
モデルルームを見に行ったのは
もうずいぶん前なんだけど。
ただいま絶賛販売中の
『プラウドタワー池袋』
このマンションは“オタク”垂涎。
東京メトロ有楽町線東池袋駅にデッキを通じて直結。
その先にはサンシャインシティがつながっていて、
“噴水広場”まで数分で行ける。
アニメ方面でも“聖地”の池袋。
アニメイトはもちろん、乙女ロードもすぐそこ。
生活って意味でも充実している。
百貨店は近いし、家電量販店も大手の揃い踏み。
飲食店も山ほどあるし、
遊ぶ場所にも困ることはない。
さらに、教育環境もいい。
近隣には“豊島岡”があるし、
立教、東京音大も近い。
通学圏には有名校がひしめいてる。
JR池袋駅まで徒歩10分。
山手線の内側でなおかつ徒歩圏、
さらに地下鉄駅直結のタワーマンションともなれば
人気にならないわけもなく。
さらに言えば
武蔵野台地の固い地盤。
標高も高いのでハザード的にも問題なし。
南向きなら新宿の超高層ビル群を望むひらけた眺望。
このマンションの南側には
雑司ヶ谷の霊園があって都電も通ってるから
至近に高い建物が建つこともない。
サイトでも“最南端、最前列”と謳っている。
まあ、池袋のイメージに関しては
あまり芳しいものでないことは確かだろう。
“埼玉の植民地”的な見方もあるし、
某国民が跋扈してるし。
とは言え、
池袋の“今後”はなかなかに期待大だ。
駅西口の再開発は大規模。
東武や三菱地所が本気出しそうだし。
その西口が新しくなれば駅の東西をつなぐ自由通路も新しくなって
ますます便利になるだろう。
(まあ、かなり先の話だけど)
個人的には埋め立て地の湾岸よりも
こっちの方が好みだなぁ。
津波の心配は皆無だし、地震には強いし。
(免震タワーだし)
ただ、モデルルームを見る限り
価格ほどの魅力はなかったなぁ。
2億、3億出して
あのクオリティはちょっと。
もちろん、マンションはまず立地だから
その部分は評価するんだけど、
中身が少し安っぽい感じ。
(もちろん団地クオリティではないんだけどね)
でも、今の状況じゃ仕方ないのかもしれないね。
建設費や人件費が高騰していて
その分をどう吸収するかって言えば
部材を落とすのは理解できる。
買う側とすれば
“替え”が効く部分よりも
何より立地と建物こそが重要だしね。
先週第2次販売が終わって
これも抽選になる人気だったらしい。
1次より相当値上げしても人気が落ちてないところを見ると
まだまだこの地域のポテンシャルは高いようだね。
2億だ3億だ、
最上階は8億だって
そんなマンション、買えるわけないんだけど、
見るだけなら“タダ”。
しかし、15年くらい前なら
このへんでも5000万ちょぼちょぼ出せば3LDK買えたことを思うと
最近のマンション価格は異常だね。
普通の“勤め人”じゃ絶対手が届かない住宅を
一体どんな人たちが先を争って買っているやら…。