分譲住宅の一方は解体して、一方は再生しての明暗は・・・

　隣では　ドンドン　ガシャガシャ　ゴゴゴゴ〜〜〜　ガッシャン！！と轟音が！！！。

時折親方の怒鳴り声も！！

こちらでは　トントントン　パシャパシャ　ガガガガガ　ギ〜〜〜〜ン！！と騒音が！！

この音から情景を想像することができるだろうか・・・・？

写真を添付すると理解できるかと思いますが、一方はリニューアル工事中で、もう一方は解体工事中の現場です。

只今戸建て住宅の一階部分と外壁のリニューアル工事中です。

そしてその横では、どこかの業者さんが解体工事を始めました。

事前告知の張り紙には弊社の着工する頃に終わるようで、ちょうどタイミングが良かったなと思っていたら、なんと弊社より数日遅れで着工し、工期が重なってしまいました。

弊社が請け負っている物件とまったく同じ間取りの家で、ほぼ同時期に建った、４０年以上前の分譲住宅です。

まだ人間の平均寿命の約半分しか経っていません。

償却できたからいいじゃないかと言われるかもしれないけれどなんだかね・・・・。

政府の定める会計基準？かなんかは鉄筋コンクリートの建物で確か耐用年数が６０年だったと思いますが、材木はコンクリートのように酸化したりはしないので、何百年と保つのでしょうが、RC造よりさらに短い耐用年数のはずです。

こちらの解体物件も、リフォームすればまだまだ充分に使える建物ですが、なんらかの理由で必要なくなったということでしょう。

近所の不動産会社が買い取ったようです。

つまりは事業用として採算がとれると踏んだということですかね。

年代からしても、一般のサラリーマンが住宅ローンを組んでマイホームを持ち始めた初期の頃の分譲住宅です。

以前にテレビ番組で見た記憶があるのですが、初期の分譲住宅は、阪急電鉄が大阪から宝塚方面に電気鉄道を通して、その沿線を開発して宅地を分譲していったのが始まりだったと思います。

池田市にその最初の分譲地が今でもあるようです。

１００年くらいの歴史があるはずです。

その頃は誰もが買える時代ではなかったと思うので、建売住宅が急激に建ち始めたのはやはり、高度経済成長期後半くらいからの昭和の時代でしょう。

現在リフォームさせていただいているこの物件も、まさにその時代に建てられた木造２階建住宅です。

地盤もしっかりとしているようで、沈下などもなく、建物も大きな傾きはなく特に問題はありません。

ただ、今の基準に照らし合わせるのは少々無理があるのですが、軸組の横架材（梁や桁など）のサイズが小さめで、セオリー通りの耐震補強がやりにくいところがあります。

その辺はバランスを考えて、合板を貼り補うことにしました。

あと、この時代の住宅ではよくあるのですが、断熱材が入っていなかったので、冬場は結構寒かっただろうと思います。

そういうことも想定はしていましたので、外壁に面した壁はほとんどはがして断熱材を入れておきました。

こちらのお施主さんは、近くの施設に入られているのですが、まだまだお元気ですので、やはり自分で家事をしながら気ままに暮らしたいとのことで、姪子さんと一緒に弊社にご相談くださいました。

快適に暮らせる住まいにリフォームさせていただきます。

一生懸命働いて手に入れた思い出の詰まった家をリフォームしてずっと住み続けられるというのはとても幸せなことだと思います。

お施主さんが嫌でなければ、私もこのリフォームを機に今後色んなことをサポートさせていただくことになるわけですが、できるだけ先回りして先の不安を解消できるように、気づいたことは改善しながら工事を進めます。

