天に恵まれて、近所のあちらこちらの幼稚園では入園式だったようで、スーツ姿のパパママに手を引かれて歩く新入園児たちの可愛らしい姿が見られて、微笑ましく感じられました。

今週は明日くらいから天気がくずれそうで、せっかくの桜も散ってしまうので、うたかたの小春日和でした。

ちょっとびっくりした雨漏りの調査依頼

先日、インターネット経由で雨漏りの修理見積りの依頼があり、現場を見てきました。

１階と２階の部屋の天井にかなり広範囲で雨漏りの染みが見られました。

十中八九、屋根とベランダからの雨漏りです。

しかし、外壁の塗り替えと防水工事は３年ほど前に行なったそうです？？

屋根はそれより以前に瓦にシールを打っていました。

しかし変わらず雨漏りしているのです。

依頼主のプライバシーに関することでもあり、外装の写真は掲載できませんが、ベランダの写真だけでもかなり工事の質を判断することができます。

これはリフォームとして行なった防水工事とはとても言えません！！

どうやら元の下地はそのままで、ケレンや研磨などやらずに、塗膜防水剤を１回塗っているだけのようです。

しかも排水口のドレン金物は錆びて朽ちたままでした！！

元々雨漏りしていたところにこんなことやっても雨漏りは止まり

ません！！

通常、グレーの防水剤は壁の方に下から３０cmほどは塗り上げるものですが・・・それさえやっていません。

依頼主に、「施工した業者にやり直してもらったらどうですか？」

と聞いてみたのですが、電話をしてみたが、担当者が辞めていて分からないと言われたそうです。

・・・・・？？

当時のリフォーム工事に関して部外者の私がとやかく言える立場ではございませんが、なんか他人事とはいえ無性に腹が立ってきました。

私はよく知りませんが、請け負ったのはチラシなどでも見かけるそこそこ名の知れた業者のようですが・・・。

何がどうしてこうなったのかは知りませんが、日々の忙しい生活の中でこういったことの対応に時間や労力を割くのは大変です。

しかし、何をどう判断するかは全て家の所有者である依頼主です。

我々は、調査してアドバイス等して見積りするくらいしかできません。

数社に相見積もりをとっているでしょうから、あまり出しゃばった突っ込んだ行動はとれませんし、縁が結びつくかも分かりませんが、これも何かの縁ですのでうまくことが治まるのを祈るばかりです。