日本の株式市場も、アメリカの株式市場も史上最高値を更新しています。
昨年の夏ごろでしょうか、世界的規模の投資家、
ウォーレン・バフェットが日本株を大量に買ったというニュースがでました。
あまり知られていないことかもしれませんが、
実際は、バフェットは日本の超低金利の融資を調達して、
これらの日本株に大量に投資したといわれています。
![](https://img-proxy.blog-video.jp/images?url=http%3A%2F%2Fabrils.opal.ne.jp%2Fabrilswp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2023%2F07%2Fwarren-buffett-gfa2c55ff4_1280-300x150.jpg)
このニュースも、おそらくマスコミが取り上げる意図があったのでしょう。
そして、このニュースが出た時には、
バフェットは株式を売却していたかもしれません。
そこはわかりませんが、今になると、ほぼ間違いなく、
バフェットが購入した日本株は
売却されているのだろうなぁ、と思います。
なぜかというと、投資の鉄則だからです。
安い時に仕入れて、高い時に売る、
これは投資の鉄則です。
ですが多くの人が、逆をやるのですね。
高い時に仕入れて、安い時に売る、
このようなことをしているから、投資はもうからない、
手を出してはいけない、というものになります。
![](https://img-proxy.blog-video.jp/images?url=http%3A%2F%2Fabrils.opal.ne.jp%2Fabrilswp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2023%2F10%2Frecession-5124813_1280-300x166.jpg)
さて、なぜ、ファミリービジネスメルマガでこの話をするかというと
最近、一般の事業会社が、あまり指値をせずに、
不動産を買っている例を比較的多くみるからです。
一般の事業会社が、とても低い利回りで、言い換えると
高めの価格で買っていった、という話を聞きます。
おそらく、その背景には、金融機関が
どんどん融資をしてくれる、というのがあるのだと思います。
ですが、そこにお金を入れる前に、
ちょっと立ち止まって考えてみていただきたいのです。
![](https://img-proxy.blog-video.jp/images?url=http%3A%2F%2Fabrils.opal.ne.jp%2Fabrilswp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2023%2F01%2F%E6%80%9D%E8%80%83_04-300x169.jpg)
特に考えるのは次のポイントです。
1 利払い可能性
今よりも家賃が半分になったとしても、
金融機関への返済をしていけるのか、
あるいは、本体の事業から利払いができるのか?
2 用途の多様性
今のテナントがすべて抜けたとしても、
別のテナントがすぐにきまりそうか?
あるいは別の用途等に転換ができるのか?
3 開発の可能性
今の建物を壊して更地にして、新しく建物をたてるとき、
これまでの賃料の上がり(収益)+自己資金でできそうか?
こうしたことをじっくり考えてみてください。
場合によっては、専門家の意見をきくことも有効です。
専門家の意見を聴くときは、
いわゆるブローカー(宅建業者)だけではなく、
我々のような評価をやる人の意見もきいてください。
我々の見方はどちらかというと保守的です。
でも、保守的な意見も取り入れて、
最悪のシナリオを考えます。
その上で、最悪のシナリオでも、
なんとかやっていけると思えば、
投資していけばいいのです。
今日は、私の本業に関わるところをお伝えしました。
投資物件のみかた、投資を考える前に、
まずこちらを注意してみてくださいね。
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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