例えば、工事中にコンセントの位置がここでは使いづらいと感じたりしたら、確認をとって、壁を貼る前に移動させたりといったようなことです。

計画段階では気づかないことも多く、小さなことなら追加費用はなしでやらせてもらっています。

しかし、しつこいようですが隣の解体物件もそうですが、せっかく建てられた家が４０年ほどで壊されるというのも寂しいというか、勿体無い話ですよね。

木造住宅の材木は、何百年経っても湿気などで腐らなければ構造材として問題はありません。

東大寺や清水寺など歴史的文化遺産を見れば明らかです。

常にインフレ気味の成長経済の住宅不足の時代に量産され建てられた住宅はクウォリティーが低かったり、間取りが窮屈だったりといった面は確かにあります。

しかし、少子化で核家族が増えた今の世の中、十分用途に叶う物件はたくさんあるはずです。

ただ、中古物件の流通がまだまだ活性化していないだけでしょう。

どうしてもこういったことは国家政策に絡んでくるので、何かのきっかけで動きや状況が変わってくることはあるとは思います。

私の敬愛するミュージシャンのジェフ・ベックは数百年前に建てられた住宅をリフォームして住んでいると聞いたことがあります。

もちろん、我々庶民が住むような３０坪ほどの家とは訳が違うでしょうが、何しろ文化財とかではなく普通に住む住宅が築数百年なんて日本では考えられません。

もちろん、大英帝国の時代の遺物なら、貴族が建てて住んでいたものかもしれませんが、イギリスではあまり新築住宅は建たなくて、中古住宅をリフォームを繰り返して住み続けるとあるお客さんから聞いたことがあります。

日本もスクラップ&ビルドの時代はもう終わったようですので、これからだんだんそういう時代に入ってゆくのでしょう。

たま〜に賃貸マンションの改修工事

最近はほとんどやらなくなったのですが、たまに集合住宅の改修工事などの依頼があります。

知り合い関係か、ホームページや何かで弊社を知った方が依頼してくるケースです。

特別な事情がある場合を除き、収益物件の改修工事はあまり請け負いしていません。

しかし、今まで頼んでいた業者が廃業してしまって困っているなどと相談を受けると、とりあえずは内容をお聞きして対処できることはさせていただきます。

そのようなケースで最近、賃貸マンションの給水設備の改修の相談を受けて、とりあえず今回は工事をさせていただきました。

屋上の給水高架タンクのバルブが傷んでいて、水道メーターが回りっぱなしという状態でした。

古くなった物件は設備も躯体も色々と傷んでいて、オーナーさんも大変です。

メンテナンスが必要なところをあれもこれもと言い出すとキリがないほどたくさんあるので、特に何も言いませんでした。

賃貸物件はどこも空き家が多くたいへんそうです。

十分元はとったとも言えるのかもしれませんが、老朽化してからはしっかりと練った出口戦略が必要かもしれません。

とりあえずゲートバルブを新しいものに取り替えました。

こちらは知り合いに頼まれて、賃貸マンションの屋内駐車場にあるゴミ置場の改修工事です。

１階にある駐車場から前面道路に車で出る際に見通しが悪いのと、ゴミ置場の擁壁が障害になって出入りがし辛いということで改修工事を行いました。

擁壁と植え込みを撤去して、ブロック塀も撤去して、ゴミ置場の入り口を変更しました。

これで、車での出入りはかなり楽になりました。

ゴミ置場も道路側からの入り口を新しく積んだブロック塀で塞いで、入りやすく、使いやすくなりました。

ゴミ置場の面積自体は変わりません。

ブロック塀の上に、出庫時の安全確認用のミラーも取り付けました。

不動産物件の所有はステータスの象徴みたいなところがありますが、実際に所有するとかなり大変だろうと思います。

私自身、こういう仕事をしていると、なんかそのステータスシンボルに対してあまり魅力は感じません。

新しいうちは家賃収入でウハウハかもしれませんが、ある程度の年数が経つと、あちこち傷んできて改修コストがかさみ出します。

つまり仕事柄、所有者側のそういう心情を察してしまい、あまり積極的には関われないのかもしれません。

マンション内装リフォーム：整然としたシンプルな住空間に感心しました。

　お盆休み明けから約2週間かけて、H様邸マンション内装全面リフォーム工事を行いました。

内容は３LDKのマンションのクロスの貼り替え、床フローリング材の貼り替え、畳、襖の張替え、システムキッチンの入替え、木部塗装工事です。

ご家族4人が生活しながらのリフォームですので、全面的に一斉に取り掛かる訳にはいきません。ですので、玄関から遠い和室とLDKを先に仕上げてから、次に洋室2部屋と廊下、玄関と2段階に分けて施工させていただきました。

