仲介のお店で久しぶりに雑談をしてきた。
市内の最近の賃貸の動きとか教えてもらってきた。
最近のお部屋探しの動向とか、積〇ハウスが秋完成予定で建てている高級賃貸の賃料と埋まり具合の話とか、賃料の相場の動きとか・・・。
特に気になっていたのが賃料相場の動き。
物価の上昇で上がり始めているという噂があったり、うちの物件の一部で「賃料が安くてありがたい」と言われたり、今月初めに申込があったサブリース中のマンションの空室がいつもより高めに設定された募集賃料でリフォーム直後（それも繁忙期終了1ヵ月後）に決まったり、と今後の募集賃料の見直し（↑）を考えたくなっていたからだ。
しかしながら、話を聞いた店長さん曰く、
「新築物件はけっこう高めの設定で募集が掛けられていますが、築古の物件は変わらないですね。」
とのこと。
となると、現状維持にせざるをえない。
逆に空室だらけとなっている物件は下げることも考えないといけないかもしれないが、極端な値引きは違う問題を引き起こす可能性があるし、少々の値引きは効果が出ないし・・・難しいね。
もうひとつ、気になっていたのが、無料Wi-Fiの導入のこと。
サブリースの管理会社の担当さんからは
「無料Wi-Fiがないと検索に掛からず広告を見てもらえません！」
と、導入の検討依頼をされていたのだけれども、自主管理の物件で受けている感覚からすると、ファミリー層向けの物件はそこまでの危機感を感じない。
費用対効果が実感しにくく、今回の空室が苦労しそうであれば「導入も止む無し」と思っていたところ、簡単に入居が決まってしまった。
この点を聞いてみると、店長さんの感覚も私と似たようなもので、「あればいいけど絶対ではない」といったところだった。
これで満室に戻ったから無料Wi-Fi導入の話もしばらくお預けだね。
一応、導入の検討・見積りもしていたんだけれど、慌てて契約しなくてよかったよ。
