こんばんはOGAです。まだまだ日中は暑い日が続いておりますね。
先日不動産投資相談にこられたNさん。競売戸建専門の投資家さんで３棟を所有されている。故郷が同じ中国地方のお隣の県で親近感が湧く。
目標のCFを明確にお持ちで、それに向けて活動をされており、今後はアパートも購入予定とのこと。只今融資戦略などを一緒に練っている。
そんなNさん、23区内におもしろそうな戸建の情報を持っていた。
ざっくりであはるが、
・23区内（下町エリア）
・駅徒歩５分
・3DK
・築40年
・1000万円以内
・再建築OK
・利回り10%
・建物状態良好
といった感じ。
これに３割程度（積算以下の価格）の指値を入れて無事通過。
さらに運営面の工夫を施し、利回り20％の戸建てを作り上げることができそうだ！
23区内で積算以下で利回り20％の戸建てはなかなかないでしょう。
10%位の物件でも指値と運用の工夫で利回りは倍になるのです。
僕も今までこのような方法で利回りを追求してきた。
Nさんの目標のCFに近づけるように共に頑張ろうと思う。