工事を始めるとなんだかいつもと違って毎日スムーズに作業が進みました！？？なんか気分も軽快で私など特になにもすることがありませんので職人任せでした！！何だろうこの感覚はと・・？

冷静に観察してみると分かりました！！家具が少ないのです。

私の背丈どころか胸より高い家具がひとつもありません。冷蔵庫でさえ私の肩くらいの高さの小さなもので私一人で持ち上げられるほどです。

余分なものが一切なくとてもシンプルな暮らしをされています。これはとても理想的な住まいではないかと感心しました。

確かにこちらのマンションの近くには、歩いて２分以内にドラッグストアやコンビニ、スーパーなどがあり生活用品の買いだめなどしなくて済みます。

しかしそれでも、自分自身の住居を見てみると、ごちゃごちゃと無駄なものだらけで、いつ使うのか分からないものであふれていてＨ様の生活空間と比べると見苦しいにも程があります！！

深く反省させられました。

現代人はモノを持ちすぎです。メルカリやリサイクルショップが流行るのも当然な訳です。

　普通こういったリフォームの場合、家具や家電機器等を右に左に移動させる手間を考えると、職人の作業効率が通常と比べて伸びないので、工期を少し多めに見ておかなければいけません。

しかし、こちらの工事はまったくストレスがなく、しかも毎日H様のご家族で家財道具を移動させてくれていてとても楽をさせていただきました。

もちろんそうできるほどシンプルで無駄のない暮らしをされているということです。Hさんありがとうございました。

空き家問題と相談を受けた物件と

なんかだんだんそこら中空き家だらけになってきました。

少しそこらへんを散歩しただけでもあちこちに散在しています。

社会問題といえばそうなんでしょうが、大手マスコミなどあまり大きく取り上げることはないので、そう騒がしくはなりませんが・・・。

地価が下がりすぎると、政府の政策の失策ということで選挙に大きく影響するし、金融機関も大量に抱える不動産担保の評価額が下がりすぎるとバランスシートが棄損され経営基盤が揺らぎます。

だから、まだまだしばらくは隠蔽され続けるのでしょうが！！

来週から１件リフォームを着工するのですが、業者との現場打ち合わせで行ってみたら、お隣の家が来月に解体するという張り紙がされていました。

よく並んで建っている住宅地が所々歯抜け状態で空き地になっている光景も多くみられます。

空き家対策特別措置法も施行されたので、以前のように朽ちたまま放置するわけにもいかなくなりました。

管理せずに放置しておくと外壁やベランダなどがひび割れてきて劣化しだします。

そしたら、それを見た近隣住民が役所に通報して、役所が所有者や、または所有者がなくなっていたり不明な場合は調査して身内の誰かに改善しろと通知がされるなどということがこれから多くなるのではないかと思います。

