地元山口の山頂で戦略会議をするOGAと友人TS氏
こんにちはOGAです。
10月に突入です！不動産賃貸市場は繁忙期になります。
僕は自身の賃貸経営の傍ら大家さんのお客付けのお手伝いをさせていただいている。
これが9月からものすごい勢いで成約に至っており、最近は調整に追われていた。
今日は久しぶりに何もない1日なのでゆっくりしながらブログを書こうと思う。
9月は僕の物件も含めて12件の入居のお申し込みをいただいた。
これは僕の中でも記録的な数字である。
◆誰も行わなかったことを実行する
僕は宅建業者でも魔法使いでもない。誰も行っていない独自のマーケティング、そして賃貸経営においてあり得ないサービスを武器に集客を行っている。
特徴としては何よりも『速さ』。そして強烈な『集客力』。
現代風の高額リフォームや玄関のお花や芳香剤は必要ない。築年数、広さ、バストイレ一緒でもあまり関係ない。管理会社が付いていても大丈夫だ。必要なのは大家さん自身の柔軟性である。
詳しくここには書くことはできないが、空室で悩む大家さんはご相談いただきたい。これまで依頼を受けた物件の満室達成確率は98％である。
客付けが得意なエリア、価格帯は東京と東京よりの神奈川で、賃料は～5万円の単身物件だ。
もちろんその他のエリア、価格帯でも実績多数ありますのでご相談ください。http://ul.lc/aah
◆これからの賃貸経営
賃貸経営において最重要な『客付け』 これからもずっと客付け業者にだけに頼っていても良いのでしょうか？戦闘力の低い物件は広告料の相場も上がっている。
人口減、供給過剰、周辺に新築バンバン、若者の価値観の変化。空室になっていく材料はきりがない位勢揃いだ。
築年数が経った物件でもお金をかければ時代に追いつけるが、果たして費用対効果は･････。
どんな物件であれ、要はそこに人が入れば何でもありではなかろうか。
そう、最後は『客付け力』がものをいうのである。
集客力を付けるには客付け業者の協力が不可欠であるが、お客が付かないと彼らは口をそろえてこういう。『広告料上げませんか？』彼らは知っている。戦闘力のない物件に客を付ける方法を。
業者と同じようなことを一般人はできないが、大家自らが何らかの形で経営の工夫はできるはずだ。
これからの賃貸経営では大家自らが情報をガンガン発信、ビンビン受信でいかなくてはやっていけなくなるものだと僕は思っている。
そう、Do It Yourself の精神だ。そんな先を見る新生大家さんとはパートナーとして一緒にこの荒波を乗り越えていきたいと思っている。
http://ul.lc/aah
一部であるが実績を紹介いたします。
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H23年7月 横浜市西区 築48年10世帯木造アパート 2部屋空き
依頼を受けて1ヶ月半で2部屋申し込みを頂く。※賃料5000円UP成功
H23年 8月 横浜市南区 築24年8世帯木造アパート 3部屋空き
依頼を受けて2ヶ月で2部屋お申し込みを頂く。
H23年11月 川崎市麻生区アパート 築22年木造アパート 2部屋空き
依頼を受けて1ヶ月で2部屋お申し込みを頂く。※賃料9000円UP成功
H23年11月 海老名市 築23年13世帯鉄骨アパート 6部屋空き
依頼を受けて3ヵ月でお申し込みを頂く。※賃料5000円UP成功
H24年1月 杉並区アパート 築23年 10世帯木造アパート 7部屋空き
わずか11日間で7部屋すべてお申し込みを頂く。
※賃料9000円UP成功 （物件は11㎡収納無し、BT同室）
H24年3月 川崎市中原区 築24年 4世帯木造アパート 1部屋空き
依頼を受け10日間で賃借人を付ける。賃料並行
H24年3月 東京都北区 築24年 8世帯木造アパート 2部屋空き
依頼を受け１ヶ月半で賃借人を付ける。賃料4000円UP成功
（物件は９㎡ 収納無し、ロフト無し、BT同室）
Ｈ24年４月 横浜市泉区 築40年 ４世帯木造アパート ２部屋空き
依頼を受けて１ヶ月半で２部屋お申し込みをいただく。（物件はバス便）
Ｈ24年６月 相模原市 築25年 21世帯鉄骨アパート ３部屋空き
依頼を受けて２週間で３部屋のお申し込みをいただく。賃料10000円UP成功
Ｈ24年６月 千葉県市川市 築24年 ６世帯木造アパート ３世帯空き
依頼を受けて１週間で３部屋お申し込みをいただく。（内、一部屋は決済前に客付けに成功）賃料3000円UP成功
Ｈ24年６月 横浜市南区 築25年木造８世帯アパート １部屋空き
依頼を受けて１週間でお申し込みをいただく。
Ｈ24年６月 川崎市多摩区 築23年木造6世帯アパート ３部屋空き
依頼を受けて２ヶ月で３部屋お申し込みをいただく。
Ｈ24年６月 東京都町田市 築27 RC 34世帯マンション 1部屋空き
依頼を受けて1ヶ月でお申し込みをいただく。
Ｈ24年7月 横浜市中区 築40 木造 4世帯アパート 2部屋空き
依頼を受けて3週間でお申し込みをいただく。