少子高齢化で、例えば一人っ子同士が結婚して家を建てれば、それぞれの両親の家が余ると行った具合に、状況は加速度的に進みます。

冷静に考えると大きな政治問題です。

政府も官僚も岩盤規制にドリルで孔を開けるなどとバカなことを言って、学校法人とつるんでインチキばかりやってる場合ではありません！！

あ、そういえばと、急に思い出してお客さんに電話をかけました。

先月の終わり頃、約１０年振りくらいにお客さんから電話をもらいました。

約１０年前にリフォームさせていただいた住宅のことで相談があると・・・。

伺ってみると、その住宅を売るかリフォームするかで悩んでいると・・・。

元々、大阪市内にもマンションを所有していて、生活の拠点が二つになっている状態なので、もうそろそろなんとかしたいと・・・。

ですので、どちらかというともうここを売ってしまう方がいいかなということでした。

上の写真がそのお家の応接間です。

古くてもとても綺麗にされています。

閑静な住宅街にあり、見晴らしが良くて、建物も鉄骨造でしっかりしていて、駐車スペースも２台分確保できるし、なかなかの好物件です。

私に余分な資金があれば、リフォームして売り出したいぐらいです。

１千万円くらいかけてリフォームしても、その所在地周辺の新築住宅の半分とは言わなくても、かなりの割安感で手に入るのではなかろうか？

うちは不動産業者ではないので、とりあえず仕事仲間の不動産業者に頼んで動いてもらいますが、どなたか興味がある方は連絡ください。

マンションリフーム進行中にゲリラ豪雨と停電！！

お盆休みが明けてすぐに着工した、、マンションリフォームが現在進行中です。

天井、かべ、床の全面リニューアルとシステムキッチンの入れ替えです。

築２０年以上経つマンションだとさすがに内装材もくたびれてしまって、フローリングも表面が剥がれてしまっています。

マンションの場合、遮音タイプの合板の直貼りフローリングなので、いずれはこうなってしまいます。

(before)

(after)

昨日でクロスとフローリングの施工面積の約半分が終了しました。

ご家族が暮らしながらの工事なので、一気に進めるわけにはいかないので、半分づつ進めます。

この日は、そろそろイブニングタイムに突入という時間帯でしたが、現場が一区切りついて早めに終わったので、大工のO君と現場を出ようとしていたら突然大雨が降り出して、大きな雷の雷鳴とともにマンション全体が停電してしまいました。

停電なんて何年振りだろう！！

子供の頃によく起こっていた記憶はありますが、多分４０年振りくらいではないだろうか・・・・？

窓から外の景色を見渡すと、辺り一帯が停電のようで、道路の信号機も消えてしまっています。

３０分ほど経って小降りになった頃に、おまわりさんがバイクで現れて、交差点に立って手信号で交通整理を始めました。

しかし最近はゲリラ豪雨がよくありますね！

これも地球温暖化によるものでしょうね。

地球は長い周期で温暖化したり寒冷化したりを繰り返しているので、私の生きてきたわずか５０年ほどでも多少の気候変動はあったわけです。

平均気温が１、２度違っても気象現象はかなり変化がおこるのではないだろうか？？

感覚的には、 CO2を悪者扱いするのはなんか違うような気がするのですが？？

陳列什器をぶった斬る！！

　いつもお世話になっている、和菓子のちとせさんの店舗の工事をさせていただきました。

４月に、守口京阪百貨店の売り場の工事をさせて頂いたのですが、今回はフレスト香里園店内の工事でした。

内容は、フレスト香里園店売り場リニューアルに伴い、陳列什器を”ぶった斬る”工事です。

ちとせさんの売り場を少し縮小しなければならないということで、苦肉の策として、コストを抑える方法として、ぶった斬ることにしました。

幅が約６mほどもある陳列什器ですので、一旦工場に持って帰って加工するというわけにもいかないので、現場作業になります。

左右に横長の売り場ですが、約１mほど削られるということで、向かって左側をカットすることにしました。

木製家具の中に組み込まれた冷蔵ショーケースを取り外して、その残った部分をぶった斬ります。

家具自体も、切られることを想定して造られているわけではないので、電気の線や、照明器具が絡んだり、ビスがあちこちに打ち込まれていたり、おまけに正面には分厚いタイルが貼られていたりと、かなり面倒な作業です。

豆腐や羊羹を切り分けるようにはいきません！！

営業時間終了後の夜中に一晩でやらなければならないので、もちろん事前の下見を重ねて、職人と十分な作戦を練ってから取り掛かりました。

翌朝には普通に営業し、翌々日には全体的なリニューアルオープンです。

失敗は許されません。

陳列什器ぶった切った後は、事前に木工所で作っておいたパネルを取り付けて終了です。

こういった仕事は作るよりも難しくて厄介ですが、なんとか綺麗に収まって一安心です。

雨戸の戸板交換

近所のTさんからの依頼で、古い雨戸の戸板の交換工事です。

戸板の表面のベニヤ板が湿気で剥離していて、ぺロ〜〜ンとめくれてしまっています。

もう３０年以上は使ってきたものなので、十分に役割は果たしました。

ベニヤ板といっても内装で使うものとは違って、湿気に強いタイプの外装用にペンキを塗っていましたので、長持ちしたのでしょうが、もう限界でした。

”ご苦労様”　と声をかけて、新しい戸板に交換です。

今度は金属製の戸板に交換したので、かなり軽くなりました。

木製雨戸は、雨の日などは湿気を含んで重たくなり、滑りも悪くなりますが、金属製の雨戸だと天候に関係なく朝晩の開け閉めも楽になるはずです。

特に高齢の方には、操作性が格段に良くなるように感じてとても喜んでもらえます。

Tさん、ありがとうございました。

フロアーヒンジ交換の現調とその後・・・！

たま〜に弊社営業エリア外の仕事を請けることがあります。

年に２〜３回程度ですが。

例えば、OB客の身内の方や友人などの案件です。

あと、私自身の友人関係もあります。

それ以外は基本的にお断りしています。

先日、友人のN君から電話があり、１５年ほど前に自分ところの会社で建てたマンションの玄関ドアのヒンジが壊れているので交換してくれ・・・と頼まれました。

「なんで自分でやらんの？」と言ったのですが、忙しすぎて手が回らないようです。

まあ、数十億円クラスのビルばかり建てているような会社なのでこう言った修理修繕程度の工事はなかなか廻れないのでしょう。

半年ほど放ったらかしになっていたようです。

フロアーヒンジの油圧が効かなくなって、バタン！！と一気に閉まってしまいうるさくて苦情が出ているそうです。

修理と言っても、フロアーヒンジなので部品を取り寄せて、数時間で簡単に取り替えというわけにも行きません。

サッシ屋と電気屋で電気錠を解除して、ドアを外して、床のタイルをハツって・・・・とやって、２日かかってしまいます。

このマンションは豊中市にありますが、私が２０年近く前にこの近所の会社に勤めていたこともあり懐かしかったです。

そういえばこの近所に、今話題の森友学園の建設中の校舎があったな・・・と思い、ニュース番組などで見て場所は把握していたので帰りにちょっと寄ってみました。

いや〜噂通りの立派な建物でした！！！

周囲はバリケードフェンスが張られて、中はひっそりと静まり返っていました・・・。

確かこのまま開園できなければ、解体して更地にして国に返還だとかニュース番組で聞いたような気がしますが・・・。

あ〜〜もったいない！！！

しかしこれを間近で見ると、現政権のさらには官邸の、権力と縁故主義で特権勢力を生み出し、国民を愚弄する態度には怒りを覚えますが、税金の究極の無駄遣いの造営物として目撃するとさらに怒りがこみ上げてきます！！

あ〜〜あ、見んかったらよかった！！とも思いますが、これがこの世の理不尽な現実です・・・。

権力と結託すると、これほどすごいものがタダ同然で手に入るのか！！

氷山の一角でしょうが！！

シロアリ駆除と内部と外部の改修工事

先日このブログでとり上げた、シロアリ被害にあったHさんのお家の改修工事が終わりました。

畳下のコンパネをめくってみるとシロアリの卵がたくさん！！

材木もボロボロでした。

幸い被害は一部に集中していて、そう広範囲には及んでいませんでした。

とりあえずホッとした次第です。

それで、以前のパターンでは、土間に直接転がして打ち付けている縦横の材木が障害になって、床下に薬剤を散布出来なかったので、今度はプラモクという材料で床上げしました。

これだと、一箇所点検口を設けて、そこから散布すれば全体に行き渡ります。

最後にフローリング材を貼り、中ほどに点検口を付けて完了です。

もちろんシロアリ駆除も終わっています。

外部の方も、これまでのように雨水が溜まって、家の方に浸水してこないように、モルタルで少し急に勾配をとって塗り直しました。

それから、念のために基礎の立ち上がり部と土間に防水剤を塗りました。

これで完璧です。

６月９日はロックの日！！　ですって！！

６月９日はロックの日！！

・・・らしいです。

仕事をしながらよく聞いているFMココロで盛んに言っていたので、印象に残っていました。

それで、ロックの日には先日亡くなったあのチャック・ベリーのニューアルバムが発売されると聞いていたので、それを思い出して昼にツタヤに行って買ってきました！！

じゃじゃ〜〜〜ん！！

なかなか渋いジャケットデザインです。

よく考えてみると、過去にはかなりマニアックだったロックファンの私ですがチャックベリーのレコードなりCDを買うのは初めてです。

だから、あまり真剣に聴いた記憶はありません。

だけど、誰もが知っていて、ギター弾く人だったらまず誰もが弾けるあのジョニーBグッドのイントロのギターフレーズですが、もちろん私も弾けます。

レコードを持っていなくても、ラジオから聞こえてきたり、あといろんなミュージシャンがカバーしてるということもあって、なぜか耳に染み付いていて弾けてしまうのだと思います。

あのビートルズだって、ジョニーウィンターだってカバーしているので曲自体は存分に聴きました。

スリーコードで単調だけどストレートでカッコイイというのが大きな特徴です。

あのフレーズが鳴りはじめた途端になんか楽しくなります。

やはり偉大ですね！チャックベリーは！！

確かジョンレノンは「ロックンロールにもう一つの呼び名をつけるとしたらチャックベリーだ」とか言っていました。

ロックンロールの別名といってもいいでしょうね！

ロックンロールの創業者でもいいかも！

チャックベリーは色んな町に、ギター１本持ってコンサートをやりに行って、バックバンドはその度に現地調達していたそうです。

それで、「今日はどんな曲をやるんだい」とバンドメンバーに聞かれて、「チャックベリーの曲だよ」と答えたそうです！！

すげ〜〜〜！！　身も蓋もないけどカッコいいっす！！

確かに曲はスリーコードで単調だし、 AメロBメロの４小節の繰り返しとサビのパターンと考えれば、ステージ上で目配せや何らかの合図を出せば、プロなら何とかなったでしょうね。

チャックベリーは一度刑務所に入っていたのは有名な話ですが、少々人間不信みたいなところがあったようです。

これは、チャックベリーが亡くなった直後に、誰かがツイッターでつぶやいていたのですが、コンサートのギャラは終了後に即集金で、アンコールの前には追加料金をもらってからステージに出て行ったそうです！！

早速買ってきたCDを聴いてみました。

やっぱりいきなりチャックベリーでした！！

ただし、あのチャックベリーなギタフレーズのイントロから始まるのかなと思っていたら、ボーカルからでした。

独特のあの専売特許のようなリフは健在です！

なんか楽しくなって近くに置いてあるギターを手にとって弾いてみましたが・・・あれ・・・？

１曲目はワンダフル・ウーマンという曲ですが、キーは”B♭”です。

私のギターのチューニングが狂っているわけではありません。

そういえば、ジョニーBグッドのキーもB♭です。

ロックの曲は普通はだいたいAとかBとかGが多いのですが、チャックベリーの曲は変則的です。

例えば、キーがAだったら、ギターでは５フレットなので、ネックの指板面にはドット印などが付いています。

だから、そのドット印の５フレットのルートの音を中心にアドリブで弾いていくのですが、下手くそな私などは、１フレットずれると途中で変な音を弾いてしまったりしてダサくなってしまします。

まあ、スリーコードだったら何とかなるけど・・・。

チャックベリーのキーが変則的なのは何か理由があったはずで、以前に雑誌か何かで読んだ記憶はあるのですが、詳しくは忘れてしまいました。

確か、ジャズやゴスペルでは、半音ずらしたりそういったキーの方がやりやすいので、その名残だとか何とか・・・なんかそういったことだったような気がします・・・？。

最後に、CDに付いているライナーノートの長い文章の最後に強く印象に残る文章があったので書き留めておきます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

　そういえば、セントルイスのあのスタジオで私の頭にあったのは、歌を収めたこの倉庫をチャックが作ったのは、世間に対する挑戦とお別れのためだという考えだった。政治的な対立が続くアメリカで、我々全員が同意できるに違いないことがたった一つある。それはチャック・ベリーが、激突したヒルビリーとブルースの先駆者だということだ。そして我々はそれを誇らしげにロックンロールと呼ぶのである。　